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Félicitations! Vous avez un contrat pour vendre votre maison. Vous recherchez au prix de vente et de penser que ce qu'un grand nombre qu'il est. Toutefois, ce prix de vente n'est pas le montant que vous allez prendre la maison de la clôture. Quelles seront déduits de ce prix? 1. Real Estate Agent taxe - avant de mettre votre bien en vente, vous aurez probablement retenu les services d'un agent immobilier qui vous aidera à vendre votre maison. Vous avez signé un contrat avec l'agent immobilier qui énumère les droits que l'agent responsable. 2. Honoraires d'avocat - un vendeur dans certaines parties du pays sera d'engager un avocat pour le représenter dans la vente de biens immobiliers. Dans d'autres Etats, le courtier immobilier et le titre Société effectuera certaines des fonctions d'un avocat qui ne sont pas considérés comme pratiquant le droit, à savoir, complétant un pré-imprimées du contrat de vente et de la préparation et à assister à la clôture. Un avocat protège les intérêts du vendeur à chaque étape de la transaction. Honoraires d'avocat varient généralement de 750 $ à 950 $. 3. Constituant des frais de transfert - Certains États imposent au vendeur de payer une indemnité de transfert sur tous les biens qu'il / elle vend, si oui ou non il s'agit d'une résidence personnelle. Le coût est basé sur le prix de vente de la propriété et le taux de mai remonte au prix de vente différents. 4. Hypothèques et les frais connexes - Si vous avez une hypothèque sur votre propriété, le montant de l'hypothèque (plus les intérêts impayés, plus tout frais de retard) seront déduits du prix de vente. Avant la clôture, vous pourrez demander un relevé des gains à partir de votre prêteur qui énoncera le montant qui est nécessaire pour payer l'hypothèque entier. Si votre prêteur hypothécaire a été escrowing argent pour le paiement de vos impôts immobiliers et d'assurance des propriétaires occupants, ils mai déduire les fonds du compte séquestre de la somme totale due. D'autres prêteurs de vous envoyer un chèque de remboursement après avoir reçu le chèque pour le paiement de l'hypothèque. L'agent de règlement de mai vous facturer des frais pour l'obtention de la décharge (ou de la satisfaction) d'une hypothèque. Cette taxe est d'environ 75,00 $; mai il être une charge supplémentaire pour courrier express pour envoyer le chèque de payer l'hypothèque pour le prêteur et enregistrer la mainlevée de l'hypothèque. 5. Réparations inspection de la maison - l'acheteur est généralement conserver un inspecteur en bâtiment pour regarder à travers toute la maison (toit à la Fondation) pour trouver les éventuels problèmes structurels ou de problèmes avec le système de chauffage, de refroidissement et les systèmes électriques. L'inspecteur en bâtiment fera parvenir un rapport écrit à l'avocat de l'acheteur ou un agent immobilier qui fera parvenir une copie à votre avocat ou agent immobilier avec une demande que vous effectuez certaines réparations. Certaines réparations doivent être faites uniquement parce que cet acheteur si elle soulève un problème, tous les acheteurs l'élèvera comme un problème. Ces types de réparations incluent des problèmes avec le toit, les termites, les moisissures, chaudière, chauffe-eau et réservoirs d'huile abandonnés. Quel sera le coût de ces réparations? Votre agent immobilier pourra vous aider à trouver des entrepreneurs expert qui saura vous donner une estimation quant à combien il vous en coûtera pour faire les réparations. Votre avocat ou agent immobilier pourra négocier en votre nom que vous allez faire des réparations ou si vous allez donner à l'acheteur un crédit sur le solde du prix d'achat due à la clôture. 6. Taxes foncières / frais d'égout - vous avez payé vos taxes foncières à leur échéance, peut-être trimestrielles, semestrielles ou une fois par an. Lorsque vous vendez votre maison, l'acheteur vous rembourse les taxes que vous avez payé, calculé à partir de la date de clôture à la date à laquelle le prochain paiement de l'impôt est dû. Parfois, la clôture est prévue pour une date avant les impôts ont été payés. Si vous n'avez pas payé les taxes à la date de clôture, l'acheteur paie la taxe et vous rembourse l'acheteur. Certaines villes percevoir une taxe d'égout séparé qui est également l'objet d'un remboursement par l'acheteur ou le vendeur, selon le moment où la taxe d'égout est due et si elle a été payée avant la fermeture. 7. Frais des associations de propriétaires-occupants - Ces frais sont imputés lorsque la propriété est une copropriété ou dans une collectivité planifiée. La taxe qui a été déjà versée par le vendeur est répartie entre le vendeur et l'acheteur en fonction de la date de clôture. Si le vendeur n'a pas payé les frais d'association propriétaire avant la date de clôture, le vendeur sera redevable de l'acheteur d'une partie de la redevance. Malheureusement, les frais de clôture semblent toujours être plus élevé que ce que le vendeur attend. Votre avocat ou agent immobilier pourra vous guider dans le processus afin que vous ne serez pas totalement surpris. |