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Bien que le taux de saisies en Californie a explosé dans le deuxième trimestre, il n'est pas encore exactement de quelle façon cela est mauvais. Ce n'est certainement pas bon, mais en dépit de la flambée des taux d'éviction, les saisies sont toujours inférieures à la normale. Dans la période d'avril à Juin prêteurs 20.752 mises en demeure aux propriétaires, en hausse de 67,2% à la même période l'an dernier. Quand un propriétaire reçoit un avis de défaut, le verrouillage est encore assez loin. Après l'avis de défaut d'abord le propriétaire mai ont encore un certain nombre d'options avant de perdre leur maison pour forclusion. La mise en demeure est envoyée à un propriétaire qui est en retard dans leurs paiements hypothécaires. Ces statistiques ont été compilées par la société DataQuick depuis 1992. Le saut dans les avis de défaut est le plus important depuis DataQuick a commencé à compiler ces statistiques. Le sommet trimestriel des avis de fichiers par défaut a été au premier trimestre de 1996, lorsque 59.897 avis ont été envoyés aux propriétaires. Il existe un certain nombre d'autres facteurs qui doivent être surveillés. Il s'agit notamment du montant des capitaux propres de la propriétaire a à la maison et le type d'hypothèque dont ils disposent. Cette activité défaut porte à regarder mais ne signifie pas nécessairement le marché du logement est sur le point de s'effondrer. Des propriétaires qui reçoivent des avis de défaut, seuls environ 7% vont réellement dans la forclusion et de perdre leurs maisons. Ce n'est pas comme le marché va être inondé de maisons dans la forclusion. Toutefois l'appréciation des prix se ralentit un peu. Les propriétaires qui dépendaient de cette appréciation de refinancer en permanence et sortez de capitaux propres sont celles qui vont ressentir la douleur. Pour les investisseurs du marché mérite une attention particulière. Marshall Prentice le président de DataQuick estime le taux de défaut aurait presque à doubler avant la valeur des maisons seraient touchées. La montée en flèche des valeurs par défaut est le ralentissement de l'appréciation de la valeur des maisons. À San Diego et la valeur des maisons Sacramento sont à plat. Ce sont deux domaines en Californie, qui a vu les taux de satisfaction monte en flèche. San Diego et Sacramento sont deux domaines en Californie, qui sont vulnérables à la baisse des prix des logements. |