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Il ya un environ 5,2 millions d'immeubles commerciaux au sein du Royaume-Uni. Les marchés immobiliers commerciaux ont progressé de plus de 32 pour cent durant la période 1990-2000 (d'après les nouveaux produits ont commencé) par rapport à la décennie précédente, en soi, une décennie de croissance exceptionnelle. Les prêts bancaires pour les transactions immobilières commerciales ont grimpé d'un registre £ 7,7 milliards au premier trimestre de 2005, selon les données fournies par la Banque d'Angleterre, et des experts en propriété crois que le gros des nouveaux prêts a été pour les achats d'investissement. Il ya également eu une augmentation substantielle du nombre d'investisseurs cherchent à acheter des propriétés commerciales à mettre en auto investi Personal Pension Schemes. Fonds d'investissements immobiliers a reçu un coup de pouce que la fin de l'année dernière après que le gouvernement a annoncé des plans pour leur permettre d'être inclus dans une ISA (Individual Savings Account) wrapper. Épargnants seront désormais en mesure d'ajouter des placements, comme les fonds immobiliers et de fonds de fonds, qui ont déjà été restreinte d'être inclus dans ISA parce que la classe d'actifs ne figurant pas sur une norme européenne d'investissements éligibles et des fonds de la propriété commerciale sont apparemment le plus grand bénéficiaire du changement de règle. Avec cet intérêt diversifié dans l'immobilier commercial par l'investisseur, spéculateur et les entreprises le rôle du courtier est devenu une partie plus intégrante du processus. Un nombre croissant de courtiers en prêts hypothécaires sont lancées dans des marchés non réglementés tels que le secteur des prêts hypothécaires commerciaux depuis le jour de fin 2004 et la participation ultérieure par la Financial Services Authority, il est intéressant de 58 pour cent des courtiers en prêts hypothécaires en tirer des bénéfices sont en baisse depuis hypothèques Day. Le crédit commercial est maintenant pas la chasse gardée des grandes banques qui, dans le passé, ont non seulement semblé pick cerises mais ont également eu une tendance à prêter à leurs seuls clients des entreprises existantes. Le résultat est qu'il ya maintenant plus de 1.200 prêteurs commerciaux fonctionnent actuellement au sein du Royaume-Uni. Le marché concurrentiel des prêts commerciaux a également été confirmé par les tarifs disponibles. Il ya aussi beaucoup d'autres options flexibles tels que les roulés d'intérêt (aucun paiement d'intérêts) pour la première année pour aider à la trésorerie, le démarrage des finances, de la finance l'expansion des entreprises, voire des finances sur les propriétés du faible rendement des investissements. Les prêteurs seront généralement prêter jusqu'à 80 pour cent de prêt à la valeur, mais 100% est réalisable avec une sécurité supplémentaire. Trois ans de comptes vérifiés sont maintenant pas à l'exigence normale, comme auto-certification de revenu a également trouvé sa place dans les prêts commerciaux. Les clients de crédit défavorable sont maintenant considérées et de la majorité des cas, un prêt approuvé. Toutefois auto-certification et les demandeurs de crédit peuvent s'attendre à un mauvais chargement sur le taux d'généralement comprise entre 1 à 4 pour cent. Une coupe transversale de financement des entreprises est offert aux entreprises de détail comme les dépanneurs, les établissements de restauration rapide, magasins spécialisés et des supermarchés. Les immeubles de placement, les pratiques professionnelles, comme les comptables, les médecins, les vétérinaires et les avocats. Le développement immobilier, y compris la spéculation ou de pré-location pour les commerciaux et résidentiels. Bureaux et usines ainsi que le secteur de la santé y compris les maisons de soins infirmiers, soins résidentiels et maisons particulières besoins. Le marché des loisirs a également été considéré comme le pilier principal pour les prêts commerciaux au cours des années multiples et divers hôtels, maisons d'hôtes, cafés, restaurants, bars à vin et pubs. Bien que ces derniers temps les pubs ont souvent cherché prêts brasserie comme un moyen traditionnel d'emprunter de l'argent dans le commerce souvent appelée Advance of Discount (AOD) ou «pertes et profits" des prêts, les taux d'intérêt semblent favorables à des rabais importants sur les banques, mais d'actualisation de barils est affectés et les modalités de remboursement sont souvent plus courts sur 10 ans. Prêts sur locatives est également disponible jusqu'à 65 pour cent sur la propriété de sécurité (souvent les demandeurs de la résidence principale). Avec de nombreuses entreprises à défaut dans la première année et les taux de défaillances d'entreprises en hausse de 13 pour cent au premier trimestre de 2006, les candidats doivent examiner attentivement s'il ya lieu de sécuriser leur résidence principale contre le bail. Pour calculer les frais mensuels utiliser une de nos nombreuses personnalisé construit des calculatrices. Les demandes de prêts commerciaux, les candidats à la fois simples et conjoints, sont traitées sur notre propre serveur dédié sécurisé. |