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Achat et vente de biens immobiliers est un temps favori de nombreux Australiens. Les statistiques indiquent que 2 à 3 Australiens, à un certain stade de leur vie être propriétaires. La vérité est que vous n'avez pas besoin d'être un expert financier pour réussir avec l'immobilier. Il n'aide cependant de connaître les concepts de base. Home Sweet Home Le concept de votre propre maison est rarement associée à l'investissement. Votre maison est un toit sur la tête de votre famille. Il s'agit d'un endroit pour s'échapper de tout, de se sentir en sécurité. La plupart d'entre nous choisissent une maison pour plus de confort, des regards, la conception, mais rarement pour les plus-values. En Australie, environ un foyer sur trois sont loués. Donc pourquoi certains gens à acheter plusieurs propriétés tandis que d'autres achètent aucun. Les raisons en sont rarement à voir avec les revenus et les possibilités financières, mais sont plus à voir avec la compréhension de la façon dont la propriété travaux d'investissement. Les Australiens qui ont compris que d'une maison est plus qu'un endroit pour vivre, vous pouvez acheter dans les zones où ils s'attendent à obtenir une meilleure appréciation du capital au fil du temps. Ils utilisent ensuite la croissance cumulée de la valeur de leurs biens (capitaux propres) que la sécurité pour d'autres investissements immobiliers. Disponible Equity L'équité est la différence entre ce que votre maison vaut la peine et le montant de votre prêt hypothécaire. Si votre maison vaut 400.000 dollars et vous avez une hypothèque à payer de 250.000 dollars, alors votre valeur nette du logement est de 150.000 $. La plupart des gens qui ont été à leur domicile pour un certain nombre d'années aurait accumulé un montant raisonnable de l'équité soit en raison de la croissance du marché de l'immobilier ou par le biais du remboursement de leur prêt hypothécaire. Votre valeur nette du logement disponible est votre capital d'investissement disponibles. De nombreux investisseurs succès a commencé par utiliser la valeur nette de leur maison pour les dépôts sur l'acquisition future par l'immobilier. Votre équité peut être consulté à travers une ligne de crédit ou un prêt hypothécaire. En fonction du montant des fonds propres disponibles, vous mai être en mesure d'acheter plus d'une propriété ou même de compléter les remboursements hypothécaires des capitaux propres disponibles. Comment fonctionne en orientant les travaux? Un des arguments les plus convaincants en faveur de l'investissement immobilier se prépare. Les prêteurs se mettre davantage de fonds disponibles pour l'investissement dans l'immobilier que dans tout autre type d'investissement y compris les actions - qui est assurément une indication quant à leur évaluation des risques associés à ce type d'investissement. Vous constaterez que certains prêteurs seront prêts à donner 110% de la valeur de votre investissement immobilier à condition d'avoir un historique de crédit propres et un revenu stable et forte. Gearing permet aux investisseurs de propriété à multiplier leurs rendements. Si vous avez 50000 $ à investir dans disent que le marché actions, vous mai être en mesure d'emprunter 100.000 dollars de la banque et donc investir un total de 150.000 dollars. En supposant la fois le marché de l'immobilier et le marché boursier va augmenter à environ 10% par an - vous accumulez des 15.000 dollars à la fin de votre première année, avec des parts et plus de 50.000 $ de l'immobilier. Cette différence devient plus importante sur une période de 10 ans en supposant que la même croissance dans les deux marchés. Obtenir un Grand Finance Deal À mesure que votre situation financière s'améliore et que votre portefeuille d'investissement augmente, vous trouverez de nombreux prêteurs rivalisent pour votre entreprise et vous devriez être en mesure de bénéficier des offres hypothécaires grand pas disponible pour le marché général. Les prêteurs offrent aussi des rabais Forfait professionnel et aux autres contrats où l'emprunteur mai recevoir un rabais important sur le taux variable en cours. Incidence fiscale des immeubles de placement Vous constaterez que bon nombre des dépenses que vous engagez dans l'acquisition et le maintien d'un immeuble de placement vous seront déductibles d'impôt. Dès lors, il permettra de réduire considérablement le revenu global nécessaire pour maintenir un immeuble de placement. Par exemple, les coûts de votre gestionnaire immobilier, les taux de conseil, les primes d'assurance, morale et même de l'intérêt sur votre prêt hypothécaire investissements immobiliers peuvent bénéficier d'une déduction fiscale. Si vos coûts de possession global est supérieur au revenu de location de votre propriété vous êtes capable de Négativement Gear ces charges sur vos autres revenus - c'est là que réside l'avantage fiscal principal de l'investissement immobilier. Tirez parti de vos risques Alors que les bénéfices financiers de l'investissement immobilier sont nombreuses, comme avec tous les investissements de l'élément de risque est présent. Les prix des propriétés peuvent tomber et si vous êtes fort effet de levier que vous trouverez mai que le montant de votre prêt hypothécaire est supérieure à la valeur marchande actuelle de votre propriété. C'est là que se montrer prudente dans le choix de la propriété, le choix de l'hypothèque et l'investissement global / besoin de décisions est importante. Si vous souhaitez lire les dernières nouvelles sur la propriété australienne d'hypothèques et de marché - s'il vous plaît visitez www.webdeal.com.au www.honeyloans.com.au |