Self-Build-Finance Your Dream Home

Avoir votre propre, custom-built maison de rêve est beaucoup plus facile et meilleur marché que vous pourriez penser. Bien que la construction de votre propre propriété implique une bonne dose de planification et de travailler dur, c'est à la portée de la plupart des gens, surtout maintenant que les prêteurs hypothécaires se prêtent bien à l'auto-construction propriétés.
Il est généralement beaucoup moins cher à construire votre propre maison que d'en acheter un pré-construit. Le coût moyen d'une auto-construction à domicile est d'environ £ 150.000. Le retour sur investissement peut être beaucoup plus importante aussi - dès qu'elle est construite, vous pouvez compter sur une augmentation de la valeur de 25-30% sur ce que vous avez payé pour construire sa création.

L'un des obstacles majeurs à surmonter lors de l'examen d'auto-construction est l'obtention du financement nécessaire. Certaines personnes choisissent de libérer l'équité de leur prêt hypothécaire actuel, bien que cela mai pas lever suffisamment pour financer l'ensemble du projet - cela dépend de la valeur des biens contre les hypothèques en cours sur elle.

Si ce n'est pas une option viable, une autre possibilité est de prendre une deuxième hypothèque. Beaucoup de prêteurs offre spécialement adaptée auto-construction de produits hypothécaires. Si vous descendez cette route, vous aurez besoin de décider quoi faire avec vos biens existants. À savoir si vous pouvez vous permettre d'avoir deux hypothèques sur la route pendant la construction, pour vous permettre de vivre dans votre maison actuelle jusqu'à ce que le nouveau est prêt - ou même s'il ya des fournisseurs hypothécaires prêt à vous prêter une deuxième hypothèque. Cela peut être un moyen commode de financer le projet, car il signifie que vous n'avez qu'un seul déménagement, et les remboursements de prêts hypothécaires sont souvent moins cher que de louer.

Si vous ne pouvez pas payer deux hypothèques, les autres options sont de vendre votre maison actuelle et emménager dans un logement loué, séjour en famille ou entre amis ou même acheter un mobile home ou une caravane pour vivre sur le chantier. Celui-ci mai ne pas être un arrangement approprié si vous avez une jeune famille.
Auto-construction des prêts hypothécaires ont tendance à avoir des termes et des conditions similaires aux prêts hypothécaires conventionnels. Vous auriez pu, soit le remboursement ou uniquement l'intérêt et les taux d'intérêt disponibles (fixe, plafonné, variable, etc) ont tendance à être les mêmes. Les deux principales différences entre l'auto-construction des prêts hypothécaires et des prêts hypothécaires conventionnels sont que le maximum du prêt-à-valeur qui seront fournies sont normalement pas plus de 75% pour l'auto-construction, par opposition à un maximum de 95% ou même 100% pour un hypothèques conventionnelles nationales, et les fonds sont libérés par étapes au lieu d'un seul coup.

La manière dont les fonds sont libérés dépend du fournisseur. C'est normalement à des étapes clés de la construction par exemple la pose des fondations, lorsque le bâtiment est étanche à l'eau et du vent, lorsque le toit est terminée, mais certains prêteurs débloquer les fonds à l'issue de l'étape, et d'autres à l'avance. La question avec les anciens paiements arriérés stade, est que l'argent n'est pas disponible pour financer la construction à l'avance, de sorte qu'il peut causer des problèmes de trésorerie. Certains prêteurs paiements anticipés stade des offres, mais, ce qui rend beaucoup plus facile de conserver l'argent liquide qui coule comme le projet progresse. Quelle que soit la manière dont le prêteur exerce ses activités, ils auront presque certainement envie d'envoyer un inspecteur ou à l'évaluateur de vérifier les progrès de la construction avant qu'ils libèrent chaque paiement.

Parfois jusqu'à un tiers du coût d'une auto-construction de propriété est l'achat du terrain. Il ya une terre pas beaucoup de rechange dans le Royaume-Uni si les prix sont à une prime, en particulier dans populaires des zones bâties. Certains bailleurs de fonds seront disposés à prêter pour l'achat de terres, d'autres non, ou entend-elle fournir à titre de prêt distincte, donc n'oubliez pas de check this out lorsque vous effectuez votre recherche.
La plupart des prêteurs voudront voir des dessins de l'architecte et permis de construire avant d'accepter de vous prêter de l'argent, ainsi qu'un calendrier des travaux - Certains prêteurs mettre une limite de temps sur la construction, souvent un an.

En plus d'être un moyen moins coûteux d'acheter une maison, l'auto-construction a d'autres avantages financiers. Le coût de construction d'une maison neuve est détaxé à la TVA. Vous avez aussi ne seront pas assujettis à l'impôt sur les plus-values sur le capital-vous tirer de la vente du bien, et il ya un allégement fiscal pour le financement des nouvelles constructions tout en restant dans la maison existante. Beaucoup d'auto-construction de projets sont également exemptés du droit de timbre que cette règle s'applique uniquement à l'achat de la terre - à moins que le prix du terrain est supérieur à £ 60,000.

Si vous êtes en mesure de se procurer des financements pour construire votre propre maison et nous sommes confiants que vous avez les compétences en gestion de demeurer au fait des travaux de construction à mesure qu'il progresse, alors l'auto-construction pourrait être le moyen idéal pour vous d'obtenir la maison de vos rêves sans que cela ne coûte un bras et une jambe.