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Il existe aujourd'hui un vide. Un vide à la nouvelle construction de maisons unifamiliales à vendre dans le marché de l'immobilier Birmingham entre le prix de $ 150K et 200K $. Cela est particulièrement vrai dans les zones résidentielles populaires tels que Pelham, Helena, Hoover, et albâtre. The New Construction Void Au cours des deux ou trois dernières années, de nouvelles constructions a explosé dans toute la région de Birmingham. Quartiers avec des jardins et des maisons de style patio surgi de Trussville à Montevallo. Cette vaste sélection de maisons a connu un boom pour le marché de nouvelles constructions et les ventes de maisons ont grimpé. La demande était forte, et comme conséquence, le prix de ces résidences nouveau jardin augmenté. Le prix a augmenté dans les maisons de jardin ridée l'ensemble du marché de la construction de nouvelles génératrices de hausses de prix dans tous les domaines. Maintenant, ce qui était abordable pour les gens qui cherchent à "passer" de leur maison de jardin est devenu un peu trop cher, de créer un fossé de la famille de la qualité des logements de taille égale ou inférieure à 200 K $. Regardons un scénario. Il ya quelques années, l'une établie quartier en particulier, a connu un nouveau développement ouvert juste à côté. Les ventes de logements a ralenti dans le quartier créées, tandis que le quartier de la nouvelle construction a connu un boom. Avec le temps, la valeur des maisons a augmenté dans le quartier établi. En réponse à l'intérêt dans le voisinage par des acheteurs potentiels, le nouveau développement ont augmenté leurs prix aussi. Finalement, ce qui porte le jardin potager de base dans la fourchette de la famille fondée moyennes maisons du quartier mis en place. Les nouvelles maisons évolution comparable en taille ont été initialement un prix comparable à celui de quartier mis en place. Mais maintenant, trois ans plus tard, il existe une cinquante à soixante mille écart de prix entre les maisons de construction comparable nouveau et ce quartier mis en place, créant ainsi ce que j'aime à appeler, le vide. An Interesting Marché Etat C'est là que ça devient intéressant. Nouvelle construction de ventes ont ralenti au cours de la dernière année, et les constructeurs sont amenés à quitter leurs maisons sur le marché pour des périodes plus longues. En conséquence, le constructeur les dépenses augmentent alors que leurs profits diminuer. Finalement, l'augmentation des dépenses à un point où le constructeur ne peut pas se permettre de réduire le prix sans avoir à subir une perte importante. En conséquence, le constructeur est plus susceptible d'accepter une offre légèrement en dessous du prix demandé pour faire cesser toute perte de plus de profit de la nouvelle maison vacante qui a été assis sur le marché. Vous pourriez vous référer à ce scénario comme un marché d'acheteurs et, très honnêtement, il est, mais ... Elle se transforme en une frénésie alimentaire pour les personnes vivant dans les logements d'une valeur de taille familiale au sein de l'écart de prix entre les maisons de nouveau jardin de la construction et la nouvelle famille de taille foyers. La demande pour ces familles établies taille maisons a augmenté de façon spectaculaire dans certaines régions et certains développements. Ce qui s'est développé sur le marché immobilier Birmingham est un micro-quartier de taille et prix du marché à charge du vendeur! Par exemple Récemment, un jeune couple avec une taille familiale à domicile dans un quartier établi voulu faire le saut vers la version la nouvelle construction de leur maison. Sachant que les ventes de logements dans leur quartier a été faible durant les mois d'hiver de 2006, je m'attendais à la maison pour prendre un peu plus que normal de se mettre sous contrat et vendus. La maison a été sur le marché pendant douze jours. C'est vrai, douze jours. Même si la maison était le prix à l'extrémité supérieure de l'échelle pour le quartier, la maison vendue en moins de deux semaines, pour 5000 $ de plus que le prix demandé! Elle est encore meilleure quand on tient compte du fait que leur maison était la plus forte vente au prix pour ce style de la maison dans ce quartier à jour! Puis, à cause des conditions du marché de l'acheteur par l'évolution de nouvelle construction, le jeune couple, avec l'aide de leur agent immobilier, a négocié un prix du contrat sur leur maison à la nouvelle construction bien en dessous prix demandé par le constructeur. C'est maintenant le temps! L'exemple ci-dessus est la raison pour laquelle les personnes vivant dans le vide qui envisagent de s'installer, ont besoin pour obtenir le roulement de boule devant le vide disparaît. Conditions du marché changent et qui est de dire combien de temps cela va durer scénario particulier. Mais une chose est certaine, c'est une occasion unique pour les propriétaires de maison dans les quartiers mis en place pour vendre leur maison et de profiter de marché de l'acheteur actuel qui existe dans tout le Birmingham Alabama, la construction de nouveaux marchés. |