Vous avez entendu beaucoup d'histoires de famille ou entre amis qui est la construction du projet ont été un véritable cauchemar et vous pourriez être un peu sceptique envisagez d'aller même le processus mais avec cette article, je vais essayer de mettre votre esprit à l'aise. Il existe des moyens appropriés de la planification afin d'assurer la même chose ne se produise pas à vous en tant avec votre ami Jean!
La clé d'un projet de construction réussie se trouve à une planification judicieuse et considérant attentivement ce que vos exigences et besoins, un entrepreneur réputé bon et surtout ce que vous pouvez vous permettre.
L'entrepreneur en construction
Quel que soit votre projet de construction, extension, rénovation ou une nouvelle maison complète, le choix d'entrepreneur de construction est sans doute le facteur le plus important dans les différents choix que vous devez effectuer durant la période du projet. Vous pourriez avoir nommé le meilleur architecte, un budget énorme pour des finitions de qualité supérieure et matériaux, mais cela ne peut en aucune façon de compenser un travail précaire et précarité structurelle.
Un entrepreneur en construction de bonnes valeurs de sa réputation, et mettra en effort supplémentaire pour satisfaire ses clients dans tous les sens, mais, n'oubliez pas de choisir l'entrepreneur en construction droit serait dans la plupart des cas, pas le choix le moins coûteux. Même le constructeur le plus qualifié ne peuvent pas faire un bon travail pour moins que son prix véritable.
Ci-après un guide de référence rapide à suivre lorsqu'ils envisagent un entrepreneur:
• Combien de temps at-il été en affaires?
• Vaste réseau fiable et des fournisseurs de matières et des sous-traitants
• enquêter sur ses antécédents
• Est-il financièrement saines et at-il des constructeurs d'assurance <
• Est-il enregistré avec le constructeur local de résidence (NHBRC) la société?
S'y Quotations
De nombreux entrepreneurs en construction ne sera pas vous fournir une présentation détaillée des coûts et, souvent, astuces des constructeurs de maisons potentiel en accordant beaucoup plus en frais cachés. Demandez à être muni d'une estimation détaillée des coûts et dans le cas où ce ne peut être fournie envisager Passer de la cite d'autres entrepreneurs qui seraient prêts à vous fournir une présentation détaillée. Ne sachant pas ce que vous êtes cité est spécifiquement sur le plus rapide moyen de pénétrer dans un litige avec votre entrepreneur. N'essayez pas d'éviter la TVA en posant pour les offres spéciales en espèces sur certains points comme cela est illégal et vous risquez de payer le double du montant que vous avez voulu sauver. Si vous obtenez des offres émanant de plus d'un entrepreneur, gardez à l'esprit que dans la plupart des cas, la moins chère n'est pas nécessairement le mieux pour être sûr de l'entrepreneur avant de signer quoi que ce soit.
Le contrat de construction
Ne jamais démarrer des travaux de construction sans un contrat écrit et signé en place entre vous, l'employeur et l'entrepreneur. Un devis écrit et signé l'acceptation du prix convenu avec protéger les deux parties en cas de litige ou d'arbitrage.
Le contrat devrait être très complet sans trou de boucle et doit être établi par un contrat professionnel ou d'un pré-acceptées par écrit.
Trouvera ci-après quelques conseils importants à surveiller lors de la mise en place du contrat:
• bien préciser tous les travaux à faire sur le papier ou les plans
• Il est évident état de départ du projet et les dates d'achèvement
• Veiller à un prix fixe pour tous les travaux à faire
• Prévoir une action récursoire contre le constructeur par défaut
• Inclure un accord en cas de retard et pénalités
• bien préciser des éléments particuliers ou équipements à installer
• Prévoir pour les différends qui pourraient surgir et que le coût est pour les deux parties en cas d'arbitrage.
• Entendez-vous sur la façon dont le site sera organisé en termes de stockage, de l'eau et l'approvisionnement en électricité et des ablutions pour les travailleurs.
Paiement
Le paiement pour les grands travaux sont généralement répartis par tranches de phases de projets achevés ou articles spécialisés complété par des sous-traitants lorsque le contractant principal sera la facture pour ces éléments séparément. Vous ne pouvez nommer un constructeur qui demande que les paiements d'avance ou de grands dépôts avant que le travail est effectue. Trop de constructeurs propriétaire de la maison ont perdu de l'argent avec les entrepreneurs situation financière précaire.
Site des inspections et des variations
Si vous n'avez pas nommé un architecte ou un autre professionnel pour effectuer des inspections sur place, le site doit être visité régulièrement (à l'est tous les 2 jours, même pendant une courte période), car cela permettrait de régler les problèmes lorsqu'ils surviennent. Ne faites pas de paiements à un entrepreneur pour une étape spécifique est vous n'êtes pas entièrement satisfait du travail couvert par ce paiement.
Essayez d'éviter les changements impulsifs aux plans tandis que la construction est en cours car cela donne à l'entrepreneur d'immenses opportunités pour gonfler les coûts du projet inutilement. Dans le cas où vous devez faire un changement, d'établir clairement les coûts avant que le travail est effectué et confirmer les modifications par écrit.
