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L'ascension fulgurante de la valeur foncière, alimenté par des taux d'intérêt peu élevé et la demande, va être frappé d'une période de stagnation. Il ya deux raisons à cela, ce qui s'aggravent. Un problème est que les premiers acheteurs ont été presque totalement hors de prix pour le marché immobilier, qui aurait dû conduire à un abaissement de la demande, mais n'a pas fait. La seconde est que de nombreux propriétaires sont maintenant incapables d'acheter plus grand ou acheter des propriétés immobilières. Puisque les propriétés assez de ne viennent pas au marché, mais la demande de biens est encore élevé des prix des propriétés ont augmenté. Cela ne semble pas faire beaucoup de sens jusqu'à ce que l'on examine l'état de l'industrie des prêts jusqu'à très récemment. De nombreux acheteurs d'une première n'aurait eu aucun espoir d'acheter leur première maison si les formules traditionnelles avaient été utilisés par les prêteurs dans la détermination des prêts. Cela aurait conduit à une demande beaucoup moins pour les propriétés et les prix des biens n'auraient pas augmenté autant en si peu de temps. Les prêteurs ont commencé de modifier les formules utilisées pour déterminer le montant qui pourrait être prêté à un demandeur. Ce peuple amené à acheter des propriétés qui auraient normalement été loin de leur gamme de prix. Cette artificiellement gonflé la demande pour les biens qui ont mené à bien une telle augmentation de prix. Le marché immobilier a été soutenu au cours des dernières années par l'augmentation de la taille des prêts accordés, qui conduisent à un besoin pour des prêts encore plus grandes et auto-entretenu dans un cycle. Une personne aurait normalement croire que le prêteur ne serait pas leur prêter trop d'argent car ils seraient alors incapables de les rembourser. En fait, pour beaucoup de gens, c'est exactement ce qui leur est arrivé avec des prêteurs peu scrupuleux. Il existe de nombreuses options qui permettent à une personne pour gonfler leur revenu pour leur permettre d'emprunter des sommes plus importantes d'argent qu'elle ne pouvait vraiment rembourser. Dans certains cas, l'emprunteur n'a pas besoin de gonfler leur revenu pour obtenir une plus grande quantité, le prêteur a plutôt utilisé des calculs différents de leur donner une figure plus grande que ce qui était possible auparavant. Ces prêts ont gonflé les acheteurs l'accès à un éventail beaucoup plus important de propriétés et a aidé à poursuivre le dynamisme du marché immobilier. Une chose que beaucoup d'emprunteurs n'ont pas passé suffisamment de temps pour examiner est de savoir comment ils seraient étendus à rembourser le prêt à temps. Si ils étaient étendus à rembourser le prêt au taux initial puis de toute augmentation des tarifs, comme ceux qui viennent de se produire aurait des implications importantes pour eux. Elle pourrait même déboucher sur la maison qu'ils ont travaillé si dur à obtenir, d'être repris. Ce résultat est celui que les emprunteurs très peu veulent y réfléchir, mais c'est une possibilité si vous essayez de vous étirer trop loin. |