To Build In Paradise

Le Nicaragua est un endroit très gentil d'appeler chez soi, à temps plein ou partiel de l'année. Et les gens de plus en plus qui viennent visiter décider qu'ils aimeraient être en mesure de revenir régulièrement et avec leurs amis et leurs familles. Ils achètent des terrains à bâtir ... et puis la réalité s'installe po qu'ils sont confrontés à la proposition d'ériger une maison.

Bâtiment dans un pays étranger peut être une proposition intimidant, surtout si vous vous trouvez à longue distance dans un endroit où vous ne parlez pas la langue.

Mon mari et moi sommes dans cette position nous-mêmes, faire des plans pour commencer la construction d'une maison sur la côte sud du Pacifique du Nicaragua glorieuse à Los Perros. Nous avons voyagé dans le pays pendant près d'une décennie et ont des amis et des partenaires commerciaux prêts à donner un coup de main comme ils le peuvent. Pourtant, nous sommes nerveux.

Tant de façons les choses peuvent mal tourner. Le total des maisons disposées tort, avec pièces à l'avant qui devrait être dans le dos et les vues de la colline au lieu de la plage ... murs de soutènement qui s'effondrent ... fondations que le crack ... deuxième taux de luminaires installés lorsque top-of-the-line ont été prévues (et payé) ... piscines qui fuient ... canalisations qui éclatent ... (Tous les récits de vie réelle des gens que nous connaissons qui ont construit des maisons dans cette partie du monde.)

Comment pouvez-vous gérer avec succès le processus de construction de loin?
La chose la plus importante est de reconnaître que vous ne fonctionne pas dans les États. Différents codes du bâtiment. Peut-être pas de codes de construction. Aucun processus d'inspection.
La deuxième chose la plus importante (étant donné le premier) est d'engager un entrepreneur général digne de confiance qui vous avez trouvé à la recommandation de quelqu'un de confiance et pour lesquels vous avez reçu trois références actuelles. Meilleur des cas (et ce que nous essayons d'organiser) doit être dans le pays, sur site, pour le premier mois de la construction. Ensuite, votre CG peuvent prendre le relais pour vous entre vos visites de suivi. Si vous ne pouvez pas être sur place lorsque le sol est rompu et les travaux de fondation, etc, qui se fait, votre GC joue un rôle encore plus important.

Recrutez un agent indépendant chargé de suivre les progrès de la construction pour vous ... d'être vos yeux sur le site. Quelqu'un qui vit dans le pays pendant la durée de construction et qui, de préférence, parle la langue des travailleurs. Nous avons une personne vivant dans le pays, qui seront en mesure de remplir ce rôle pour nous. Quand nous commençons enfin la construction, nous obtiendrons des mises à jour hebdomadaires, et des photos par e-mail.
Prendre des dispositions pour les paiements à effectuer en fonction de critères de construction. Peut-être 25%, pour commencer, 25% après une certaine étape, 25% après la prochaine série de jalons, de 15% après qu'une autre série de jalons, et le dernier 10% après que vous avez été pour visiter le bien et vous êtes assuré que vous êtes entièrement satisfait de l'œuvre.

Un des avantages les plus importants à la construction d'une maison dans cette droite pays est maintenant de savoir comment il peut être abordables. Le Nicaragua n'a pas encore été touchée par le boom de la construction (et la hausse des coûts de construction) qui sont communes dans les zones voisines, Costa Rica, par exemple.

Cela signifie que vous pouvez construire une maison spectaculaire, avec des planchers de bois franc, portes françaises, cuisines carrelage italien ou mexicain et les bains, terrasses en bois, de la climatisation, et toutes les commodités pour aussi peu que 45 $ le pied carré - un total d'environ 60.000 dollars pour une spacieuse maison de deux chambres à coucher.

Ou alors on pourrait bâtir une maison qui pourraient être publiées dans les pages du magazine Architectural Digest pour peut-être 90 $ par pied carré. Mais ces économies de la construction ne durera pas éternellement.

Président Bolaсos se prépare à lancer une campagne agressive pour accroître le nombre de visiteurs étrangers au pays qui est actuellement de 475.000 par an à 800.000 par an d'ici 2006. Plus de visiteurs conduira à davantage d'acheteurs va conduire à des prix plus élevés.

Managua, en particulier, a vu des millions de dollars de nouvelle construction récente - de nouveaux hôtels, restaurants, immeubles d'habitation, les centres commerciaux. Avec toute cette activité, les prix de la construction ne sera pas de rester à leur bas niveau actuel pendant longtemps.

Voici 14 conseils supplémentaires pour vous aider à prendre en toute sécurité profiter de l'occasion actuelle pour construire au paradis:

1. Identifier ce qui est et ce qui n'est PAS inclus dans le contrat. Par exemple: murs de soutènement, la piscine, aménagement paysager, etc Obtenir un prix ferme par écrit, et être aussi précis que possible. Pécher par excès de détail - inclure les prises électriques, notamment les appliques de la piscine (elles sont dans le dessin, mais assurez-vous qu'ils soient dans le prix), comprennent les «accrocher» des appareils.

2. Comprendre comment votre maison va chercher et quoi vue que vous aurez si toutes les maisons autour de vous finissez par être construit.

3. Comprendre tous les coûts d'entretien - aménagement paysager, la sécurité, entretien de la piscine, le contrôle de bogues (en particulier sur un toit Palapa traditionnelle, si vous intégrez une).

4. Demandez-vous si vous voulez climatiser les chambres, les salles publiques, les couloirs, ou la totalité de ce qui précède. Cela peut faire une grande différence dans la mise en page.

5. Ne laissez pas votre constructeur changer une chose sans votre consentement ou vous donner un devis écrit à combien cela va coûter.

6. Si vous bâtissez sur l'eau, utiliser de l'eau et au sel de matériaux résistant sur les surfaces exposées (semble évident, mais votre constructeur mai ne me souviens plus).

7. Si vous allez mettre votre maison en un pool de location, n'oubliez pas que lorsque vous sélectionnez meubles, literie, draps, etc

8. Faites vos tempête home-preuve et donner des instructions à votre gérant d'immeuble dans le cas d'une tempête.

9. S'attendre à des retards. Le temps sera mauvais, parfois ... matériels souvent n'arriveront pas à temps.

10. Choisissez vos propres appareils et les finitions - les tuiles, les climatiseurs, le générateur, les toilettes, les appareils d'éclairage, etc

11. Obtenir une garantie par écrit auprès de votre constructeur, y compris des éléments tels que la plomberie et l'électricité.

12. Un toit Palapa looks lovely, mais il nécessite un entretien bien plus qu'un toit de tuile. Palapa est dit pour durer cinq ans. Hornets et les scorpions faveur du Palapa trop, de sorte que peut être un autre vote pour la dalle.

13. Parlez-en à votre constructeur sur "Covintec" bâche. Il s'agit d'un fil à pans de feuille de styromousse que vous pouvez utiliser pour les murs et les toits. Il possède d'excellentes qualités thermiques et est conçu pour les zones de tremblement de terre. Il peut également être utilisé pour les piscines. C'est un grand coût et de gain de temps.

14. Achetez un générateur, un qui est proportionnelle à la taille de votre maison. Demandez à votre entrepreneur pour des recommandations.

En gardant à l'esprit que vous êtes dans un pays étranger, être avertis et ne partez pas tout ... et vous pouvez construire votre maison beau rêve dans un paradis tropical.