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Il existe de nombreux types de propriétés commerciales à la disposition de ceux qui travaillent dans l'industrie de l'immobilier commercial. Beaucoup de gens aiment travailler dans un domaine spécifique en travaillant avec des types de seulement un ou deux des propriétés commerciales. Ils le font parce qu'ils ont des compétences spécifiques à ce type de biens. Locaux commerciaux diffèrent en un peu plus de leur apparence et leur utilisation. Comment êtes-vous acheter, vendre, exploiter, gérer, évaluer, et le prix de chaque propriété peut être très différente. Bien qu'il existe certaines similitudes, être un expert dans une ou deux propriétés peuvent augmenter considérablement votre capacité à analyser les bonnes affaires et de maximiser votre potentiel de profit. Quand vous savez l'intérieur et hors du processus qui ont lieu avec un certain type de biens, de savoir ce qui est caché à rechercher, et quelles sont les erreurs à éviter, vous êtes moins susceptible de rencontrer des problèmes, et générera positive, de longue durée résultats. Regardons les principales propriétés commerciales que vous mai-être déjà impliqué dans, ou envisagez de passer en. Les premiers sont des immeubles de bureaux, ou des parcs de bureaux. Le bureau terme peut être utilisé pour se référer aux planchers, pièces d'étages, un immeuble entier, ou un parc de bureau avec plusieurs bâtiments placés dans un cadre type de communauté. Bureau de l'espace est utilisé pour une variété de raisons. Il peut être utilisé pour des bureaux réels pour les entreprises, ou il peut être utilisé pour les lieux d'activités commerciales, ou pour répondre à un locataire spécifiques aux besoins fonctionnels et techniques. Un exemple de ceci serait un immeuble de bureaux à des fins médicales. Immeubles de bureaux peut être segmenté en trois niveaux de base. La première augmentation est faible, ce qui a moins de 7 étages au-dessus du sol. Une hausse de la mi-a entre 7 et 25 étages au-dessus du sol. Un haut-lieu a plus de 25 étages au-dessus du sol. Ces bâtiments sont souvent loués par le pied carré en fonction du utilisable total de pieds carrés à la disposition du locataire. Le deuxième type d'immobilier d'entreprise est la propriété de détail. Ce sont des lieux d'affaires où les produits et services sont fournis. Il existe de nombreux types de propriétés commerciales qui comprennent les grandes boîtes, centres de sortie, les centres de bandes, des centres régionaux et les centres de pouvoir. Chacun d'eux a des caractéristiques distinctes qui différencient les uns des autres. Les propriétaires d'entreprise peuvent mieux choisir où ils veulent louer en identifiant leur position de produit, pour le meilleur emplacement est, et le type de centre commercial qui répondra le mieux vendre leurs produits et services. Une grande boîte est un grand bâtiment autonome qui est souvent un peu comme un immense entrepôt. Ils peuvent souvent être trouvées à proximité des centres commerciaux principaux et le long des grands corridors. Des entreprises telles que Wal-Mart, Home Depot et Target sont tous des exemple de grosses boîtes. Centres de sortie sont généralement situés dans des endroits touristiques ou rurales, et les entreprises pour y offrir leurs produits et services à rabais. Centres de bande sont consécutives parcelles étroites qui ont une variété de magasins. On les trouve souvent le long des routes principales et les corridors commerciaux. Les centres régionaux se caractérisent par une enceinte fermée, l'orientation vers l'intérieur du magasin. Un passage pour piétons ou espace commun relie les magasins qui offrent une variété de produits et services. Il ya habituellement un grand terrain de stationnement commune trouve le long du périmètre du centre régional. Centres de pouvoir sont des domaines d'activité où les grands détaillants, y compris les centres de remise importante louer les bâtiments. Category killers peuvent également être trouvés ici. Ce sont des entreprises qui offrent un grand choix à bas prix. Ross, Mervyns, et Kohl's peuvent tous être trouvés dans les centres de pouvoir. Pensez à l'endroit un arrêt de la boutique de centre commercial, et vous avez un centre de pouvoir. N'importe lequel de ces types de centres de vente au détail peuvent être choisis domaines de spécialisation pour un investisseur, promoteur ou le constructeur. Cela leur donne un avantage concurrentiel sur le marché de l'immobilier parce que c'est la seule chose dans lequel ils concentrent leurs efforts. Vous pouvez parier qu'il n'y a pas une chose qui peut passer par ces gens quand il s'agit de centres de vente au détail, et ils savent exactement comment maximiser leurs ressources. Industriels et les propriétés des entrepôts est la prochaine catégorie de biens commerciaux où vous trouverez des propriétés autoportantes, la recherche et le développement, la fabrication à grande, ainsi que les propriétés du parc industriel. Freestanding propriétés industrielles peuvent varier considérablement dans le type de construction, de conception, et la fonction globale. Ils sont seuls, et sont généralement occupés par un utilisateur final, si le bâtiment est spécifique à un but spécial. A la recherche et le développement de la propriété est caractérisée par avoir l'espace de bureau et de fabrication sur les lieux. Vous pouvez trouver les universités les plus souvent à proximité, et à proximité des autres lieux de professionnels. Les parcs industriels sont grandes, les développements prévus qui peuvent être utilisés pour une utilisation particulière scientifiques et technologiques, ou sophistiqué utilise des communications. Ils ont de nombreux bâtiments à des fins mixtes ou à une seule finalité qui sont dispersés de manière souvent fonctionnels. Bâtiments industriels et entrepôts sont cruciales pour le développement économique d'une ville, et les villes souvent que des incitations fiscales lorsque des emplois sont fournis et les nouvelles entreprises sont portées à une ville, surtout quand on connaît une croissance rapide. Multi-propriété de la famille est un autre type d'immeuble commercial dans lequel vous pouvez vous spécialiser. Ils offrent d'énormes possibilités de création de valeur. A multi-propriété de la famille n'est pas considéré comme un établissement commercial, sauf si elle est supérieure à 5 unités. Duplex et quadruplex ne sont pas considérés comme des biens commerciaux, bien qu'ils peuvent être un excellent investissement. Plus le complexe d'appartements, pour les unités exemple, plus de 100, le plus d'argent vous serez en mesure de retour sur investissement. Ces unités multifamiliales disposer d'un espace de vie, les appareils et commodités. Multi-unités de la famille peut aller de bas de gamme à des unités de luxe de type. Le dernier type d'immobilier d'entreprise est une terre crue. Terre crue est caractérisée par des terres vierges, sans améliorations, telles que les services publics et des routes. Elle peut être la propriété la plus difficile de vous associer avec, cependant, il peut retourner les résultats les plus importants. Quelle que soit la propriété que vous décider de se spécialiser dans, commencer seulement un nouveau projet dans un nouveau domaine avec une personne qui a beaucoup d'expérience. Vous pouvez apprendre beaucoup de quelqu'un en utilisant cette stratégie. Il vous donnera une base solide pour réaliser le projet suivant de votre personnel. Ce partenaire ou associé vous aidera à acquérir l'expérience et les connaissances que vous avez mai de prendre d'autres années à apprendre. |