Comment l'achat d'oeuvres d'accueil

Ce qui se passe lorsque vous achetez une maison?

En moyenne, les gens qui vivent dans le mouvement des États-Unis de nouveaux logements près tous les sept ans. Cela signifie que tous les sept ans, des gens comme vous roulez sur les quartiers, les écoles checking out, marcher dans les maisons de parfaits étrangers », en parlant avec des banquiers, et dépenser de grosses sommes d'argent (à savoir, en maintenant le faire rouler l'économie). Le processus est long et parfois difficile, mais aussi celle qui peut apporter avec lui beaucoup d'excitation et de joie si vous trouvez votre maison de rêve et peut-elle se permettre. Dans cet article, nous allons passer par les étapes impliquées dans la recherche de la maison parfaite. Par exemple, vous n'avez pas vraiment besoin d'un agent immobilier? Pourquoi avez-vous besoin pour être pré-approuvé par une banque? Comment pouvez-vous négocier le deal? Et, comment voulez-vous empêcher d'obtenir un citron?

Money Matters

Probablement l'étape la plus importante, et certainement l'étape vous devrez prendre d'abord, est de savoir combien vous pouvez vous permettre de dépenser pour une nouvelle maison. Si vous n'avez pas mis en place un budget qui vous montre combien vous dépensez sur des choses de tous les jours, c'est maintenant le temps de le faire. Un bon budget aidera à vous guider à la gamme juste prix des logements ainsi que de prévenir vous de dépenser plus que vous n'auriez dû sur votre maison. Cela peut se produire lorsque la banque a dit qu'on ne pouvait se permettre une certaine gamme de prix de logements en fonction de votre revenu et de la dette, mais ils n'ont pas pris en considération l'ensemble de vos passe-temps cher, vos frais mensuels de garde d'enfants, le fait que votre voiture pourrait mourir à tout moment, ou votre amour du Voyage international. Vous ne voulez probablement pas avoir à changer votre mode de vie afin d'acheter une maison plus cher. En ayant une poignée sur votre budget personnel, vous pouvez comparer vos propres numéros de ce que la banque est prête à vous prêter à venir avec un paiement hypothécaire très maniable qui vous permettra de poursuivre le même style de vie que vous avez actuellement.

Autres coûts

En plus de l'hypothèque elle-même, vous aurez aussi besoin d'ajouter la taxe de propriété et d'assurance à votre versement mensuel. Et, si vous ne faites pas au moins un acompte de 20%, vous aurez également à ajouter Private Mortgage Insurance. Aussi, n'oubliez pas les frais de frais de clôture. Il peut manger dans la caisse dont vous disposez pour la mise de fonds. Tous ces coûts supplémentaires d'additionner, alors assurez-vous que vous êtes à l'aise avec le montant total de votre paiement mensuel et de savoir combien vous pouvez vous mettre dans une mise de fonds avant de commencer votre recherche et tomber en amour avec une maison dont on ne peut pas vraiment se permettre .

Besoin vs voulez Armé d'une fourchette de prix réalistes, vous pouvez maintenant lancer le processus visant à trouver cette maison parfaite. Voilà aussi où vous devez garder la tête froide et penser à ce que vous «besoin» par rapport à ce que vous «veulent» dans une maison. Nous espérons que vous pouvez obtenir les deux, mais soyez prêt à donner un peu sur certaines choses que vous n'avez pas vraiment besoin. Gardez à l'esprit que la recherche du foyer parfait n'est pas toujours possible, tout simplement parce qu'il mai ne pas exister. Faites une liste de choses que vous avez absolument besoin, comme trois chambres, une cour, un district scolaire de qualité, etc, ainsi que la liste des choses que vous voulez, comme des planchers de bois franc, puits de lumière, une "puce" maison, ou un grand Foyer. Ensuite, la priorité à ces choses. Si vous trouvez une maison qui est près d'avoir l'ensemble de vos besoins, mais n'a pas tout ce que vous désirez, donner un second regard. En gardant ces distinctions à l'esprit, vous vous empêcher de se prononcer prématurément certaines maisons sans les voir en premier.

