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THE REAL ESTATE FAD IS OVER! Si vous avez toujours rêvé de "flipping" l'immobilier parce que vous avez entendu parler de gens qui font une fortune retournement maisons - Il est trop tard! La lubie de l'immobilier est venu et reparti! Comme tous les engouements, les "Flipping Real Estate FAD" n'a duré qu'un court laps de temps. Ce n'est pas la lubie d'abord obtenir rapide riche de se produire et il ne sera certainement pas la dernière. Qu'il s'agisse de retournement de l'immobilier, les stocks de jour de négoce, l'élevage des oeufs d'autruche, de négociation ou de tulipes, de notre histoire regorge d'exemples de get rich quick DCP qui ont pris le monde d'assaut et se termine mal pour presque tout le monde. Un des premiers exemples enregistré un get rich quick FAD a été la folie des tulipes qui s'est produite aux Pays-Bas dans les années 1600. Tulipes venait récemment importés de la Turquie vers les Pays-Bas. Bon nombre des plus riches citoyens néerlandais a commencé à recueillir les fleurs et fièrement les voir affichées dans leurs foyers. Au fil du temps, la classe moyenne a pris acte que cette fleur est si prisé par les riches, et aussi commencé à recueillir les fleurs. Avant longtemps, tout le monde voulait les tulipes et les bulbes de tulipes et les prix ont commencé à monter. Comme les prix ont augmenté, les gens ont commencé la négociation des bulbes de tulipes comme si elles étaient une marchandise ou d'un stock. Quelqu'un voulait entendre parler d'un voisin qui avait échangé un bulbe de tulipe et a fait un gros bénéfice. Le voisin voulait aussi tirer profit de cette nouvelle aventure. Avant longtemps, il semblait que tout le monde était bulbes de tulipes de négociation. C'est devenu tellement ridicule, que les biens et la vie entière d'épargne ont été échangées pour un bulbe de tulipe unique! À un certain point, les prix est devenue si ridiculement élevé que quelques investisseurs à puce s'est rendu compte que l'engouement des tulipes ne pouvait pas continuer éternellement. Ces «Smart Money" Les investisseurs ont vendu leur stock de bulbes de tulipes et enfermés dans leurs énormes profits. Autres ont suivi et bientôt il est devenu évident que le marché pour les bulbes ont disparu. Soudain, tout le monde voulait vendre leurs bulbes de tulipes et il n'y avait pas d'acheteurs. En aucun temps, la vente a entraîné la panique des prix à baisser si loin et si de nombreuses personnes perdaient de l'argent que l'économie du pays a été propulsé dans une dépression. Ainsi se termina une des première mondiale enregistre Get Rich Quick Fads. Get Rich Quick Fads ont continué de se produire à partir du moment de la folie des tulipes grand à nos jours. La bulle technologique de la fin des années 1990 est un excellent exemple d'un de ces modes. Le prix de l'internet et les valeurs technologiques montaient en flèche. Beaucoup de ces stocks ont été gonflés d'entreprises qui n'avaient aucun moyen de gagner de l'argent. Beaucoup pensaient que le prix des titres technologiques de continuer à monter indéfiniment, car "cette fois les choses sont différentes". Ridicule! La valeur d'une société qui ne peut pas faire de l'argent est ZERO! Les gens étaient aveuglés par la cupidité et simplement ne réalisait pas cette réalité jusqu'à ce que le crash a eu lieu. L'économie des États-Unis a pris un coup double dans les deux premières années du nouveau millénaire. En premier lieu, l'éclatement de la bulle technologique en tenant la bourse entière dans sa chute. Puis, un petit groupe de terroristes a l'économie de notre pays à ses genoux, avec l'attaque contre les tours jumelles du World Trade Center. En réponse, la Fed a abaissé les taux d'intérêt à un an 40 faible. Cet abaissement des taux d'intérêt ainsi que l'introduction de pratiques de prêt détendue gardé l'économie de notre pays fort et ouvert la possibilité de devenir propriétaire (et d'investissement immobilier) pour les Américains, plus que jamais auparavant. La demande accrue pour l'immobilier a également augmenté la demande pour tous les services immobiliers. Constructeurs de maisons, agences immobilières, rehabbers, aux évaluateurs, les prêteurs, et tous les autres en toute propriété immobilière, les entreprises associées prospéré. La demande de maisons a dépassé l'offre et de nombreux investisseurs à puce a commencé à spéculer sur des maisons. Ce fut la naissance de la maison flipping engouement! Comme l'argent à puce a commencé à faire de l'argent "flipping", la classe moyenne a pris note et a également commencé à flipper. Avant longtemps, il semblait que tout le monde était renversant de propriété pour un bon bénéfice. Demande de maisons a augmenté et il semblait comme s'il n'y avait pas de limite au prix des logements. De nouveaux investisseurs entrant dans le retournement des entreprises ont fait grimper la demande de maisons, qui ont augmenté les prix. Plus les prix ont augmenté, plus de nouveaux investisseurs entrés sur le marché et faire monter les prix encore plus élevés. C'est devenu un cercle vicieux. C'est devenu tellement ridicule que de nouveaux "investisseurs" ne camper dans les marchés chaud juste pour avoir la chance de soumissionner pour des avant-projets de construction. Ce cercle vicieux a continué à travers la fin de 2005, date à laquelle la bulle immobilière a commencé à se dégonfler. L'argent à puce a réalisé que les prix avaient obtenu ridiculement élevée et que la fin était proche. Ces investisseurs "l'argent intelligent" a commencé à vendre leurs portefeuilles immobiliers La lubie de l'immobilier est terminée. La demande s'est tarie et le nombre de maisons sur le marché est en augmentation. Dans de nombreuses régions, les prix ont déjà commencé à descendre et cette tendance va certainement augmenter à mesure que le temps passe. Les acheteurs et les "investisseurs" qui ont utilisé des prêts à taux unique, prêts à amortissement négatif et les prêts à taux variable au cours des dernières années auront bientôt les paiements qui sont considérablement plus élevés, lorsque leurs tarifs promotionnels expirer. Des millions de ces personnes ne seront pas en mesure de payer les versements plus élevés et vont perdre leurs maisons pour forclusion. Tous ces millions de maisons supplémentaires sur le marché sera encore baisser les prix et les prix vont probablement rester bas pendant de nombreuses années à venir. La lubie retournement se termine aussi brusquement qu'elle avait commencé. Avec le manque d'acheteurs au détail, il demande simplement inapproprié pour flipped maisons. Des millions de «nouveaux investisseurs" qui a commencé retournement au cours de la dernière lubie ira à la faillite, perd beaucoup d'argent. Pourquoi ai-je pris la peine d'écrire un tel rapport sombre? Cette histoire est finie? NON! La vérité est qu'il n'y a toujours été et sera toujours beaucoup d'argent à faire dans l'immobilier. Toutefois, l'argent à faire n'est pas en feuilletant ou dans la dernière mode! Pour moi et d'autres comme moi, le buste de l'immobilier sera très profitable. Vous voyez, je ne suis pas un "Flipper" et je n'étais pas pris dans l'engouement récent de l'immobilier. Je suis dans la propriété de location d'affaires et je propose un produit que les gens TOUJOURS BESOIN ... .. un endroit pour vivre! Il ya des millions de millionnaires aux Etats-Unis ... ... sept millions de millionnaires pour être exact. Bon nombre de ces millionnaires ont fait leur argent qui possèdent des immeubles locatifs. Les logements locatifs sont nécessaires dans tous les marchés, car les gens ont besoin d'un endroit pour vivre. En fait, comme le marché immobilier s'aggrave, plus de gens deviennent locataires. Justement aujourd'hui, j'ai reçu un appel d'une femme qui était à la recherche d'une maison à louer. La raison pour laquelle ils avaient besoin