|
Selon les Pères fondateurs de notre grande nation, les lois de comportement fondamental de l'homme et de la conduite civile sont basés directement sur dix commandements de la Bible. Comme les investisseurs immobiliers, je crois que nous avons également des lois de comportement de base de succès et la rentabilité civile. Voici mes Dix commandements pour une réussite Real Estate Investing carrière 1. Faire Offres! Je dois faire au moins 3 offres écrites par semaine. Il a été mon expérience en aidant des milliers d'investisseurs et d'étudiants au cours des ans, avec leurs entreprises que les offres aient généralement le numéro 1 des raisons pour une entreprise n'explosent pas de bénéfices. Si vous faites pas d'offres, vous faites pas d'argent. Je sais que cela semble simpliste, mais il est un véritable joyau de conseils. Rappelez-vous, il DOIT être une offre écrite - offres verbales ne sont que la conversation. 2. Assurer le financement! Je dois parler à au moins 3 sources de financement par semaine. Ces sources d'argent viendra de mes «5 P des OPM» et ils sont: 1. Personal Money, 2. Partenariat d'argent, 3. Professionnelle de l'argent, 4. Private Money and Private Bank Money. Si vous faites au moins 3 offres par semaine, vous allez pouvoir commencer à remplir votre pipeline faire face et vous allez avoir besoin de financement de prêts à fermer les deals. Jusqu'à ce que vous savez que vous pouvez prendre la ligne et communiquer avec suffisamment d'argent que l'on pouvait acheter cette semaine, 3 maisons ALL CA $ H, vous continuerez à réunir des sources de financement. 3. Detail oriented! Je dois être très soucieux des détails quand il s'agit de contrats, d'ententes et de la paperasserie. Dans l'immobilier, SI ELLE EST PAS DANS LE CONTRAT, IL N'EXISTE PAS! C'est la même chose que notre offre, si elle n'est pas écrite c'est juste la conversation. Plus de mauvaises affaires ont été faites parce que l'investisseur pensé une chose et le vendeur ou l'acheteur pensé que quelque chose d'autre. Assurez-vous de tout mettre dans le contrat. Overkill dans ce domaine est très bonne. Suivez votre "assez stupide Deal liste de contrôle» pour vous assurer d'avoir couvert de vos actifs. 4. Marché, marché, marché! Je vais continuer à commercialiser pour les offres d'entrée même quand je sens que j'ai trop de nombreux contrats. Il s'agit de la deuxième erreur la plus courante, je vois les investisseurs à prendre, à la fois nouveaux et chevronnés. Nous commençons à obtenir un bouquet de traite venir à notre rencontre et nous nous sentons accablés ou d'avoir peur si nous cessons de marketing. NON, NON, NON! C'est alors que nous ajustons simplement le montant des bénéfices que nous sommes prêts à travailler pour nous et commencer à utiliser notre liste pour les acheteurs de gros, les offres que nous ne pouvons pas manipuler ou ne sont pas intéressés, mais vous n'avez jamais arrêter la commercialisation! 5. The Human Touch! Je tiendrai le "Human Touch" dans mon entreprise en ayant un être humain répondre à mon téléphone. En ce jour de technologie incroyable, il est facile pour nous de céder à la facilité et la commodité de gadgets, mais il est si coûteux! Non, je ne parle pas le coût d'un gadget, je parle sur le coût d'offres manqués. Si vous utilisez la messagerie vocale ou même un répondeur d'antiquité pour prendre des appels, vous perdez de l'argent. Hang-ups dans nos activités sont tout simplement trop coûteux de faire faire. Un appel manqué téléphone au début de mon entreprise m'a coûté 60000 $ de profit! J'ai encore mal à réfléchir à celui-là. Utilisez un service de répondeur que vous puissiez avoir un être humain répondre à votre téléphone lorsque vous n'êtes pas disponible. Répondre à des services dans l'économie d'aujourd'hui sont bon marché, a raté offres ne sont pas. 6. Connaître les chiffres! Je veux savoir les numéros composante de mon face à l'envers. Dans le monde de l'immobilier d'investissement, il ya beaucoup de "oops" d'attente avec nos noms sur eux. Si vous ne savez pas exactement ce qui se passe quelque chose au coût, s'il vous plaît n'essayez pas de deviner trouver un professionnel dans ce domaine et obtenir un numéro solide. Une réparation que vous ne voyez pas parce que vous essayiez d'économiser quelques centaines de dollars en n'ayant pas inspecté la propriété par un professionnel, va maintenant coûter plusieurs milliers de réparer, Oops! Bien sûr, cela s'applique à tous les domaines de votre affaire, pas seulement les réparations. Connaître les numéros d'éliminer les OOPS! 7. Know The sorties! Je vais avoir mon "stratégie de sortie» à la place avant de tout faire à un accord. Je vole près de 100.000 miles par an et vous avez entendu l'agent de bord par exemple "S'il vous plaît localiser les 2 sorties près de chez vous" probablement 1000 fois. Sur un vol, il me vint à l'esprit ce qu'est une leçon précieuse ceci est pour les investisseurs. Avant de prendre toujours au large (faites une face) connaissent votre stratégie de sortie. Beaucoup d'investisseurs de sauter sur une affaire sans y penser tout le chemin jusqu'à la vente du bien. Si vous ne connaissez pas bien la sortie (comment vous allez vous faire payer) de rester loin de la transaction. 8. Ne dépense pas tout! Nous avons tous entendu la nécessité d'épargner pour les mauvais jours, devinez bien ce que c'est toujours pleuvoir quelque part! Et tôt ou tard sa va pleuvoir sur vous. Beaucoup de nouveaux investisseurs, les investisseurs chevronnés et oui, même moi, ont été ou sont coupables de toutes les dépenses du compte de profits à partir d'un deal. S'il vous plaît suivez cette formule simple de la trésorerie de la richesse; Dîme 10% et garder 20% dans l'entreprise. Vous payez la dîme de 10% parce que vous devez redonner de la vie. Vous conservez 20% de chaque dollar de profit dans l'entreprise, car aucun secteur immobilier peut fonctionner tout à fait sans une certaine ca $ h. 9. Assurez-vous d'Assurance d'assurer et de veiller! Je vais assurer une bonne nuit de sommeil et je veillerai à ma richesse parce que je veux assurer mon entreprise. Dans notre pays poursuite heureuse, il serait financièrement imprudent d'exécuter n'importe quelle entreprise sans General Business Liability Insurance. Pour environ 100 $ par mois, de nombreux transporteurs commerciaux fournira un million de dollars d'assurance responsabilité civile générale. Il s'agit de la même réflexion que l'automobile ou l'assurance santé, vous vous espérez ne jamais avoir à s'en servir, et oui, il est préférable de l'avoir et ne pas en avoir besoin que de besoin, et pas tout avoir. 10. INC le avant de l'encre! Je vais intégrer ( "C" Corp ", S" Corp, LLC ou de toute autre structure entité appropriée) de mon entreprise de sorte que j'ai une certaine protection contre les poursuites frivoles. Je ne vais pas risquer ma famille ou mon bien-être financier en n'ayant pas une structure d'entité en place. Je chercherai un avocat compétent en ce qui concerne cette question et je vais maintenant vous réussir DONE! Les «dix commandements de Successful Real Estate Investing», Copyright © 2006 par Bill Barnett. Pour de plus amples renseignements concernant le projet de loi Barnett et «Êtes-vous assez stupide pour être riche? Visitez notre site Web à |