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Au cours des 8 dernières années, d'être dans l'industrie des prêts hypothécaires que j'ai vu ma juste part des 2 / 28 d'armements. Ces prêts ont été conçus pour des clients qui ont eu des problèmes de crédit dans le passé et dans la plupart des cas sont encore aux prises avec des problèmes de crédit. Ces prêts ne servent un but à la place du marché, mais doivent être utilisées avec un certain degré de prudence et de soins vient le client. J'ai récemment lu de nombreux articles traitant de ces types de prêts et leur contribution à l'attente de métier de l'augmentation de la place du marché de forclusion. Ces prêts peuvent être un désastre pour un client qui ne comprennent pas à fond le potentiel de l'emprunt. Beaucoup de clients J'ai parlé avec qui ont ces types de prêts prétendent qu'ils n'étaient pas au courant de la phase d'ajustement de l'emprunt et à quel degré les paramètres prêt serait modifié après la période de taux fixe. Avec la plupart des clients confrontés à autant qu'une augmentation de 2% au taux d'intérêt après la période de 2 ans à taux fixe avec des augmentations supplémentaires se produisent tous les 6 mois jusqu'à ce que le plafond soit atteint, cela peut être une recette pour un désastre pour un propriétaire de maison, si certaines mesures préventives sont pas prises. Mon expérience personnelle au début de ma carrière est que les agents de nouveau prêt, bien qu'ils comprennent le taux sera d'ajuster, ne pas comprendre pleinement les implications de ces prêts à un nouvel acheteur ou d'une première habitation. Le manque de compréhension de la valeur de fournir un plan à long terme pour le propriétaire ou comment mettre en oeuvre un plan à long terme est le plus gros problème. Ces prêts, par nature, ne sont pas mauvais, ce qui est mauvais, c'est le manque de planification à la fois par l'agent de crédit et le client. Si certains clients cas qui viennent ne sont pas disposés à prendre les mesures nécessaires pour assurer que, après la période fixe de 2 an, ils ont guéri tous leurs problèmes de crédit. Dans d'autres cas le manque de compréhension ou de préoccupation pour le client par l'agent de crédit pour aider le client en offrant une éducation ou des méthodes pour résoudre les problèmes de crédit après que le prêt se termine (au cours de la période fixe de 2 ans) est l'autre question. En tant que spécialiste en planification hypothécaire certifié et un Certified Consultant Crédit J'ai toujours tapés sur cette questions avec mes clients afin d'essayer de leur faire comprendre les conséquences de l'inaction face leurs problèmes de crédit pendant la période fixe de 2 ans de ces prêts. La plupart des clients des solutions s'il est fait conscients des implications et ont été offerts pour les aider à accéder au niveau suivant de prêt par la correction de leurs problèmes de crédit sont prêts à essayer, mais leur ont été clients qui refusent tout simplement de prendre toute action, mais ce n'est pas la norme. Pour la plupart l'objet de ces clients a besoin d'être sur le crédit. Que peut-on faire pour améliorer le profil de crédit? C'est là que mon rôle en tant que consultant certifié de crédit a aidé énormément. Pour les 8 dernières années, tous mes clients qui entrent dans ces types de prêts sont donné la possibilité d'entamer un redressement de crédit programme d'éducation ou de crédit. La clé ici est après que le prêt a été comblé. Le processus que j'ai utilisé a été un grand succès avec la majorité des clients. La plupart ont été en mesure de passer à un prêt selon le type et s'il n'est pas au moins avoir la possibilité de refinancement dans un autre ARM 2 ans; mais ce n'est pas le scénario privilégié. Certes, le redressement de crédit et de l'éducation de crédit qui n'est pas la panacée, mais dans la plupart des cas est un bon début. Certains clients ont eu à s'impliquer dans une sorte de négociation de la dette ou d'un programme de gestion de la dette ainsi. En ayant la disponibilité de ces types de programmes que j'ai été en mesure d'apporter une valeur ajoutée supplémentaire pour le client. Avec les aider le client avec ces types de programmes, le suivi de leur progrès est indispensable aussi bien. Le client le plus être tenus responsables de leurs progrès ou l'absence de. Ces types de programmes vont assurer au client les meilleures chances de réussir. Cela donne une situation gagnant-gagnant pour toutes les parties, le client est reconnaissante de votre véritable souci et l'engagement continu pour assurer leur réussite en tant que propriétaire de la maison ainsi que la possibilité de les refinancer en un prêt bien après la période de 2 ans. |