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Un ratio de couverture de la dette, aussi connu comme étant le ratio service de la dette de couverture, est un repère populaire utilisé dans la mesure d'une capacité de production de revenu la propriété de produire des recettes suffisantes pour couvrir ses paiements hypothécaires mensuels. Pour calculer une propriété ratio de couverture de la dette, vous devez d'abord déterminer le revenu net d'exploitation de la propriété. Pour ce faire vous devez prendre le revenu total de la propriété et déduire les montants de vacance de postes et tous les frais d'exploitation. Puis prendre le bénéfice net d'exploitation et le diviser par le service annuel de la dette de la propriété, qui est le montant total de tous les intérêts et le capital payés sur tous les prêts de la propriété tout au long de l'année. Si une propriété a un ratio de couverture de la dette est inférieur à un, les revenus que génère la propriété n'est pas suffisant pour couvrir les paiements hypothécaires et les frais d'exploitation de la propriété. Une propriété avec un ratio de couverture de l'endettement des ,8 ne génère que des revenus suffisants pour payer les 80 pour cent des paiements de la dette annuelle. Toutefois, si une propriété a un ratio de couverture de la dette de plus de 1, la propriété ne générer des recettes suffisantes pour couvrir les paiements annuels de la dette. Par exemple, une propriété avec un ratio de couverture de l'endettement de 1,5 génère un revenu suffisant pour payer tous les frais annuels de la dette, la totalité des frais d'exploitation et génère en fait cinquante pour cent des revenus plus que nécessaire pour payer ces factures. Disons que M. Jones se penche sur une propriété d'investissement avec un bénéfice net d'exploitation de 50,000 $ et un service de la dette annuelle de 30.000 $. Le ratio de couverture de la dette pour cette propriété serait de 1,2 pour cent et M. Jones ne sais la propriété génère 20 pour cent de plus qu'il n'est nécessaire pour payer les versements hypothécaires annuels. Si vous souhaitez acheter une propriété à revenus, les chances sont de votre prêteur va exiger un ratio minimum de couverture de l'endettement. Le ratio de couverture de la dette permet au prêteur de voir si une propriété génère un revenu suffisant pour couvrir les frais d'exploitation de la propriété et le service de la dette. Pour un prêteur, plus le ratio de couverture de la dette, moins le risque, il y aura à l'investissement. Exigences de ratio de couverture de la dette varie d'un prêteur à certains étant aussi bas que 1,1 et autres établissements qui utilisent autant que 1.35. La plupart des prêteurs accepteront un ratio de couverture de la dette de 1,2 ou plus. |