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Ceux d'entre vous envisagez d'acheter une maison dans un marché concurrentiel (marché de vendeurs ») connaissent ou ont entendu parler mai la brutalité du processus peut être. Sur certains marchés, un acheteur peut se trouver en concurrence avec d'autres offres et 3-18 pour presque n'importe quelle annonce qu'il écrive sur un grand nombre des offres qui sont similaires en termes de prix. Cependant il ya des étapes que vous pouvez prendre pour vous positionner bien de gagner une guerre des enchères. Et de la discipline et la rigueur de le faire est en vaut la chandelle compte tenu des semaines et des mois de travail supplémentaires que cela implique pour vous et l'agent de vente (à l'acheteur de son agent) qui viendrait si vous venez d'écrire offres standard pour les annonces que vous avez trouvé attrayante. Avant d'établir la liste des variables à manipuler à votre avantage, une chose est certaine. Vous avez besoin d'un agent de vente avec un instinct de «tueur» sur le marché qui comprend vraiment la semaine dans et hors des valeurs de marché des maisons. Probablement que seulement 25% des agences de vente qui y sont effectuées sont en phase avec le marché. Certains des signes de la valeur des logements »comprennent dans quelle mesure les salons de l'habitation, le temps de l'année, elle est présente, combien de cartes sont sur de nombreux agents de la main, combien de temps at-il été sur le marché, était la propriété à prix volontairement inférieur à la valeur de marché augmentant ainsi la probabilité et le nombre des offres concurrentes, et en appelant d'autres agents sous contrat avec des maisons dans ce quartier et en leur demandant de divulguer le nombre de contrats qu'ils ont reçus pour leur inscription et ce qu'il escalade à. Tout cela peut donner un agent de vente qualifiés avec un bon instinct une idée de combien de contrats il sera ou ne sera pas en concurrence avec. Pas beaucoup d'agents vont le mile supplémentaire en raison du surplus de travail. Mais il est plus facile de bien le faire le premier couple de fois en concurrence avec d'autres offres plutôt que d'écrire 4, 5, 7 ou plusieurs contrats que j'ai arriver que les acheteurs sur ces marchés. 1. Sur le contrat que vous mettez 10-20% dans la plupart des cas. Maintenant, si vous décidez avec votre prêteur afin de changer vos conditions de financement plus tard, c'est très bien. Par exemple, vous mai tard déterminer un acompte de 5% serait une meilleure façon de construire l'emprunt après avoir obtenu le contrat ratifié. Ce qui compte c'est l'argent est à la table lorsque vous fermez et qui fait bonne impression auprès de votre contrat. Et vous voulez faire bonne impression à notre contrat de combien nous mettons le bas. Dans la plupart des contrats de vente régional, un acheteur a la liberté de modifier leur financement comme ils le souhaitent tant qu'ils peuvent fermer à temps. 2. Mettez autant de votre acompte à verser de l'argent dans votre sérieux lorsque vous écrivez l'offre, très agressif, mais il fait une bonne impression REAL. Les arrhes fait partie de votre mise de fonds de toute façon si il n'y a pas beaucoup de différence dans l'avoir lu, un mois plus tôt. Le vendeur sait que vous êtes pour de vrai et de l'argent en fonction de votre dépôt en argent plus sérieux que votre acompte indiqué sur le contrat (au moins la liste des agents d'un bon savoir que, puisque vous pouvez modifier votre financement plus tard). Si vous rompez le contrat que vous perdez votre dépôt d'arrhes pour un dépôt de grand sérieux argent dit au vendeur que vous êtes pour de vrai et il n'y a aucune manière que vous allez perdre votre dépôt d'arrhes par la rupture du contrat. 3. Réglez la date de clôture à la date où le vendeur trouve plus commode. 4. Incluez votre lettre d'approbation à l'avant de votre prêteur avec une copie de vérifier sérieusement déposer de l'argent et vous assurer que vous ne le faites pas subordonnée à l'obtention de financement. 