d'un endroit pour louer, c'est que leur maison avait été éliminée lors. Elle a expliqué que leur paiement hypothécaire a débuté à 600 $ par mois avec l'un de ces taux des prêts gimmick introductif. Récemment, le paiement de leur prêt était monté à près de 1100 $ par mois et ils ne pouvaient tout simplement pas les moyens. Ils ont pris du retard sur les paiements et la banque est verrouiller sur eux. Maintenant, ils vont devenir mes locataires. Pourquoi de telles locations sont un excellent moyen de gagner de l'argent, s'enrichir, créer la richesse, et une retraite anticipée? La réponse réside dans les moyens 5 différents que nous pouvons faire de l'argent avec la location, souvent sans utiliser de notre propre argent. Les 5 manières de faire de l'argent avec les locations sont: 1. Capitaux propres à la fermeture! Location de logements doivent être achetés au rabais. Il est presque impossible d'acheter un immeuble locatif au prix de détail et ensuite le louer pour un profit. La différence entre ce que nous payons pour les biens et la valeur marchande des biens est notre équité, et peuvent atteindre des dizaines de milliers de dollars pour chacun des biens de location! 2. Les flux de trésorerie En cas de location, nous recevons des loyers de nos locataires de chaque mois et ensuite payer nos frais d'exploitation et de l'hypothèque. Le montant d'argent qui reste est de notre flux de trésorerie. C'est de l'argent vous pouvez dépenser pour les frais de subsistance, d'acheter une voiture, de votre versement hypothécaire, ou rien d'autre que vous aimez. Les flux de trésorerie est l'élément vital de chaque entreprise. 3. Pay Bas du principal Une des choses passionnantes sur la location est que le locataire paie les versements hypothécaires et tous les frais pour nous. Sur la durée du prêt, l'hypothèque sera porté ses fruits et nous allons propriétaires de la maison gratuitement et clair! 4. Appréciation Historiquement, les maisons apprécier à 3% à 5% par an. Pensez à cela comme la cerise sur le gâteau. Considérons un bien locatif à 50.000 dollars. Même si elle apprécie que de 3% par an, ceci est une autre de 1500 $ en équité que nous prenons chaque année! Vous aurez remarqué que nous n'avions rien à faire pour obtenir cette équivalence. Tout ce que nous avions à faire était de continuer de détenir la propriété! 5. L'amortissement fiscal Comme si les quatre derniers les moyens de faire de l'argent ne suffisait pas, le gouvernement a jugé bon de nous permettre d'amortir nos biens locatifs. Cela peut être une des économies significatives sur nos impôts et est le même que faire de l'argent supplémentaire sur votre propriété. À la rédaction de cet ouvrage, les propriétés sont amortis sur une 27 1 / 2 ans. Cette dépréciation annuelle peut être des milliers de dollars par année sur une propriété de location simple. ÊTES-VOUS s'excite YET? En lisant cet article, vous avez déjà fait le premier pas vers l'amélioration de votre situation financière. Où souhaitez-vous être à la fin de cette année? Êtes-vous satisfait de votre situation financière actuelle? Travaillez-vous heureux pour quelqu'un d'autre? Si vous êtes en bonne position pour la retraite? Vous rêvez de la liberté de travailler pour vous-même? Souhaitez-vous d'apporter une contribution significative à votre église ou de charité préférée? Si vous ne faites rien pour améliorer votre situation, vous devrez probablement prendre fin cette année dans la même situation que vous avez terminé l'an dernier. Si cette année est d'être le ANNEE QUE VOUS CHANGER VOTRE VIE, VOUS DEVEZ faire autre chose! Si vous avez décidé que PATH exploitation d'une entreprise de location de la propriété pourrait être votre À LA LIBERTÉ, alors vous avez besoin pour commencer. Commencez par apprendre tout ce que vous pouvez sur la location de biens d'entreprise et élaborer un plan pour vous aider à partir de votre position actuelle à votre but désiré. |