|
Nous avons discuté du processus de rassemblement des groupes d'investisseurs dans le but d'acquérir des biens immobiliers productifs de revenu commercial. Comme nous nous apprêtons à obtenir la propriété sur le compte bloqué de sorte que vous pouvez vérifier son aptitude à l'investissement, nous devons chercher à garder le contrôle des biens pendant un temps suffisant pour procéder à votre enquête. Votre but est de contrôler les objets sans risquer de perdre votre argent. L'objectif du vendeur est d'extraire autant d'argent que possible de vous aussi vite que possible pour vous attacher à sa propriété. Donc, comment faire la structure de votre contrat d'achat pour maximiser votre temps tout en minimisant votre exposition? Utilisation des contingences bien structuré est la réponse. Comme la valeur Diffuseur de l'investissement du groupe, vous devez effectuer une vérification diligente de la propriété. Il s'agit essentiellement d'une vérification des déclarations faites par le vendeur comme pour l'état de la propriété, le statut des baux, l'histoire des recettes et des dépenses, l'état du titre, l'existence des ressources naturelles et artificielles et dangers, et rien autre chose qui peut affecter la valeur de la propriété. Il est acceptable de faire votre achat (et de votre dépôt) sous réserve de votre approbation de l'ensemble de ces conditions. Précisant ces conditions dans votre contrat d'achat en fait des contingences, puisque votre conclusion de l'achat est subordonné à l'acceptation de l'ensemble de ces informations comme indiqué par le vendeur. Il existe deux «spéciales» contingences que vous voudrez dans votre offre d'achat lorsque vous créez un groupe d'investissement. La première est que vous pouvez annuler la transaction si vous ne pouvez pas souscrire pleinement de votre groupe d'investissement dans une période de temps spécifique. Fondamentalement, si vous manquera pas de soulever l'argent dans le temps, la transaction est annulée et vous récupérez votre dépôt. Le second est de vous permettre de donner à la propriété dans un autre nom. Cela pourrait être quelque chose d'aussi simple que «John Doe» ou cessionnaire »dans la section acheteur d'un contrat-type de l'immobilier. Ceci est très important pour votre «survie» comme le Diffuseur. C'est cette capacité à céder vos droits d'achat en vertu du contrat à la SARL qui vous donne l'occasion de propriété dans le groupe d'investissement. En pratique cependant, les vendeurs peuvent faire mal à l'aise avec un bon nombre de contingences qui ont des périodes longues et l'enlèvement d'attendre mai pour un acheteur plus rapidement. Une alternative acceptable est l'utilisation d'une option d'achat. L'option donne à son détenteur d'option (vous) d'un droit irrévocable d'acheter les biens dans le délai stipulé dans l'option. Options ont également tendance à être moins «cher» que les dépôts escrow puisque personne n'est s'embourber dans le contrat d'achat. L'inconvénient pour vous est que votre option de paiement est non-remboursable. Si vous n'achetez pas la propriété, le paiement d'option ( «l'argent option") est parti. Les options peuvent aller d'une semaine à un an, mais la plupart tombent dans 3 à 6 mois. Il est également possible de payer une petite somme d'argent pendant une période plus courte, disons un mois, dans ce qu'on appelle souvent un regard «libre». Pourquoi cela s'appelle un coup d'oeil «libre» si vous payez quelques centaines de dollars pour elle est un de ceux consacrés par le temps oxymore industrie, mais elle est probablement liée à la quantité relativement faible de l'argent pour l'option à court terme par rapport aux plus long terme. De façon réaliste, vous voulez structurer votre option d'avoir une période de prolongation, si vous découvrez que vous souhaitez que la propriété. Bien sûr, vous aurez besoin de payer plus d'argent avec chaque extension. Même en utilisant une option, vous voulez toujours avoir vos risques en place lorsque vous soumettre le contrat d'achat. La différence est que vous aurez moins de temps pour les approuver. Alors maintenant, vous avez ces deux méthodes par lesquelles vous pouvez contrôler une propriété d'investissement potentiels pour un temps suffisant pour procéder à votre enquête et collecter l'argent avec lequel l'acheter. Bonne chasse! |