Le lieu est la pièce

Location, location, location. Nous avons tous entendu dire que la chose la plus importante à rechercher dans une maison est son emplacement. Il est vrai - l'emplacement est très important, même si vous n'avez pas l'intention d'être là depuis plusieurs années. Ce qu'il faut chercher à l'emplacement de votre maison mai coïnciderait avec la liste des priorités que nous avons discuté dans la section précédente. Par exemple, vous cherchez un endroit assez proche de la ville qui vous pourriez marche de magasins et restaurants, ou voulez-vous la solitude d'un monde plus paisible, l'établissement en milieu rural? Voulez-vous vos enfants à être capable de marcher à l'école, ou dans le bus va bien? Même si certaines de ces choses ne sont pas importantes pour vous, lorsque vient le temps de vendre, l'emplacement de la maison sera toujours un impact. L'autre chose à garder à l'esprit sur la localisation, c'est que vos préférences vont changer au fil des ans. Ce qui est important pour vous maintenant, mai ne pas être si importante en 10 ans et vice-versa. Par exemple, n'ayant pas d'enfants pourrait vous faire ignorer les regardant dans le district scolaire de la maison est po Plus tard, si vous ne avez des enfants, qui sera une considération importante et peut aussi vouloir dire de passer d'une maison que vous aimez pour que vos enfants d'assister à de meilleures écoles. Mais, est-il un bon emplacement? Il ya plusieurs raisons pourquoi l'emplacement d'une maison est si important. Comme vous achetiez votre nouvelle maison, vous voulez mai pour examiner le texte suivant:

Proximité de la ville: Comment se pratique brefs voyages à l'épicerie être? Do you care?
La proximité d'écoles: Le district scolaire un bon? Aimez-vous l'école de vos enfants ne fréquentent? Ceci est important pour la revente, même si vous n'avez pas d'enfants vous-même.
Proximité du travail: Quelle sera la durée de votre trajet du travail?
Proximité des autres commodités: Si vous avez des enfants, serez-vous de conduire dans tout le comté de les prendre pour des manifestations sportives et les fonctions de l'école? Ce que cela vous dérange?
Taux de criminalité: Est-ce la région ont un taux élevé de criminalité comparativement à d'autres zones de la ville?
Taux d'imposition: Devez-vous payer à la fois ville et des impôts fonciers du comté?
Zonage: Que va être construit à côté de vous dans le futur? Ou, ce qui pourrait-il y avoir des restrictions sur ce que vous pouvez faire dans votre maison. Certaines entreprises à domicile peuvent être affectés par les questions de zonage.
Les clauses restrictives: Est-ce le voisinage ont des clauses restrictives, ou vous avez d'un élevage de poulets pop up sur la propriété voisine de la vôtre? Si vous voulez un élevage de poulets vous-même, ne le quartier le permettre?!
Homeowners Association: Yat-il une organisation de quartier actif, qui vont aider à maintenir et à améliorer le secteur?
Transports publics: Avez-vous des options de transport? Est-ce important pour vous?
Bruit: Allez à la propriété à divers moments de la journée. Yat-il beaucoup de bruit de la circulation? Êtes-vous dans un modèle de vol de l'aéroport local?
Les questions de sécurité: vous êtes près d'une installation nucléaire ou d'autres matières potentiellement dangereuses? Y at-il un site d'enfouissement voisin qui abaisse la valeur du bien?
Neighbors: Les voisins ont des valeurs similaires à la vôtre? Allez au quartier de la nuit et les fins de semaine pour avoir un aperçu des types d'activités qui se passent.

Realtor-Ready or Not Lorsque vous commencez la recherche de votre maison, vous avez trois choix:

Vous pouvez aller seul et faire toutes les démarches de recherche d'un foyer en regardant dans le journal, recherche en ligne, ou en demandant simplement autour.
Vous pouvez appeler un agent immobilier et demandez-leur de vous montrer les maisons.
Ou, vous pouvez signer un contrat avec l'agent d'un acheteur.

