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Real estate lois de divulgation varient d'un État à État, mais les principes sont la plupart du temps universel: les vendeurs doivent divulguer des informations sur leur maison à des acheteurs potentiels avant qu'un acheteur éventuel mai faire une offre pour acheter cette maison. La plupart des Etats ont des formulaires normalisés qui vendeurs sont tenus d'utiliser dans ce but spécifique. Michigan, l'état dans lequel mon entreprise opère, fait obligation à tout vendeur d'une maison pour compléter la déclaration de situation suivante: • négociable Disclosure Statement • Peinture à base de plomb Disclosure Statement Divulgation Sellers "Déclaration Comme son nom l'indique, le vendeur Déclaration de divulgation est destinée à révéler des informations sur l'état des biens dont le propriétaire actuel est conscient. L'expérience montre que les cinq communes dans la plupart des défauts des propriétés résidentielles sont les suivantes: • Fondation Bad • Toit Worn • Mauvais drainage de l'eau • systèmes inadéquats (électricité, plomberie, chauffage et refroidissement, etc) En conséquence, une attention particulière devrait être accordée à ces thèmes spécifiques lors de l'examen du Vendeur Déclaration. D'autres points importants relatifs à ce document sont les suivants: • Les éléments communiqués, sur déclaration de divulgation du Vendeur doivent être soigneusement analysées et prises en considération pour déterminer devant quel prix à offrir sur une maison, pas après. Une règle non écrite de la négociation des prix, c'est que si un élément dans correctement divulguées sur déclaration de divulgation du vendeur, un vendeur près de ne jamais permettre que le point d'être utilisé par un acheteur comme «levier» à négocier une baisse des ventes de prix après l'offre initiale a été fait. L'exemple le plus courant est celui d'un acheteur qui cherchent à renégocier un prix plus bas après l'inspection a été effectuée. A titre d'illustration, supposons qu'un acheteur a une inspection et le rapport d'inspection des États résultant quelque chose comme "toit est considérablement usé et devront être remplacés dans les cinq ans." En supposant que cette condition a été régulièrement communiqués par le vendeur sur la déclaration de divulgation du vendeur, le acheteur pourra livrer une bataille difficile pour tenter de renégocier un prix bas, basée sur la "découverte" de cette toiture usés. Position très raisonnable de l'entreprise sera presque toujours: «J'ai bien révélé que avant de faire votre offre. Tu aurais dû prendre ce facteur en considération quand vous déterminé le prix initial que vous avez étaient prêts à offrir " • ventes complète cette information avec plus ou moins d'honnêteté et de franchise. Je conseille toujours à mes vendeurs de compléter cette information aussi honnêtement et aussi complètement que possible, comme je ne veux plus jamais un acheteur éventuel à avoir des doutes sur l'intégrité du propriétaire. Toutefois, je sais par expérience que les gens pensent pas tous de cette façon. C'est pourquoi j'ai une confiance limitée sur cette divulgation. Il n'est qu'un guide. I - et, par extension, mes clients - jamais pour acquis qu'il est all-inclusive. Qui est précisément la raison pour laquelle j'insiste pour que mes clients ont à la fois une inspection complète "entrepreneur" et un test de radon. Ce sont les actions que vous simplement devez prendre pour vous protéger Peinture à base de plomb Disclosure Statement La peinture à base de plomb Déclaration de divulgation est destinée à informer l'acheteur éventuel de l'existence éventuelle de peinture à base de plomb dans une maison. Plus précisément, le propriétaire est tenu de divulguer si elles sont (1) Les essais au courant de la peinture à base de plomb à la maison, et (2) en possession de tous dossiers ou rapports relatifs à toute la peinture à base de plomb qui a été réalisée. Cette information est seulement applicable aux logements construits avant 1978. L'expérience a montré que les propriétaires très peu de test fait de la présence de peinture à base de plomb, et en conséquence, cette divulgation des rendements généralement pas d'informations utiles à un acheteur éventuel. J'espère que cette aide à approfondir votre compréhension des divulgations immobilier. Pour une discussion plus détaillée des divulgations immobilier s'il vous plaît visitez le professionnel un site Web d'immobiliers. N'oubliez pas de toujours consulter ces à l'avance de faire une offre pour toute la maison. Aussi, n'oubliez pas de tenir compte dans votre décision de proposer des prix quel qu'il soit que vous apprendrez à la lecture de ces divulgations. Bonne chance et bonne chance pour la maison! |