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En vertu de la loi californienne, les propriétaires doivent adhérer aux normes de logement et doivent s'abstenir d'utiliser l'auto-assistance. Il existe des normes de logement qui jugera s'il a violé la propriété insoutenable, ce qui signifie qu'il ne peut pas être loué. La propriété est réputé intenable, si elle manque sensiblement le texte suivant: (1) d'étanchéité et la protection efficaces météo sur le toit, murs, fenêtres et portes; (2) des installations de gaz maintenus en bon état de fonctionnement; (3) une source d'eau capable de produire courante chaude et froide de l'eau, et relié à un système d'évacuation des eaux usées; (4) équipements de chauffage maintenu en bon état de fonctionnement; (5) L'éclairage électrique, maintenus en bon état de fonctionnement; (6) le bâtiment, les motifs, accessoires, et toutes les zones sous contrôle du propriétaire à partir de la date de l'entrée en vigueur du bail ou contrat de location doivent être propres, hygiéniques, libre de toute accumulation de débris, la saleté, les détritus , les ordures, les rongeurs et la vermine; (7) un nombre suffisant de récipients appropriés pour les ordures et détritus, dans un état propre et bon état au moment de la commencer du bail ou contrat de location, et le propriétaire est responsable de l'état de propreté et bon état des récipients sous sa ou son contrôle; (8) les planchers, les escaliers maintenu en bon état. Le propriétaire a aussi pour s'assurer qu'il est conforme à la réglementation locale et toute rénovation doit se conformer aux codes du bâtiment existant. Le propriétaire d'un logement ne peut légalement louer la demande, location de recueillir, d'émettre un avis d'augmentation de loyer ou d'émettre un préavis de trois jours pour payer le loyer ou quitter, si le bien est intenable et: (1) Un fonctionnaire ou employé public qui est responsable de l'application de toute loi sur le logement, après avoir inspecté les lieux, a avisé le propriétaire ou l'agent du propriétaire par écrit de ses obligations ou à la réduction de la nuisance ou la réparation des conditions insalubres; (2) Les conditions ont existé et n'ont pas été enlevés 35 jours après l'avis a été reçu d'un officier public et le retard n'est pas pour la bonne cause; (3) et les conditions n'ont pas été causés par un acte du locataire ou de l'échec des locataires d'agir. Le locateur qui exige le loyer, perçoit le loyer, ou émet un avis d'augmentation de loyer, ou délivre un préavis de trois jours pour payer ou de cesser de fumer et les quatre conditions sont réunies, le propriétaire responsable envers le locataire pour les dommages réels, plus les dommages-intérêts spéciaux de non - moins de 100 $ et d'au plus de 5,000.00 $. La partie gagnante est également droit à des honoraires raisonnables d'avocat et des coûts. Cela ne signifie pas que le locataire peuvent causer ces conditions et il ne veut pas dire que (1) Le locataire est tenu de conserver cette partie des locaux qu'il occupe et utilise propreté et d'hygiène comme la condition dans les locaux le permettent; (2) Le locataire est tenu de disposer correctement de son unité de logement tous les détritus, ordures et autres déchets, d'une manière propre et salubre; (3) Le locataire est tenu de s'abstenir de donner l'autorisation à toute personne sur les lieux pour détruire volontairement, mutiler, endommager, entraver ou enlever tout ou partie de la structure et le locataire doit aussi s'abstenir de faire de telles choses; (4) Le locataire est obligé d'occuper les lieux comme sa demeure, en utilisant des portions de vivre, dormir, cuisiner ou manger seules fins que l'habitation a été conçu et destiné à être utilisé. Telles sont les exigences les plus élémentaires, mais la liste des obligations et des responsabilités est beaucoup plus large et impose des responsabilités encore plus d'informations sur le propriétaire. Ce qui est choquant, c'est que le propriétaire est autorisé à harceler légalement un locataire, même si le propriétaire n'a aucun recours viable et est en violation de la précédente. Un propriétaire peut entamer une procédure d'expulsion et même expulser un locataire, même si le propriétaire est en violation des violations des logements précités. Si le locataire est en mesure d'obtenir un avocat pour représenter le locataire, le propriétaire peut ester en justice le procès, et puis, le jour du procès de simplement rejeter la poursuite. Si le propriétaire invoque une violation de contrat en tant que base de la poursuite, le propriétaire peut écarter le procès à la toute dernière minute et de ne pas engager toutes les honoraires d'avocat ou les frais, car si il ya un dispositions honoraires d'avocat dans le bail il n'y a pas de gagnant lorsque le propriétaire rejette volontairement le cas. Il s'agit d'une échappatoire qui favorise essentiellement les poursuites frivoles. En vertu de la loi californienne, le locateur peut intenter une poursuite frivole plusieurs fois et les renvoyer avant le procès juste après que le locataire a épuisé milliers défendre la poursuite. Voilà comment un propriétaire peut harceler un locataire en toute légalité. Il n'est pas juste, il n'est pas juste, et certainement pas juste, mais c'est le résultat qui a été créé par la législature d'État. |