Si vous êtes comme la plupart des gens, vous avez probablement n'étaient même pas au courant de cette troisième option. Il ya quelques différences fondamentales dans ces trois options. Dans le premier cas, il va seul, vous manquez mai sur un grand nombre de propriétés potentiellement grande. Vous constaterez également que vous enregistrez pas d'argent parce que le vendeur paie la commission à l'agent basé sur un pourcentage du prix de vente. Dans la section suivante, nous allons discuter de trouver un agent immobilier. Agent immobilier Lorsque vous appelez un agent et demandez-leur de vous montrer quelques propriétés, vous devez vous rappeler que ces derniers travaillent toujours pour le vendeur - pas vous - même si elles ne sont pas les agents de liste! (L'agent inscripteur est l'agent qui a été embauché par les vendeurs à la liste de leur maison.) Cela concorde avec le fait que l'agent est payé une commission basée sur le prix de vente de la maison. (Habituellement, une scission 5-7% entre les deux agents impliqués.) Donc, plus le prix de vente, plus d'argent l'agent fait. Mai il sera difficile de garder cela à l'esprit lorsque vous passez du temps avec l'agent et l'impression que vous connaissez et qui ont une relation avec cette personne.

Même si vous faites confiance au mandataire, il est très important de ne jamais révéler le plus haut prix que vous êtes prêt à payer, ou d'autres concessions, vous savez que vous seriez prêt à faire. Parce que le mandataire représente le vendeur, il / elle doit relayer ce type d'information au vendeur. Le revers de la médaille est aussi vrai. Encore une fois parce que l'agent représente le vendeur, il / elle n'est pas autorisée à divulguer ce qui ferait pencher la balance en votre faveur - par exemple pourquoi le vendeur vend ou quel niveau le vendeur ira probablement en ce qui concerne le prix de vente. Rappelez-vous, l'agent est lié par contrat à travailler pour obtenir le meilleur accord possible pour le vendeur. Dans la prochaine section, nous allons discuter de votre troisième option, les agents de l'acheteur. Buyer's Agent Votre troisième option, sont des agents de l'acheteur, désigne l'agent travaille avec vos intérêts (et le portefeuille) à l'esprit. Agent d'un acheteur s'emploiera à négocier le meilleur prix, s'assurer que la propriété est inspecté, et assurez vous d'avoir la représentation vous avez besoin. Choses que vous dites agent d'un acheteur restent confidentielles. Utilisation de l'agent d'un acheteur signifie aussi que vous serez montré des maisons qui sont à vendre par le propriétaire (FSBO). Il peut paraître comme l'utilisation de l'agence d'un acheteur veut dire que vous allez payer plus - mais ce n'est pas toujours le cas.

Bien qu'il existe des situations où des agents facturer un tarif horaire, ou d'un forfait pour le service, dans la plupart des situations auxquelles ils se contentent d'une même commission qui est payé par le vendeur et le fendre avec agent inscripteur du vendeur. Bien qu'il reste encore quelque argument que cette méthode laisse l'incitation pour un prix de vente supérieur, des agences de l'acheteur compteur qui en soulignant que des économies 10.000 dollars pour l'acheteur ne s'élève qu'à une différence de 150 $ en commission pour l'agent acheteur. Ils ont le sentiment que le bénéfice de votre satisfaction avec leurs services et le mot de la promotion de la bouche, ils obtiendront l'emportent sur la perte de cette petite somme d'argent. Le type de contrat que vous signerez avec l'agent d'un acheteur qui dictera comment fonctionne le régime. Un contrat de représentation limité mai prévoient, notamment, pour ce que l'agent sera rémunéré. Par exemple, l'accord pourrait stipuler que si vous trouvez une maison sur vos propres, alors aucune commission ne sera versée. Fondamentalement, vous pouvez négocier les termes de l'accord jusqu'à l'avant de sorte que vous et l'agent de savoir à quoi s'attendre et sont à l'aise avec la relation. En règle générale, cependant, si l'agent a été par ailleurs très serviable et attentionné, la plupart des acheteurs paient encore un certain type de commission même si l'agent n'a pas participé à la recherche du foyer d'achat jusqu'à leur fin. Si vous décidez d'utiliser l'agent d'un acheteur, veillez à lire la section suivante.

Soyez à l'affût: Si vous décidez d'utiliser l'agent d'un acheteur à l'affût pour:

