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Un prêt hypothécaire est un jumbo dont le montant total est supérieur à $ 417,000 - Prêts-dessus de ce seuil ne sont que légèrement différentes de celles ci-dessous, mais ces différences peuvent être dramatiques à des emprunteurs peu familiers avec un tel marché. Il est également important de noter que le plafond pour les prêts hypothécaires standard, par opposition aux prêts Jumbo n'est pas gravé dans la pierre et est donc susceptible d'évoluer à tout moment. Ce montant est décidé par les deux principaux organismes de crédit aux États-déliée, Freddie Mac et Fannie Mae. L'une des différences les plus importantes grâce à un prêt hypothécaire jumbo sera le taux d'intérêt - parce que les prêteurs considèrent logements dont les prix de vente au-dessus du seuil pour être «de luxe» des résidences, ils ont présenté un problème potentiel concernant la revente de succès de ces résidences, ainsi que une indication que les valeurs d'expertise de cette catégorie n'ont pas augmenté de façon constante que ces maisons-dessous du plafond jumbo. Pour cette raison, les prêteurs signifie qu'ils prennent plus de risques avec de tels endroits, donc une hausse des taux d'intérêt sont nécessaires pour compenser une telle responsabilité. Juste à côté du taux d'intérêt plus élevé sera un acompte supérieur exigence - Il est presque impossible d'obtenir un financement pour un prêt hypothécaire sans jumbo un acompte, ce qui est directement liée aux risques potentiels décrits ci-dessus. La plupart des prêteurs hypothécaires jumbo, il faudra un minimum de 5-10%, et le montant sera fonction de crédit de l'emprunteur. Plus strictes les documents nécessaires - Comme la majorité des prêts hypothécaires Jumbo sont avec "alternatives" bailleurs de fonds tels que les compagnies d'assurance et des groupes d'investissement privé, ces organisations ont généralement des strictes obligations de documentation qui mai incluent les revenus et la vérification des actifs au-delà de ce que la demande standard prêteurs hypothécaires. En outre, ces bailleurs de fonds alternatifs ont généralement des programmes de prêts qui permettent des conditions de prêt plus longues que celles offertes aux emprunteurs en dessous du seuil jumbo. En règle générale, les hypothèques étendues peuvent avoir des termes qui s'étend aussi longtemps que 40 ou même 50 ans. Prêts Jumbo sont répandues Becoming - Avec l'augmentation constante de l'immobilier résidentiel aux Etats-Unis, la nécessité de prêts hypothécaires Jumbo est de plus en plus répandue. Certaines régions géographiques ont des valeurs de propriété qui ont récemment augmenté de façon spectaculaire, donc le cas des prêts hypothécaires ont augmenté Jumbo peuvent être suivis par emplacement. Emprunteurs, notamment ceux des zones telles, elles doivent se familiariser avec les différents aspects des prêts jumbo afin de s'assurer qu'ils ne sont pas pris au dépourvu ou non préparés. |