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Tout en achetant des biens à vendre en Bulgarie, et surtout quand il s'agit de la marque de nouveaux développements, souvent commercialisés hors-plan, la plupart des investisseurs britanniques sont «séduits» par le loyer des options de 8-10% par an. La vérité, cependant, est encore à découvrir aussi peu de projets immobiliers en Bulgarie peut effectivement se vanter de façon réaliste de ces pourcentages, la majorité étant encore assez doubtfull dans leur preuve de viablity. Le texte suivant est le premier d'une série d'articles explore les possibilités de location dans un marché où acheter pour louer est resté inconnu jusqu'à très récemment. La nature du marché immobilier en Bulgarie est très dynamique que le marché lui-même est assez jeune (environ 15 ans dans sa forme actuelle) et que les vendeurs dicte encore sa partialité. En regardant de la position du point de développeurs et de leurs agents, ou tout simplement du point de stand de propriétaires de la maison, le bond récent des prix est la force motrice essentielle quand il s'agit de l'opportunité de vendre, de construire ou les deux. En combinant les menatality populaire en Grande-Bretagne d'investir pour la location de locaux avec la volonté des profits rapides, de nombreux vendeurs et développeurs sont tentés de promettre des chiffres irréalistes. Mis à part quelques régions le long de la côte de la mer Noire et dans les stations de montagne, le reste du pays ne peuvent pas offrir fraction encore des retours facilement promissed emphatique sur l'investissement. Vous cherchez plus profondément dans le marché de l'immobilier en Bulgarie, même les développements côtes de la mer Noire sont douteux et dépend trop d'inconnues. Selon l'International Herald Tribune, 18% de toutes les ventes de biens immobiliers en Bulgarie ont été faites par les clients étrangers en 2004. Encore une fois 23% du total des ventes sur le marché bulgare de propriété ont été faites par des étrangers dans l'exercice de 2005. Baring à l'esprit ces chiffres de plus en plus ce n'est pas surpris les investisseurs sont offerts tentation après toute tentation de jouer autour du jeu de la probabilité de non seulement les gains en capital, mais dans le court terme - les revenus provenant de la location. Toute politique est locale - que diriez-vous d'affaires? Dans un best-seller appelé «Hardball: comment la politique se joue racontée par celui qui connaît le jeu" une phrase célèbre vient à l'esprit lorsque nous parlons des affaires en général. «Toute politique est locale" - est si l'entreprise, que cela vous plaise ou non. Alors, le marché de l'immobilier en Bulgarie, il est principalement alimentée par la demande locale et de l'offre et non par des investissements de l'étranger. Selon RICS l'augmentation drastique de la valeur du marché immobilier en Bulgarie pourrait non seulement être attribuée à des investisseurs étrangers. La raison en est aussi la demande accrue des propriétaires de biens en Bulgarie pour remplacer leurs biens bulgare ancienne. Toutefois, dans la mentalité des Bulgares Acheter pour louer est un concept inconnu, et qui plus est, assez inacceptable. Trouver un Bulgare qui achètent une propriété et ensuite permettre à quiconque de l'utiliser pendant 3-4 mois dans l'année, pour générer des bénéfices provenant de la location est très incertaine. Une location d'un appartement dans les stations de ski ou le long de la côte de la mer Noire a été tout simplement pas disponibles il ya 5-6 ans, car il n'y avait pas de "appart-hôtels", est vendu par un développeur. Alors, allons-nous acheter une propriété en Bulgarie ou est-ce simplement une écume géant? Réponse à ces questions seront fournies avec les faits de la preuve dans les articles à venir. |