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La méthode la plus commune pour déterminer ce qu'une maison se vende est l'analyse comparative du marché. C'est la méthode utilisée le plus souvent par Realtors. L'AMC fera la démonstration de ce que les maisons similaires ont vendu sur le marché actuel. La plupart des RMR aura quatre parties. L'analyse montrera annonces actives actuellement sur le marché, les ventes en attente, les derniers objets vendus, et Inscriptions Expired. Les annonces en cours va vous montrer ce que les vendeurs demandent actuellement. Nous appelons parfois cette terre "Fantasy" parce que ce sont seulement les prix de demande, pas les ventes. Ils mai être complètement hors de prix et ne doivent pas être utilisées dans le calcul de votre prix demandé. L'erreur la plus commune est le prix d'une maison en comparant les annonces en cours seulement. Des ventes en cours mai vous donner une indication des prix, au moins à attirer une offre. Ce que vous ne savez pas ce que le prix contractuel est. Le prix de vente mai être considérablement inférieur au prix demandé. En comparant ces prix vous donne quelques «touchés» par le marché. Dernières annonces Vendu fournir l'information de mieux. Ils montrent avec exactitude ce que les acheteurs sont prêts à payer pour une maison comme la vôtre. C'est le meilleur indicateur de la valeur marchande et c'est ce que vous allez utiliser pour déterminer votre prix demandé. Le plus souvent, les annonces périmée va vous montrer ce que les acheteurs ne sont pas disposés à payer. Une surévaluation des prix est la raison la plus fréquente une annonce expire. Il ya 4 facteurs qui déterminent si une maison se vend ou pas: (1) Location, (2) Etat, (3) Prix, (4) Commercialisation. Nous avons tous entendu dire que le facteur le plus important est l'emplacement, emplacement, emplacement. Toutefois, si vous vendez une maison, sa situation n'est pas quelque chose que vous pouvez changer. Emplacement doit tenir compte en choisissant votre prix demandé. La maison avec le meilleur emplacement sera bien évidemment de vendre à un prix plus élevé. L'état des biens est un autre facteur important. Pour obtenir le prix le plus élevé au foyer doit être en parfait état. Will maisons à vendre mauvais état? Oui, bien sûr. Mais les maisons en mauvais état sera toujours vendre moins cher que ceux en bon état. C'est pourquoi la simple comparaison de prix par pied carré mai être trompeuses. Je crois que le choix d'un juste prix est de 80 pour cent de la vente d'une maison. Toute la maison se vendent quand le prix est juste, même une maison dans un endroit mal et en mauvais état. Lorsque le prix est attractif quelqu'un va l'acheter. D'autre part, une maison hors de prix ne vendra pas, même si la publicité sur la première page du journal. Le but du marketing est de mettre la maison là-bas aux acheteurs de le découvrir. Formes communes de commercialisation comprennent le Multiple Listing Service (MLS), les sites web, les panneaux, dépliants, magazines d'accueil, les annonces des journaux et des journées portes ouvertes. L'Internet est aujourd'hui la méthode la plus efficace en deuxième lieu seulement à la MLS. Grâce à la MLS de la maison est exposée à des milliers d'agents immobiliers travaillant avec les acheteurs, et aujourd'hui encore, les acheteurs peuvent effectuer des recherches de la MLS de leur propre chef. Juste comment allez-vous préparer votre propre analyse comparative du marché? Si vous n'êtes pas un agent immobilier avec accès à la MLS, vous serez à tout un désavantage. Vous essayez mai sites Internet qui offrent une analyse de la valeur d'origine, mais soyez averti que les résultats varient mai sauvagement. Voici quelques suggestions qui pourraient aider à: 1. Établir une relation avec un agent immobilier et demander leur aide. La plupart des agents immobiliers préparera une RMR gratuitement (si ils pensent qu'ils pourraient obtenir l'inscription). Personne ne travaille gratuitement, encore et encore. Apportez un agent immobilier sur votre équipe et leur offrir une affaire de temps en temps. Utilisez-les à la liste et de vendre une maison et les utiliser pour acheter une maison. Alors, si vous leur demandez d'élaborer un CMA sur une propriété qu'ils ne gagneront pas une commission, ils seront toujours heureux de vous aider. Soyez franc avec votre agent immobilier lors de l'examen de vos plans. 2. Certains sites Web offrent un agent immobilier analyse des prix libres. Pour un exemple, regardez BradentonRealEstate.com pour le libre "Quelle est ma maison d'une valeur de rendement». Ces rapports peuvent vous fournir une mine d'informations. Le plus souvent, les rapports sont de la MLS locales et très précieux. 3. Certains sites Web de la Banque offre un outil de valeur de la maison d'analyse. Vous mai voir un exemple au BankofAmerica.com. Soyez avertis que cette information est très peu fiable pour un tarif spécifique et vous offre une gamme très large de la valeur. 4. Vous voudrez peut-être d'embaucher un évaluateur et de payer le prix pour un avis professionnel. Le coût d'une évaluation est déterminé par l'étendue des travaux, mais généralement exécuté entre trois et quatre cents dollars. Gardez à l'esprit que l'évaluation n'est qu'une opinion. Aussi, de refinancer les résultats d'évaluation sont généralement très supérieur à la valeur réelle du marché. 5. Site Web de votre évaluateur de propriété du comté va probablement avoir des outils de recherche que vous pouvez utiliser pour trouver des ventes comparables. Vous pouvez trouver beaucoup de renseignements sur les maisons dans le quartier. Apprendre à utiliser le site et vous aurez une bonne poignée sur les valeurs foncières. Tout en recherchant des propriétés comparables vous souhaitez affiner votre recherche à logements du même âge, superficie en pieds carrés, la taille du lot, type de construction, nombre de chambres et bains, aménagement intérieur, et de commodités. Vous mai nécessité de procéder à des ajustements de prix pour des choses comme les piscines, clôtures, de superficie, cheminées, etc Discutez avec un évaluateur ou votre agent immobilier sur les ajustements de prix. |