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La première étape vers l'obtention de financement pour un achat d'une maison est de sélectionner un prêteur, de bonne réputation de qualité. L'étape suivante du processus est pour vous d'obtenir un "pré-lettre d'approbation" de ce prêteur. Avant d'en arriver à cela, il est important de noter qu'il existe une différence significative entre les «pré-qualification» et «pré-approbation." La plupart des acheteurs ne comprends pas qu'il y ait une différence, mais la différence est spectaculaire et ne réalisant pas Cela pourrait avoir un impact significatif sur le résultat de vos efforts d'achat de maison. Voici une brève explication des deux processus: • «Pre-qualification» ne vous garantit pas un prêt. Il établit seulement à quel point vous êtes capable de payer pour une maison, fondée sur ce que vous dites à un prêteur. La plupart des prêteurs fournira une lettre de pré-qualification pour presque littéralement toute personne qui les appelle. En conséquence, les vendeurs et les agents annonce vue «pré-qualification» des lettres avec un sain degré de scepticisme. Comme un agent très expérimenté il a déclaré de façon succincte, "pré-qualification des lettres ne valent pas le papier sur lequel ils sont imprimés» • «pré-approbation", d'autre part, est un processus beaucoup plus exhaustive pour laquelle le prêteur doit inspecter votre crédit et la situation financière dans le détail. Ce processus vous garantit un prêt spécifique. Il détermine également les types de prêts pour que vous mai être admissible, votre taux d'intérêt, le montant de votre versement mensuel, etc Pourquoi vous avez besoin pour obtenir une lettre de pré-approbation: • Parce que vous devez comprendre votre gamme de prix avant de commencer à chercher des maisons. Tout simplement, vous ne souhaitez pas chercher à 400.000 dollars des logements si votre niveau de prix supérieur est $ 350,000. Pourquoi? Parce qu'il est difficile de se contenter d'une maison à bas prix si vous avez pris l'habitude de logements hors de votre portée financière • Parce que les prêteurs ne peuvent détecter des problèmes potentiels qui pourraient rendre difficile l'obtention d'un prêt. Signaler une erreur de crédit, solde de la dette élevée et un versement insuffisant mai être corrigée si elle est découverte dans un temps opportun. Si les problèmes de crédit sont suffisamment importants pour vous empêcher d'obtenir du financement conventionnel, il est préférable d'apprendre à ce sujet avant d'investir du temps dans ce émotionnels et souvent de longue haleine • Parce que vous allez devoir fournir la lettre de pré-réception avec toute offre que vous soumettez sur toute la propriété, si vous avez besoin d'avoir la lettre en main au début du processus de recherche maison. La lettre de pré-approbation est considérée comme faisant partie intégrante d'aucune offre, les vendeurs et la liste des agents attendent de vous offrir ce service. L'absence d'une telle lettre sera perçu très négativement, et impliquent un manque de préparation de votre part En conclusion, vous devez obtenir une lettre de pré-approbation avant de commencer votre processus d'achat de la maison. C'est typiquement un processus rapide et facile, et les raisons pour ce faire sont importants: la pré-approbation vous permet de savoir ce que vous pouvez vous permettre avant de devenir émotionnellement attachée à quelque chose que vous ne pouvez pas, elle aide à identifier et corriger les problèmes de prêts à l'avance avant la Hits crise, et elle renforce votre position de négociation finale. |