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Après tout est dit et fait, combien votre constructeur de marche avec? Vous vous demandez comment un constructeur décide de faire payer un nouveau logement? Vous savez que vous payez pour le bois, tapis, luminaires et tous les détails, mais comment est déterminé le prix final? Achat d'une maison exige beaucoup d'argent. Le coût est fonction de nombreux facteurs différents, notamment la construction, la terre et la commercialisation et les frais administratifs pour le constructeur. Et bien sûr, le bénéfice net. La trouvent-ils plus faciles à comprendre? La plupart des constructeurs se charge d'une manière similaire. La construction de la maison représenteront environ 50% du prix de base de la maison. Il ya plusieurs coûts au sein du facteur de la construction. Il ya des coûts directs, qui sont les bâtons et de briques. Ce sont tous des matériaux qui entrent dans la maison, à partir du bois au béton et les fenêtres pour tapis. Les travaux sont généralement fournis pour l'essentiel par des sous-traitants engagés par le constructeur. Ensuite, il ya le coût du travail de construction. Il s'agit des coûts associés au travail effectué par les employés du constructeur. Elles vont même que les coûts indirects, qui sont généralement exécutés par les employés du constructeur. Ils comprennent les travaux de correction qui est fait pour corriger toute erreur de sous-traitants. Il vous sera également appliqué les intérêts de la construction de la maison. Pour financer l'achat du terrain et du coût de la construction avant de payer le constructeur, le constructeur sort un prêt bancaire. Le coût de l'emprunt, y compris les intérêts et les frais, seront incorporées dans le prix de base que vous payez. Le coût effectif du lot peut être comprise entre 25% et 40% du prix de base. Avec le coût du terrain en augmentation constante, surtout près des zones métropolitaines, la portion du lot a augmenté au fil des ans. Ajoutée à vos frais de terre sont des engagements hors améliorations du site, tels que l'eau et d'égout, les développements de la rue, freiner et le pavage et les allées et les trottoirs. De nombreux constructeurs offrent un rabais sur le prix de base, souvent en payant pour les points de peuplement, d'encourager les primo-accédants. Une maison en promotion aura souvent des coûts de construction qui égal à 50%, les coûts du lot de 30%, une réduction de 3% et une marge brute de 17%. Sur le bénéfice brut, le constructeur a déduit les frais administratifs, frais de commercialisation et les impôts. Si vous choisissez les options, vous pouvez ajouter 10% à 30% le prix de base. Étonnamment, les constructeurs de marche avec moins de profit que vous attendez. Les bénéfices nets sur la vente d'une maison varie souvent de 2% à 6%. En règle générale, plus le foyer est élevé, plus le filet. Vous pouvez facilement trouver les bénéfices nets pour les constructeurs qui sont cotées en bourse des entreprises. Vous n'avez qu'à lire leurs rapports annuels. Lorsque vous envisagez la construction d'une maison, parfois vous devez magasiner un peu. Comparer les coûts pour les maisons similaires offerts par des constructeurs différents. Demandez au constructeur de la façon dont une grande partie du coût est la construction. Ils mai ou mai pas vous dire. Mais il n'est jamais mauvais de le demander. Vous pouvez utiliser ce chiffre pour estimer le reste des coûts. |