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Êtes-vous "à l'envers» avec votre investissement immobilier? Ou pour le dire autrement, sont l'encours des prêts sur votre propriété plus grande que ce que vous pourriez obtenir si vous avez vendu la maison ou une propriété sur le marché immobilier d'aujourd'hui? Si vous êtes dans une telle situation, il est possible de faire une «vente à découvert" et réduire vos perd avant de grandir. Voici une étape-par-étape pour faire un succès de vente à découvert sur votre bien immobilier: 1. Vérifier la valeur de votre propriété Si vous vendez la propriété par le biais d'un courtier immobilier, votre courtier vous fournira une estimation de la valeur marchande. Si vous vendez la propriété vous-même, faites votre propre analyse du marché de la zone et vos biens. 2. Additionnez tous les coûts de vente des biens Si vous utilisez les services d'un courtier immobilier, le courtier devra fournir une estimation des frais de clôture. Si vous vendez le bien sur vos propres (en vente par le propriétaire), appelez une entreprise titre local ou le procureur de l'immobilier et demander, en tant que vendeur, ce que les frais de clôture sera. 3. Déterminer le montant dû sur les biens Ce sera le total de tous les prêts consentis sur la propriété. 4. Faire les calculs Soustraire le montant total dû sur les biens provenant du produit estimatif de la vente. Sur une vente à découvert, ce sera un nombre négatif. 5. Contactez-le ou les prêteurs Parlez à quelqu'un dans le département de service à la clientèle et dites-leur la situation. Ils mai vous diriger vers un département spécifique. Parlez en à votre superviseur ou le gestionnaire, si possible, cette personne aura plus d'autorité. 6. Demandez au prêteur ce que ses procédures sont pour une vente à découvert Certains prêteurs sont disposés à travailler avec vous en réduisant le montant dû ou faire d'autres arrangements. D'autres se tourneront vers les agents concernés (le cas échéant) ou toute autre personne qui gagne de l'argent de la transaction pour voir si ils sont prêts à faire des concessions pour rendre la transaction se produire. Encore d'autres prêteurs vous dira que votre dette est de votre responsabilité, d'une façon ou l'autre. 7. Vendre la propriété Conseils et mises en garde Les frais de clôture comprendra titre et les honoraires d'entiercement (si le vendeur est responsable pour une partie d'entre eux, qui dépendra de votre comté), les honoraires d'avocat, une partie des impôts fonciers impayés, les frais de ré-acheminement, frais de notaire, frais de livraison, documentaire les frais et / ou des frais de transfert. Si vous vendez les biens sans l'aide d'un courtier immobilier, vous permettra d'économiser le montant de la commission et avoir plus d'appliquer au remboursement de votre prêt. Si vous vous sentez plus sûr d'avoir un courtier immobilier de réaliser cette transaction, pensez à utiliser un courtier sur le marché de votre propriété. Vous pouvez également essayer de négocier la commission de vente avec votre courtier. Rappelez-vous que le montant sur votre relevé mensuel de prêt ne comporte pas d'intérêt. Les intérêts sont courus jusqu'à la date où le prêt est remboursé, si vous avez mai jusqu'à 30 jours d'intérêts sur le dessus du solde dû, et vous aurez besoin d'inclure cet intérêt dans le montant de paiement total. Et, deux points les plus importants: 1. Si une propriété est vendue en vertu d'une vente à découvert, le prêteur mai exiger de l'acheteur de faire la différence, soit par une obligation personnelle ou une collection. 2. L'IRS est souvent impliqué dans les ventes à découvert, parce qu'ils sont considérés comme un allégement de la dette et mai être traités comme un revenu. Vérifiez auprès de votre comptable. Suivez ce guide étape par étape et vous serez en mesure de faire une vente à découvert avec succès sur votre bien immobilier. Si vous avez besoin d'aide, contactez un courtier capable ou agent immobilier. |