5. N éventualités si il va y avoir des offres concurrentes. C'est pourquoi c'est une bonne idée de prêter attention à la maison quand vous le voir pour voir s'il y voir des fissures dans les fondations, etc Dans de nombreux cas, votre agent de vente sera État ayant une inspection de la maison ne nuirait pas votre cas, mais dans de nombreux cas, l'agent sait qu'il y aura un nombre X d'autres contrats dont la plupart ont frappé leur inspection de la maison. C'est le marché dans lequel vous devez faire concurrence. 6. Clause d'indexation, de savoir où d'autres vont faire une offre et l'enchère de celui-ci. Dans le vide dans lequel vous indiquez votre augmentation de la progressivité (ex. "500 $, échelonnés sur près d'offre concurrente à ne pas dépasser un plafond de _____"), faire une déclaration avec votre augmentation! N'allez pas 500 $ ou 1000 $, échelonnés sur près d'offre concurrente. Think about it. Si vous parlez de $ 550,000 House, 1000 dollars de plus n'est vraiment pas la différence, sauf votre contrat (1000 $ divisé par 550,000 $). Increment 3-5,000 au cours de la plus proche offre. Presque tous les agents incrémenter seulement dans les montants pathétique. De nombreux acheteurs peuvent gagner avec tout ce égales à cause des dépôts d'arrhes, les augmentations fortes et la prédiction de l'endroit où les autres vont s'intensifier. 7. Lorsque vous l'escalade et d'autres acheteurs chiffre pourrait grimper à 570.000 $, puis grimper à 572.755. DO NOT JUST STOP AU MEME DE COUPURE DES MARQUES COMME LA PLUPART DES AGENTS DO. Toujours escalade 1700-2700 $ au-dessus où vous pensez que le seuil de marque va être. Vous voulez de prédire où votre ennemi va se terminer et placez-vous devant eux. Pensez enchères d'eBay. 8. Si vous connaissez la valeur marchande réelle va être là-haut, là où vous ne s'aggravent et ne crains rien de celui-ci PAS apprécier, d'une grève de la clause d'évaluation dans le contrat qui dit que si la propriété, pas évaluer pour le prix de vente, et donc votre prêteur ne vous prêtera pas le montant entier, vous pouvez annuler ou de renégocier le contrat ou de nouveaux prix de vente. Par la suppression de cette clause, vous mettre à l'aise au vendeur du bien de ne pas apprécier le montant de l'escalade. Aussi au lieu de 10% de moins vous pouviez changer le prêt à 5% vers le bas et utilisez les autres 5% pour compenser la différence entre le prix de vente et d'évaluation. Ou votre agent de vente qualifiés mai vous dire que l'évaluation ne sera pas un problème fondée sur d'autres compositions qui sont disponibles ou seront disponibles au moment de l'évaluation a lieu. Ayant la possibilité d'un prêt de 100% est une arme formidable d'avoir dans votre arsenal, car il vous permet de prendre hypothétiquement les 5% que vous allez mettre bas et l'appliquer à la différence entre l'évaluation et prix de vente. Heurt de la clause d'évaluation est très fréquent dans les scénarios d'offres multiples et souvent très inconfortable pour les candidats à l'acheteur. 9. Offrir un poste accords de libre-occupation au vendeur au cas où ils besoin d'un autre 2 semaines dans la propriété temps de leur établissement sur un autre de leur nouveau domicile, etc Habituellement propriétaire paierait le nouveau propriétaire (vous) à louer pour les semaines en fonction du coût de la nouvelle prêt à vous. Mais il est une autre variable à jouer en votre faveur. 10. Se fermer à une entreprise de règlement pratique de vendeur ou que l'agent inscripteur veut. 11. Agent aux relations de l'agent. Croyez-le ou non, cela revient à présent dans bien des cas où les choses sont même tellement que l'expérience antérieure de l'agent de vente avec l'agent inscripteur entre en scène. Ce sont les premières stratégies qui viennent à l'esprit, mais le point est des offres multiples a rien de se laisser intimider par tout simplement jouer pour gagner! |