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De bonnes perspectives pour l'immobilier commercial EN 2007 J'ai eu l'occasion de s'asseoir dans le Conseil international des centres commerciaux (ICSC) Petit déjeuner annuel «pouvoir» qui mettait en vedette certains des investisseurs institutionnels de haute tension de groupes spéciaux. Ils comprenaient Erwin Aullis, le Directeur général du Transwestern Investment Company, Stanley L. Iezman, le président de l'American Realty Advisors, Inc, et Glen Sonnenberg, le président de Legg Mason Real Estate Services. La table ronde était animée par Mark Schurgin, le président de la Companies Fesitval. Voilà quelques-unes de haute puissance gestionnaires immobiliers commerciaux fonds immobilier qui ne sont même pas sortir du lit pour un accord de moins de 50 millions $! Ils étaient là pour nous donner certaines de leurs réflexions sur la façon dont l'économie aura un impact sur l'investissement immobilier commercial, où les taux d'intérêt pourraient être dirigés dans l'année à venir, et comment l'achat et la vente de paramètres ont changé pour les propriétaires de shopping center. Quelques-unes des pensées qui venaient de ces gars-là ont été assez perspicace. Voici ce que j'ai reçu dès le petit déjeuner que je pense que vous trouverez intéressants: 1. Les prêteurs commerciaux de l'immobilier sont inondées de l'argent grâce à Collateralized Debt Obligations. Ces dérivés sont des instruments de la dette permettant aux prêteurs d'augmenter considérablement leur capacité à lever des fonds à des coûts globalement faible. 2. Le vieillissement de la population et la retraite des baby-boomers signifie qu'il ya une grande partie de l'argent de la retraite à la recherche d'opportunités de revenus alternatifs ... penser "revenus de la propriété." 3. Des sommes importantes sont en prenant le plus de biens immobiliers, ce qui rend légitime classe "investissement" comme les actions et les obligations. 4. L'indice REIT a progressé de 35% l'année dernière, battant l'indice S & P 500. 5. Surabondance de biens à usage commercial n'est pas encore en preuve. 6. "A" des propriétés de la qualité commerciale se transforment en «banalisés», qui signifie qu'il existe de réelles opportunités en «B» et «C» du produit. 7. Les grands acteurs sont de sortir de produit condominium à des rabais importants à prix demandé (ce qui signifie que vous pourriez obtenir une belle maison pour pas cher). Ce fut en preuve à San Diego et de Floride du Sud. Des projets résidentiels sont en prenant un siège arrière à commerciaux dans l'esprit des grands investisseurs. Il ya quelques bons renseignements sur ces observations pour toute personne souhaitant sérieusement d'investir dans l'immobilier commercial cette année. Les dernières minutes de la session était consacrée à un consensus du groupe sur l'endroit où les taux d'intérêt et des taux de capitalisation serait une année à partir de maintenant. Bien que n'étant pas une prédiction réelle, au sens de la chambre était que le taux préférentiel serait .75% à 1% plus bas, les taux hypothécaires commerciaux pour "produit A" serait d'environ .25% à, 5% plus élevée qu'aujourd'hui, et le capuchon les taux pour la classe "A" propriétés seraient essentiellement inchangées. Mes conclusions sont qu'il y aura quelques occasions de faire de l'argent dans les petites maisons commerciales dans les zones périphériques et les petits marchés urbains. Nouvelle construction d'autres et la «valeur ajoutée» des projets devrait également bien faire. Une mise en garde est ne faites pas l'erreur que les loyers continuent d'augmenter, though. Conservatrice dans vos prévisions de séjour et vous devriez être capable de rouler à toute récession qui pourrait suivre dans le sillage des hausses d'impôts possibles du Congrès. |