Agence Dual: Cela signifie que l'agent (ou agents) travaillent sur les deux côtés de la clôture. Par exemple, un agent avec Realty XYZ mai représenter le vendeur, tandis qu'un autre agent (ou le même agent), également dans XYZ Realty représente l'acheteur. Il ya évidemment des arguments contre cette disposition parce que des conflits d'intérêt, mais néanmoins, il est encore une pratique courante. Dans la situation agence double, à la fois l'acheteur (vous) et le vendeur doit être mis au courant de l'arrangement et de l'information privilégiée ne peut être partagé, sauf si vous y consentez.
En négligeant de préciser: Si vous commencez à travailler avec un agent et d'oublier de demander ou signent un accord de l'agence d'un acheteur alors l'agent représente automatiquement le vendeur. Dans la plupart des cas, l'agent doit porter cette place et vous offrir le choix. Si, toutefois, l'agent est l'agent inscripteur pour une maison qui vous intéresse puis la relation devient automatiquement celui d'une agence «double».
Buyers 'clause de représentation: Un problème potentiel avec la signature de contrat d'agence d'un acheteur mai viennent avec une clause générale qui prévoit que l'agent perçoit une commission sur tout achat de la maison. Si vous pensez qu'il est probable que vous y trouverez quelque chose sans l'aide de l'agent de mai, alors vous voulez spécifier dans la convention que la maison vous trouvez sur votre propre (a PART, par exemple) ne seront pas exiger le paiement de la norme de la Commission.
"In-House Inscriptions": Si vous travaillez avec un agent traditionnel (ou de l'agent inscripteur) plutôt qu'à un agent d'acheteur exclusif, soyez conscient que vous pourriez obtenir un peu plus difficile argumentaire de vente pour leurs propres programmes, ou les listes tenues par leur cabinet de courtage, simplement parce qu'ils font plus d'argent de cette façon.
Clause de sortie: Assurez vous d'avoir une "clause de sortie" en contrat d'agence de votre acheteur au cas où vous découvrez que vous ne l'aime pas votre agent. Cela vous permettra de couper les liens sans problèmes futurs. Vous mai nécessité de profiter de cette clause avant que vous voyez des maisons - ou du moins de maisons que vous pensez que vous êtes intéressé par

La Grande Maison Hunt Une fois que vous avez pris la décision de l'agent, vous êtes prêt à commencer à la maison de chasse. L'agent va rechercher le Multiple Listing Service (MLS) et de vous donner une impression de maisons qui répondent aux critères de votre maison idéale. Si vous utilisez l'agent d'un acheteur, vous mai également obtenir une liste des for-sale-by-owner (PART) maison à regarder dans plus de la liste MLS. N'oubliez pas de faire un peu de regarder autour de vos propres juste au cas où l'agent manque quelque chose. C'est là où votre communication avec l'agent est critique. L'agent doit avoir une très bonne idée de ce que vous souhaitez afin de rendre votre recherche plus efficace possible.
Présenter une offre Lorsque vous avez trouvé la maison et sont prêts à faire une offre il ya plusieurs étapes que vous devez prendre et les contrats qui doivent être rédigées. C'est là que votre avocat ou un agent immobilier se révèlent bien utiles. La première chose qui se passe, c'est votre offre officielle ou l'offre. Lorsque vous faites l'offre, vous devez garder à l'esprit qu'il pourrait facilement devenir un contrat ayant force obligatoire si le vendeur l'accepte. En raison de cela, vous devez vous assurer que l'offre comprend toutes les éventualités, de concessions, et d'autres détails dont vous avez besoin à couvrir. Dans la prochaine section nous discuterons les objets que votre offre doit inclure. Votre offre Voici quelques exemples de choses qui devraient être comprises dans votre offre:

Votre prix d'achat offert et le montant des arrhes que vous mettez à
Éventualités inspection de la maison: Depuis l'inspection mai aura lieu après l'offre est acceptée, vous avez besoin de préciser que l'opération est entièrement subordonnée à un rapport d'inspection acceptable. Si la maison est sur un puits et fosse septique plutôt que l'eau municipale et d'égout, elles doivent aussi être inspectés.
Éventualités de financement: Vous pouvez également inclure des crédits conditionnels pour obtenir le prêt hypothécaire que vous voulez (par exemple, les taux d'intérêt maximal, qui devrait conditions, etc)
Les éléments inclus dans l'achat: Cette liste peut inclure des choses comme les gros appareils ménagers (souvent le réfrigérateur va de pair avec le vendeur), des luminaires, des arbustes, plus généralement tout ce qui n'est pas cloué et certaines choses qui sont!
Éventualités Titre: Votre avocat vous faire une recherche de titre pour s'assurer que l'établissement ne dispose pas d'autres prétentions juridiques à son encontre et que le vendeur est titulaire d'un titre clair à elle.
Chronologie: Un délai de réponse afin de savoir quand il faut considérer l'offre rejetée

