|
Beaucoup de gens pensent d'une hypothèque de deuxième rang comme un intérêt fixe, d'un prêt somme forfaitaire. Toutefois, ce n'est qu'une forme d'une hypothèque de deuxième rang. Une hypothèque de second rang est en fait un privilège secondaire sur votre maison - prêt garanti avec votre maison en garantie. Hypothèques de second rang sont généralement classés comme des prêts hypothécaires fixes à domicile taux de versement de participation (HELS), également connu sous le nom de prêts sur capital immobilier, et des lignes de crédit hypothécaire (HELOCs) qui sont prêts hypothécaires à taux ajustables. La Réserve fédérale des Etats que la ligne de l'équité en matière d'accueil du taux de crédit annuel (APR) est un prêt à taux variable basé uniquement sur un indice de la disposition du public (tels que le taux préférentiel publié dans le Wall Street Journal ou d'un taux des bons du Trésor américain). Le TAP ne comprend pas les points ou autres frais financiers. Le montant du paiement mensuel sera ajuster au solde de votre prêt et les changements de taux d'intérêt. Conditions des prêts qui peuvent aller de 15 à 30 ans. HELOCs ont une période de tirage, survenant habituellement dans les 10-15 premières années, avec la durée restante du prêt visé à la période de remboursement. Au cours de la période de tirage, vous pouvez retirer de l'argent sur une base renouvelable, semblable à une carte de crédit sans avoir demandé un nouveau prêt, à condition que le montant ne dépasse pas le montant total de la HELOC original. Au cours de la période de remboursement que vous mai être autorisés à renouveler la ligne de crédit. Si votre régime ne permet pas aux renouvellements, vous ne serez pas en mesure d'emprunter de l'argent supplémentaire une fois la période de tirage se termine. L'intérêt est versé uniquement sur le montant des capitaux propres que vous utilisez. A Home Equity versements de prêt (HEL) est un prêt hypothécaire à taux fixe, ce qui signifie que le taux annuel en pourcentage (TAP) et le paiement mensuel restera le même pendant toute la durée de votre prêt. Le TAP pour une HEL prend en compte le taux d'intérêt exigé plus de points et autres frais financiers. Conditions des prêts qui peuvent aller de 5 à 30 ans, mais sont généralement de 15 à 20 ans. Contrairement à un HELOC, vous obtenez une somme forfaitaire pour lequel vous commencer immédiatement remboursement du capital et des intérêts. Si vous décidez plus tard que vous avez besoin de fonds supplémentaires, d'un refinancement hypothécaire ou d'obtenir un prêt supplémentaire de frais de clôture additionnels sont vos seules options. Quel type de prêt que vous choisissez dépend de vos besoins financiers. Un HELOC mai être mieux si vous avez un besoin récurrent pour l'argent (par exemple, amélioration de l'habitat ou d'un projet de réparation à domicile qui a anticipé frais supplémentaires). La garantie d'une hypothèque à taux fixe 2e fourniront probablement un grand besoin de secours pour une grande charge non récurrente (par exemple, la consolidation de la dette). |