Real estate agency lois varient d'un État à État, mais les principes sont la plupart du temps universel: les agents doivent "choisir" une sorte d'agence quand ils commencent à travailler avec un client donné, et cette élection doit être explicitement déclaré et reconnu par leur client. Dans le Michigan, l'état dans lequel mon entreprise opère, toutes les agences immobilières est légalement tenu d'avoir quelque chose de tout signe client intitulée «Informations à fournir concernant les relations d'agence immobilière», un document qui précise la nature de la relation d'agence entre l'agent immobilier et son client.
Voici un aperçu des différents types de relations qui existent au sein de l'agence immobilière:
Agent du vendeur
L'agent du vendeur agit exclusivement pour le compte du vendeur. Vendeur agents ont une responsabilité fiduciaire de communiquer au vendeur les informations connues sur l'acheteur qui mai être utilisés au bénéfice du vendeur. Les tâches que l'agent du vendeur doit au vendeur comprennent:
• Promouvoir l'intérêt supérieur du vendeur
• divulguer pleinement au vendeur tous les faits qui pourraient affecter ou influencer la décision du vendeur d'accepter une offre d'achat
• Garder confidentielles les motivations du vendeur pour la vente
• Présentation de toutes les offres pour le vendeur
• Divulguer l'identité de tous les acheteurs et tous les renseignements quant à la volonté de ces acheteurs de conclure la vente ou à offrir un prix plus élevé
Acheteur Agent
Agent d'un acheteur agit exclusivement pour le compte de l'acheteur. Agents de l'acheteur ont la responsabilité fiduciaire de communiquer à l'acheteur les informations connues sur le vendeur qui mai être utilisés au profit de l'acheteur. Les tâches que l'agent d'un acheteur doit à l'acheteur comprennent:
• Promouvoir l'intérêt supérieur de l'acheteur
• divulguer entièrement à l'acheteur tous les faits qui pourraient affecter ou influencer la décision de l'acheteur à soumissionner une offre d'achat
• Garder confidentielles les motivations de l'acheteur pour l'achat
• Présentation de toutes les offres au nom de l'acheteur
• La divulgation à l'acheteur tous les renseignements quant à la volonté du vendeur pour conclure la vente ou à accepter un prix inférieur
Double Agent divulgués
Un titulaire de licence immobilier peut être l'agent à la fois le vendeur et l'acheteur dans une transaction, mais seulement avec la connaissance et le consentement éclairé, par écrit, à la fois le vendeur et l'acheteur. Dans une telle situation agence double le preneur de licence ne sera pas en mesure de divulguer toutes les informations connues, soit le vendeur ou l'acheteur. En tant qu'agent double, la titulaire ne sera pas en mesure de fournir la gamme complète des fonctions de fiduciaire envers le vendeur ou l'acheteur.
Transaction Coordinator
Un coordinateur de transactions est un licencié qui n'agit pas comme un agent de soit le vendeur ou l'acheteur, fournit encore de services pour compléter une transaction immobilière. Le coordinateur de transactions n'est pas un agent de l'autre partie et par conséquent n'a aucune obligation de fiduciaire d'une des parties. Le coordinateur transactionnel n'est pas l'avocat d'une partie et n'a donc aucune obligation de négocier pour les deux parties. Les responsabilités du coordinateur de transactions comprennent généralement:
• Offrir l'accès à et la projection de la propriété
• Fournir un accès au marché de l'information
• Offrir de l'aide dans la préparation d'un pouvez acheter et vendre accord qui reflète les termes de l'accord des parties
• Présentation d'un pouvez acheter et vendre accord et les éventuelles contre-offres ultérieures
• Aider toutes les parties à prendre toutes les mesures nécessaires pour exécuter l'entente, telles que la passation de documents, l'obtention de financement, l'obtention d'inspections, etc
Ayant dit tout cela, voici comment cela fonctionne en pratique:
• 95% + de l'époque, les acheteurs sont initialement représentés par des agents à titre d'agents de l'acheteur
• + de 99% du temps, les vendeurs sont initialement représentée par des agents de fonctionnement en tant qu'agents du vendeur
• Dans les situations où un agent finit représentant à la fois l'acheteur et le vendeur dans une seule transaction, les parties ont généralement un débat quant à l'affiliation Agence de l'agent. Qu'est-ce qui arrive la plupart du temps est que l'agent se transforme en un statut d'agent double, que les deux parties doivent reconnaître par écrit
J'espère que cette aide à approfondir votre compréhension de l'agence immobilière. Pour une discussion plus détaillée, s'il vous plaît visitez le professionnel un site Web d'immobiliers. Il est impératif que vous compreniez parfaitement exactement qui est votre agent immobilier représentant avant de conclure les négociations concernant l'immobilier. Ce que vous ne savez pas peut absolument vous faire du mal!