Conter Offres Après votre première offre, le vendeur mai comptoir avec un prix légèrement en dessous de leur prix demandé. Ce va-et-vient marchandages pouvez faire une couple de fois jusqu'à arriver à un accord, ou quelqu'un d'autre intervient et offre le prix demandé! Votre contrat de mai n'est pas seulement l'argent non plus, il n'y mai avoir d'autres termes, et exige que vous avez à traiter. N'oubliez pas que jusqu'à ce que vous avez un contrat signé n'importe qui d'autre peut intervenir et faire une autre offre. D'inspection professionnelle requise puisque la transaction tout entière pourrait être à cheval sur l'inspection professionnelle de la maison, ne pas couper les virages quand il s'agit de l'inspection de la maison - et jamais l'ignorer complètement. Même avec de nouvelles maisons, il peut y avoir des problèmes cachés que seul un inspecteur professionnel mai trouver. Ces inspections coûter entre 200 $ - 500 $ et le valent bien. Le genre de choses que l'inspecteur regarde sont des défauts qui affectent la valeur de la maison, le rendre non sécuritaire ou moins agréables à vivre pour une raison quelconque. Appareils Baveur, sous-sols humides, les problèmes de plomberie, et autres défauts sont quelques-uns des problèmes qui peuvent être activés par un inspecteur de bon.

Points importants de l'inspection Voici une liste de certains des inspecteurs principaux domaines porteront sur:

Fondation: soit avec un sous-sol ou un vide sanitaire, est-il simplement humide ou s'il ya des problèmes d'eau pure et simple? Yat-il des fissures dans les murs ou le plancher qui pourrait indiquer des problèmes structurels?
Construction: Est-ce que la maison ont de construction de bonne qualité? Le clignotement est correctement installé pour protéger le bois, yat il des problèmes de pourriture avec le bois, le toit est en bonne forme ou entend-elle besoin d'être remplacé rapidement, etc
Plomberie: A la plomberie été correctement installé? Est-il en bon état? Il n'existe aucune preuve de fuites?
De chauffage et de refroidissement: Les unités en bon état? Auront-ils besoin d'être remplacés bientôt? Sont-ils prévus pour le montant de pieds carrés, ils sont le chauffage?
Électrique: Ne semble qu'il y ait de problèmes électriques ou de violations du code?
Intérieur: constituent le niveau le sol? Les fenêtres et les portes fonctionner correctement? Ne pas les appareils dans la fonction de cuisine correctement? Il n'existe aucune preuve de fuite ou de la moisissure dans la salle de bains?

Closing the Deal supposant que l'inspection va bien, le financement traverse à votre satisfaction, et toutes les autres éventualités sont remplies, vous êtes maintenant dans la dernière ligne droite. Votre procureur fera diligence raisonnable, qui comprend une recherche de titre afin de déterminer si le vendeur ne détient d'ailleurs le titre de la propriété et il n'ya pas d'autres prétentions juridiques à son encontre. Ceci avec l'inspection de la maison compléteront le cadre de la diligence raisonnable Si tout est clair, alors vous êtes prêt à signer ce mai sembler comme la plus grande pile de documents que vous avez jamais vu! C'est à la fermeture que le titre de la propriété sera transférée à votre nom, votre assurance des propriétaires d'origine »(que vous devez avoir déjà obtenu) commence la couverture de la propriété, et vous êtes officiellement engagés à votre hypothèque. Il est, malheureusement, aussi du temps pour que vous débarquez à votre trésorerie pour l'acompte et les frais de clôture. Vous devriez être en mesure d'obtenir une copie de la déclaration d'établissement qui comprend le montant de liquidités dont vous aurez besoin à la clôture de votre prêteur un jour ou deux avant la fermeture. La connaissance de ces coûts est importante, puisque vous devrez payer votre acompte (et généralement des frais de clôture) avec un chèque certifié. Vous devrez vous connecter de nombreux documents, notamment:

La déclaration de règlement
Le contrat de vente
L'assurance titres
D'assurance de propriétaire
Le titre ou acte de propriété
L'acompte et les frais de clôture

Il y mai être des documents supplémentaires à signer en fonction de la complexité de la transaction, alors soyez prêt et la bloquer en temps opportun pour tout. Plus d'informations peuvent être trouvées à http://www.landstarnorth.com/