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L'évaluateur que vous louer pour vos investissements commerciaux avant d'acheter peut avoir un grand impact sur le montant d'argent que vous dépensez et vos chances d'obtenir du financement d'un prêteur. La plupart des prêteurs ne seront pas accepter n'importe quel évaluateur. Si vous obtenez une évaluation par un évaluateur que le prêteur ne les acceptent pas, vous venez de perdre votre temps et votre argent, et que vous n'êtes pas plus près d'obtenir la propriété que vous voulez. Dans le monde de l'immobilier commercial, pas tous les évaluateurs sont considérés comme égaux. Il faut un certain savoir-faire et les connaissances pour apprécier correctement la propriété commerciale, et pas n'importe qui est qualifié. Il existe deux types d'évaluateurs, un évaluateur d'honoraires et un évaluateur du personnel. Un évaluateur de frais sont généralement à la disposition du public pour la location, et un évaluateur du personnel travaille pour un prêteur déterminé ou d'une entreprise de prêt. Regardons ce qui fait un évaluateur qualifié et comment ils peuvent vous aider à acheter la propriété que vous voulez le plus de tracas peu que possible. Il est pratique courante pour un prêteur de nommer l'évaluateur qui est d'apprécier le bien en question. Cette pratique est en place parce qu'il ya des acheteurs malhonnêtes qui travaillent avec les évaluateurs de certains qui gonflent la vraie valeur de la propriété. Ceci, à son tour, permet à l'acheteur d'emprunter plus d'argent que le prêteur lui permettrait normalement, augmentant ainsi le risque du prêteur. Gonflage véritable valeur marchande d'une propriété est étonnamment facile, car les évaluations sont guesstimates simplement de véritable valeur marchande d'une propriété. Ils interprétations sont fondées sur la propriété environnante et les critères sélectionnés. Une évaluation peut être «fixe» en fonction de l'intérêt d'une personne. C'est pourquoi les deux parties ne doivent pas avoir des démêlés antérieurs ou intérêt commun à la propriété en question. Un très largement utilisé et le type de l'évaluateur acceptée est celle qui est certifié par l'Institut américain d'évaluateurs de biens immobiliers. Ils sont membres, ce qui les rend AMI désignés. La plupart des prêteurs exigent que vous utilisez uniquement un évaluateur AMI. Ces évaluateurs AMI ont traversé études intenses, des années de pratique, et ont eu à jouer sous la surveillance étroite lors de l'évaluation de nombreuses propriétés différentes. La plupart des évaluateurs AMI conspire pas avec un emprunteur, car il ya trop à perdre, et trop investi dans leur pratique. Pour cette raison, la plupart des prêteurs accepteront les évaluations AMI indépendamment du fait qu'ils connaissent ou non l'évaluateur personnellement. Pour la plupart, les prêteurs ont fait confiance à des évaluateurs qu'ils travaillent avec tout le temps, et nécessitera que vous utilisez seulement leurs évaluateurs. Soyez sûr d'obtenir des éclaircissements sur cette question avant d'embaucher un Vous pouvez avoir confiance évaluateurs AMI pour effectuer une évaluation précise de vos biens perspective. Grâce à cette expertise, vous serez en mesure d'obtenir la bonne quantité d'argent prêtée sur le bien et ne sortira pas court. C'est toujours une bonne idée de recherche de votre évaluateur et consulter une partie du travail qu'il a fait dans le passé. L'évaluateur et les évaluations devraient être de la plus haute qualité professionnelle, parce que tant surfe beaucoup sur leur évaluation. Même si cela vous coûte plus d'argent, utilisez toujours un évaluateur AMI pour éviter des problèmes avec le prêteur et les dépenses inutiles. Évaluateurs AMI sont essentiels à votre bien immobilier commercial investissant efforts, et peut transporter tout un impact sur l'argent qui peut être prêté. Pour obtenir l'argent que vous attendez d'un prêteur, utilisez un évaluateur AMI à chaque fois! |