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En tant qu'acheteur, vous mai se pencher sur de nombreuses propriétés - celles qui sont énumérées avec un agent ainsi que celles vendues à des particuliers », par le propriétaire." Disons que vous appelez une agence immobilière sur une propriété inscrite que vous avez trouvé dans la MLS (service inter-agences), le journal, ou en y circulent. Agences traditionnelles vous offre «l'aide d'acheteur», ce qui signifie qu'ils vous montreront les propriétés, vous orienter vers les prêteurs hypothécaires, etc, le tout sans un contrat. L'agent que vous rencontrez qui vous montre que la propriété sera impatient de vous montrer d'autres propriétés, bien sûr. Vous commencez à sentir que cet agent est «votre agent." PAS VRAI. Cet agent travaille pour l'agence qui a dressé la liste des biens, et la plus probable est travaillant pour le vendeur du bien, pas vous. Tout ce que vous dites mai être reportée au vendeur à tout moment. Agents de mai se disent beaucoup de choses selon les règlements de l'Etat. Dans le Massachusetts, par exemple, l'agent "listing" est l'agent qui a obtenu l'annonce par le vendeur. L'agent de la «vente» est l'agent qui prend la vente. Afin de mieux comprendre ce concept, garder à l'esprit que par une agence immobilière fait le plus d'argent quand un de leurs propriétés énumérées est vendu par un agent »dans la maison." La plupart des propriétés ne sont pas affichés ou vendus par l'agent inscripteur. Bien que le Homesellers mai ont consacré beaucoup de temps avec l'agent inscripteur de discuter des points précis de leur maison afin qu'ils puissent être au courant quand il montre, la propriété sera très probablement être démontré par des agents qui sont totalement étrangères à leur domicile. Rappelez-vous, s'il parle d'un mandataire de liste ou d'un agent de vente, sauf si vous avez signé un contrat avec l'agent d'un acheteur, leur allégeance est toujours au vendeur. Comme si cela n'est pas assez compliquée. le recours aux règlements du Massachusetts par exemple, un courtier peut travailler pour l'acheteur et le vendeur sur la même propriété à condition que le courtier obtient le consentement des deux parties et offre à chacun un avis écrit de la relation. Dans ce cas, le courtier est considéré comme un "divulguée agent double». Ce courtier est à la fois le vendeur et l'acheteur, le devoir de traiter équitablement et honnêtement. Dans ce type de relation d'agence, le courtier ne représentent ni le vendeur ou l'acheteur exclusivement, et aucune partie ne peut s'attendre à une loyauté sans partage du courtier. De façon réaliste, il est difficile d'imaginer que les propriétés ne sont pas discutées au cours du déjeuner ou entre agents assis à la table suivante. Undisclosed agence double par un courtier est illégale. L'agent doit présenter à l'acheteur un formulaire de l'agence de divulgation dès la première rencontre pour discuter d'une propriété particulière . L'utilisation d'un agent devient encore plus complexe lorsque le sujet de voir les propriétés offertes "par le propriétaire» est évoquée. À moins que l'agent qui est en vous montrant les propriétés est l'agent d'un acheteur, la seule façon qu'il / elle peut être payé, pour obtenir le vendeur du secteur privé à la liste des biens, ce qui n'est pas susceptible de se produire. Vous n'avez pas besoin d'un agent de voir un en vente par la propriété du propriétaire et certains vendeurs préfèrent ne pas négocier avec quelqu'un mais l'acheteur directement. Si vous ne vous sentez que vous avez besoin de représentation, l'agent de celui qui a la loyauté envers vous, l'acheteur, est l'agent d'un acheteur. Agent d'un acheteur (ie. courtier acheteur) vous représente, l'acheteur, et jamais le vendeur. Certains courtiers acheteur sont connus comme «acheteur exclusif courtiers / agents». Courtiers acheteur exclusif ne sont pas propriété de liste - période, ils ne sont pas logés dans une agence qui le fait. La commission du courtier acheteur, généralement de 3%, est généralement logés dans le prix de vente du bien, payés à la clôture. L'Association Nationale des Acheteurs Agents exclusifs (NAEBA - http://www.naeba.org) est une bonne ressource pour trouver des agents de l'acheteur dans votre région. Acheteurs, n'oubliez pas que le courtier acheteur est en mesure de vous montrer les propriétés à vendre, les saisies, les nouvelles constructions, et pour la vente par des propriétés propriétaire. Un mot de prudence .... assurez-vous d'indiquer à l'agent que vous voulez voir les propriétés disponibles tous, indépendamment de savoir qui paie la commission. Nous avons souvent entendu parler des agents de l'acheteur est trop agressive qui ne veut pas informer leurs acheteurs d'une propriété que si le vendeur s'engage à l'avance pour payer leur commission. Ce comportement n'est pas justifié que l'acheteur a déjà convenu de payer une commission à payer. REMARQUE: Si vous travaillez actuellement avec un courtier acheteur et vous êtes à la recherche lors d'une vente par propriété du propriétaire, s'il vous plaît laissez-le vendeur de connaître au départ. N'attendez pas que les négociations sont en cours pour apporter à la représentation. Elle pourrait facilement tuer le deal. La plupart des vendeurs sont très ouverts à montrer leurs biens pour vous et votre courtier acheteur - juste ne présumez pas qu'ils vont payer les frais de votre agent. |