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Alors, vous voulez acheter un appartement en multipropriété et de payer aussi peu que possible. Règle numéro un - Ne pas acheter d'un développeur sauf si c'est un Closeout authentique. Le premier que j'ai acheté était temps partagé auprès d'un promoteur qui avait vendu sa station et avait quelques semaines restantes qu'il souhaitait "Blow Out" pour qu'il puisse démarrer un nouveau projet ailleurs. J'ai payé 1900 $ pour une semaine que l'année précédente a été vendue pour 16,000 $ par le même développeur! Ne vous laissez pas berner par les tactiques de vente sur les visites à temps partiel où elles sont d'abord très élevé sur le prix et puis comme par magie trouver des moyens pour maintenir l'abaissement du prix jusqu'à ce que vous pensez que c'est beaucoup vous ne pouvez pas refuser. Jusqu'à 60% du coût d'un temps partiel sont les coûts de commercialisation. Il n'est pas rare pour un développeur d'embaucher une compagnie de marketing qui prend 50% du produit de la vente. Malheureusement, en dépit des promesses faites par les vendeurs, la plupart Timeshares revendre pour 20-50% de leur prix d'achat initial. Faites vos devoirs. Cherchez-vous de posséder un contrat de multipropriété simplement des fins d'échange ou avez-vous l'intention d'utiliser la station? Il fait vraiment une différence. Si vous cherchez un temps partiel pour échange, il est important de comprendre les règles des entreprises de change (les deux plus grands acteurs de l'industrie sont RCI et Interval International. Chacune a des règles similaires concernant les échanges. En règle générale, les échanges de dernière minute sont " premier arrivé, premier servi ». Il importe peu de savoir si vous faites du commerce une semaine chère saison haute ou une semaine peu coûteux hors saison. Alors, cette semaine vous avez acheté sur ebay pour 100 $ mai faire le travail ainsi 10000 $ par semaine en haute saison si vous ont la possibilité de Voyage à court préavis et choisir parmi une variété de stations balnéaires et les surfaces disponibles. D'autre part, si vous voulez échanger dans les stations de premier ordre en haute saison, il devient plus important de posséder quelque chose qui est très en demande. Sociétés d'échanges fonctionnent sous le principe du «change comparables» qui signifie qu'ils essaient de correspondre à l'expérience de vacances prévues par ce que vous possédez pour vous lorsque vous échangez à. Donc, si vous aviez une chambre 2, 2 salles de bain condo à un complexe hôtelier 5 étoiles à Vail au Colorado dans le pic de la saison un échange comparable devrait être de 2 chambres à coucher, 2 salles de bain, 5 étoiles à Cancun, au Mexique, en Février. En d'autres termes, vous disposez d'adapter ce que vous achetez à l'expérience de vacances que vous cherchez. Vous pouvez tout lire sur les sites d'autorité comme les http://www.tug2.org et http://www.redweek.com. Où acheter? Deux grands lieux de démarrage sont http://www.ebay.com et http://www.bid4assets.com. Il n'est pas rare de trouver des temps partagé à moins de 100 $. La chose importante est de savoir ce que vous achetez. Contactez la station et de se renseigner sur l'unité et de la semaine vous intéresse tant que nouveau propriétaire, vous êtes responsable pour tout arriérés d'impôts, les frais d'entretien sans salaire et des évaluations. Effectuez une recherche sur l'internet pour les "groupes d'utilisateurs de multipropriété» et la recherche de la station qui vous intéresse pour voir s'il ya des problèmes, vous devriez être au courant. Une autre source de semaines avantageux, est propriétaire à des associations de centres de villégiature. Resorts Contact vous intéresse et vous renseigner sur semaine Propriétaire association pour la vente. Ce sont des semaines qui sont la propriété des propriétaires en général parce qu'ils ont été signés vers eux en échange de la libération du propriétaire des frais d'entretien en arrière et les impôts dus. Habituellement, l'association veut seulement de récupérer les frais de retour dû et n'est pas très intéressé à faire un profit. Voir si la station dispose d'un site Web pour les propriétaires. Il ya normalement semaines indiquées à la vente. S'il ya un forum composé de propriétaire il vous fournira une fenêtre sur la façon dont les biens sont gérés et les expériences que les propriétaires souhaitent partager. |