|
Pour évaluer la valeur d'une propriété, de nombreux investisseurs et les autres acheteurs de propriétés commerciales au regard des ventes comparables pour déterminer la vraie valeur de marché actuelle d'une propriété. Les ventes comparables peuvent vous montrer exactement ce que les propriétés se vendent, et pas seulement le prix demandé. Si vous savez que trois ou quatre propriétés de caractéristiques similaires, vendues pour environ la même quantité, alors vous pouvez déterminer quelle est la valeur de votre propriété est. Ne jamais il suffit de regarder le prix demandé, car il peut être aussi loin que le gré du propriétaire. Il ou elle mai rêver en ce qui concerne ce que la propriété vaut vraiment la peine! Les ventes comparables, ou Comps, sont les propriétés vendues partout dans la propriété en question qui sont zonées à l'identique, et sont sur la même quantité de superficie. Elle aide aussi si les ventes comparables sont des propriétés qui ont des usages similaires. Les ventes comparables mai ne pas être toujours le plus précis pour votre propriété. Ils pourraient être de nombreuses années auparavant, mai ne pas être d'usage semblable, beaucoup n'ont pas les mêmes caractéristiques telles que la disponibilité des services publics ou mai ne pas avoir une quantité comparable de façade de la route, ou pourrait exister une distance considérable de la propriété en question. Afin de contourner ce problème, vous devez utiliser les propriétés les plus proches que vous pouvez. Vous réglez simplement le prix en fonction des changements dans le marché ou les caractéristiques des biens. Par exemple, si une vente comparable a été de 2001, et l'année courante est 2006, alors vous pouvez ajuster les prix en fonction de l'appréciation du marché commercial global a connu dans un domaine spécifique. Ou, si la propriété en question a une façade routière totale de 200 pieds, et la vente des biens comparables possède une façade de 1000 pieds, vous pouvez ajuster le prix ou la valeur appropriée. Comme vous pouvez le voir, de trouver la véritable valeur de marché actuelle d'une propriété peut prendre un peu d'enquête et d'ajustement par rapport aux propriétés qui se sont vendus dans le passé. Les plus récentes et semblables à la vente comparables, la facilité et de précision, vous pouvez apprécier la vraie valeur de la propriété. C'est une bonne idée de rassembler autant de ventes comparables que possible et faire l'inventaire de chacun. Quelles sont les caractéristiques? Quels sont les usages? Évaluer chacun individuellement, puis de les regrouper afin de déterminer un consensus global. Vous devriez être en mesure de déterminer la valeur courante du marché à ce point. Les propriétés de plus vous aurez de piscine depuis, plus précise un numéro que vous aurez. Très souvent, des courtiers ou agents de vous fournir des compositions à partir de la zone d'intérêt dans le cadre du service de vente de la propriété en question. Si vous n'êtes pas familier avec le domaine, il faut se méfier du comps qu'ils vous envoient. J'ai reçu des maquettes de propriétés dans les zones les plus riches pour une propriété en question qui a été placé dans une classe inférieure à la superficie moyenne qui a complètement dénaturé la véritable valeur marchande de la propriété. Si je n'avais pas une enquête plus approfondie et a demandé beaucoup de questions, j'aurais pu facilement pris cette propriété comme une vente comparables vrai, et aurait pu s'attendre à un rendement beaucoup plus élevé que ce que je voudrais vraiment avoir expérimenté. Malheureusement, tant que tu veux faire confiance aux informations qui vous sont donnés par une source, vous devez toujours effectuer votre enquête très propre parce que les courtiers et les agents sont là pour vendre leurs propriétés. Beaucoup d'entre eux sont honnêtes et ils feront de leur mieux pour vous donner l'information la plus précise. Cependant, il ya ceux qui se dupe d'un acheteur en vue de vendre la propriété et de recevoir leur commission. Il est important d'être conscient de cette tactique. Bien que nous n'aimons pas admettre qu'ils se produisent, elles très certainement faire. Les ventes comparables sont en réalité la seule façon vous pouvez déterminer la vraie valeur d'une propriété. Il mai prendre une comparables d'une autre ville, ou le comté même de caractéristiques identiques afin de déterminer la valeur la plus exacte. Si nécessaire, demandez à un courtier ou un agent de confiance pour l'assistance, car ils connaissent leur marché intérieur et l'extérieur, et être en mesure de vous diriger dans la bonne direction quant à ce que la propriété vaut vraiment la peine. Prenez deux ou trois opinions afin de valider toutes les informations que vous pourriez recevoir. |