Comment les locataires de l'écran

Il n'y a rien de plus frustrant que d'avoir à expulser un locataire, quelle que soit la raison, et les raisons peuvent être innombrables - non-paiement de loyer à temps, les abus de la propriété, l'usage de drogues, la mauvaise compagnie, etc Pourtant, ce n'est pas le plus difficile question de la propriété des biens. L'aspect le plus difficile de propriété, de loin, est la rénovation et la gestion des entrepreneurs. Plus d'informations sur ce côté.
Quand il s'agit de la gestion des locataires, cependant, le plus grand avantage que vous avez est la propriété que vous avez acheté. Si c'est une grande propriété, vos unités seront attirer des locataires grand et ils seront toujours plein. Si ce n'est pas un bien grand, alors la vie devient plus compliqué. Il est préférable d'avoir vos unités de vide que ce soit pour louer à un locataire mauvais. Nous savons que la phrase précédente mai être un peu difficile à digérer pour les propriétaires d'une première propriété, mais il est absolument vrai que les mauvais locataires vous posera des problèmes plus bas de la route que tout loyer vaut.

Voici quelques façons de faire éprouvée et infaillible pour les locataires de l'écran:

Soyez attentif! Et commence l'observation à partir du moment que les locataires potentiels se dirige vers l'unité! Observez le véhicule qu'ils conduisent, les vêtements qu'ils portent, qu'ils établir un contact visuel, quel type de questions ne demandent-ils, comment sont-ils attentifs, etc?

Questions. Les gens qui ont l'intention d'être locataires grand aura tendance à poser des questions très différents de ceux qui n'en ont pas. Les locataires grande poser des questions comme les suivantes:

Quels sont les autres locataires de l'immeuble like? Ont-ils se coucher tard, ils fument, sont-ils bruyants?

Qu'est-ce que les autres locataires font dans la vie?

Où est le parc le plus proche et une boutique de café?

Si je joue mon violoncelle de nuit (qui est ce que je fais pour se détendre), tu crois que je vais déranger les autres locataires?

Il n'y a eu aucun incident de la criminalité dans ce domaine?

Potentiellement mauvais locataires se poser des questions comme les suivantes:

It's okay, si mon loyer est parfois en retard, non? (Ce sera toujours suivi par une raison quelconque, comme ils travaillent dans un emploi qui est saisonnière de sorte que leurs salaires sont imprévisibles)

Vous n'avez pas vraiment besoin de trois références personnelles, pensez-vous?

Vous n'êtes pas sérieux au sujet de parler à mon propriétaire précédent, êtes-vous? Je peux vous dire que je m'apprête à déménager parce que ce mec était un con.

Quand je sors, je prends tout mon dépôt de garantie, pas vrai?

Départ toutes les références. Grande-locataires auront grandes références et les grandes références seront utiliser des termes descriptifs, comme: «Oh, je connais Frank depuis 20 ans et qu'il est une personne incroyable! Il a été le témoin à mon mariage, et il sera un idéal locataire! Écoutez attentivement le ton de leur voix. Si vous entendez des phrases descriptives qui sont tièdes ou tiède, alors vous êtes probablement confronté à une personne qui est locataire mauvais. Évitez-les. Évitez-les. Évitez-les. Il existe de nombreuses ressources pour faire une vérification des références de crédit et une vérification des antécédents judiciaires si vous savez où le locataire vivaient auparavant. Une société que l'auteur a utilisé avec succès Location Research, Inc Souvent, le rapport est disponible à la même date exacte. Vous devez vous rappeler que vous n'êtes pas autorisé à partager rapport de crédit du locataire, ou une note de crédit avec eux, bien que vous êtes autorisé à les poser des questions sur les divergences au sujet duquel vous avez une préoccupation (suite des retards de paiement, l'endettement excessif, etc.)

Suivez votre instinct! Il s'agit, de loin, le meilleur conseil que je n'ai jamais donné ou reçu. Si, après que vous avez fait tout ce qui précède, il ya quelque chose sur le futur locataire qui ne sent pas bon pour une raison quelconque, ne louons pas à eux. Si votre instinct vous parlent inconsciemment que vous avez besoin de respecter.

Quels animaux About? Certains propriétaires ne permettent que les petits animaux dans leurs bâtiments, et nous pouvons tout à fait comprendre pourquoi. Animaux domestiques Grand usure beaucoup plus sur la propriété de l'investissement que les petits animaux, de ne pas mentionner que les animaux domestiques mal éduqués grandes causer plus de dommages, de ne pas mentionner que l'animal peut gêner les autres locataires. Notre expérience collective avec des animaux domestiques est que le comportement de l'animal suit de près le comportement du locataire. Tout comme vous vérifiez les références pour le locataire, vous devriez vérifier les références pour les animaux de compagnie. Quelque temps-conseils efficaces:

Les gens appellent qui connaissent l'animal et qui ont vu l'animal de compagnie dans le passé, et leur poser les mêmes questions que vous poseriez à propos du locataire.

Rencontrez l'animal de compagnie en personne (façon de parler). Passez un peu de temps significatif avec des animaux et de voir si l'animal se comporte de façon inappropriée pendant que vous êtes en interaction avec l'animal. Si l'animal bondit et vous heurte le sol, qui est un mauvais signe. Je connais un émeu nommé Bob qui aime à lécher mon oreille, mais c'est un comportement de socialisation des émeus, et je ne favorise pas la location à toute personne ayant un émeu.
Parlez-en à l'animal de compagnie et de voir si l'animal répond à votre voix.

Observez comment l'animal interagit avec le propriétaire et vice-versa. Les propriétaires qui traitent leurs animaux domestiques comme les enfants auront une probabilité plus élevée d'avoir bien élevé animaux de compagnie. Il ya toujours des exceptions, mais les chances sont en votre faveur si l'animal est traité comme un enfant, mais pas un enfant gâté.

Observer les conditions de vie de l'animal. Personnellement, je m'inquiète pour animaux de compagnie qui passent le plus clair de leur temps seuls ou qui vivent à l'extérieur dans la cour par eux-mêmes, surtout si l'animal est un chien. Les chiens sont des créatures sociales - ils sont des bêtes de somme, par nature, et ils ont besoin de compagnie.

Observez le toilettage de l'animal. Eh bien comportés les petits animaux sont généralement bien entretenues, avec des ongles coupés, brossé les cheveux et pas de puces ou les tiques.

Faites attention au nom de l'animal. Je sais que l'on est bête, mais cela fait une différence. Je m'inquiéterais un chien nommé «Killer», «Brutus» ou «Caligula». D'un autre côté, j'aime tout animal de compagnie appelé "Muffy" ou "Munchkin".