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Avant que vous décidez de vendre votre communauté d'origine fabriqués / parc de maisons mobiles, il existe plusieurs façons d'augmenter la valeur de votre investissement et, ce faisant, augmenter la valeur du parc et le rendre plus vendable. Voici une liste de 10 façons possibles d'augmenter la valeur de votre parc de maisons mobiles. 1. Augmenter les loyers: Une augmentation de 10 $ par mois de loyer à une évaluation en utilisant un taux de 10% de capitalisation, peuvent accroître la valeur par lot de 1200 $. 2. Sous-compteur d'eau, d'égouts et ordures: Par l'installation de compteurs d'eau à chaque maison mobile et la facturation des résidents de retour d'eau et d'égouts et les déchets que vous êtes en effet l'augmentation de votre rentabilité. Je pense souvent c'est l'un des moyens les plus équitables pour passer sur les dépenses pour les résidents comme ils ne paient que pour ce qu'ils utilisent. D'après mon expérience Lorsque les compteurs ont été installés le directeur de l'eau et d'égout est le projet de loi réduit de 30-40% que vos résidents deviennent conscients de la quantité d'eau passant par les robinets. Les robinets qui fuient sont fixes, les toilettes ne sont plus diffusées en permanence, les voitures ne sont pas lavés tous les jours, etc 3. Appliquer des règles et contrats de location: en appliquant des règles et règlements raisonnables votre communauté maison mobile doit être considéré comme un environnement sûr et confortable. Débarrassez-vous des locataires problème. Si vous êtes inquiet de perdre le loyer d'un ou deux résidents problème, songez que vous mai perdre encore plus de bien des résidents et des résidents potentiels en maintenant celles qui provoquent les problèmes et ne pas obéir aux règles. 4. Réduisez votre impôt pour frais de propriété: Contactez une entreprise qui se spécialise dans la marche au bâton pour vous avec votre répartiteur d'impôts de comté pour obtenir votre évaluation et une réduction des impôts. De nombreux Etats et les comtés de base de la valeur calculée sur le prix d'achat. Toutefois, la plupart des parcs de maisons mobiles devrait avoir une composante de valeur des entreprises qui ne devraient pas être imposés comme l'impôt foncier. Ces entreprises travaillent souvent pour un% de la réduction des impôts et vous ne payez que si elles sont réussies. 5. Réduire les autres dépenses courantes: Get mobiles multiples soumissions d'assurance de parc de maisons, d'évaluer les coûts téléphoniques et des extras, négocier avec les plombiers et les électriciens pour obtenir un taux horaire plus bas, etc 6. Remplissez les lots vacants mobil-home: «Quel est la valeur du lot vacant? Dans de nombreux cas, un terrain vacant coûte effectivement de l'argent pour garder l'herbe tondue, le lot propre, et ainsi de suite. Si votre loyer du lot est de 200 $ par mois et basé sur une formule simple que beaucoup de maisons mobiles vaut 60 fois le loyer mensuel, puis un lot occupé vaut 12000 $. Ne serait-il présenter un intérêt financier à dépenser 2000 $ pour couvrir les frais de déménagement de la maison d'un résident de potentiel? Je crois que oui. D'autres mesures incitatives, j'ai utilisé comprennent, gratuitement ou un loyer réduit pour la première année ou deux, l'installation gratuite de nouvelles plinthes, marches libres et les ponts, et la liste continue. Soyez créatif et devancer vos concurrents. Il est beaucoup plus efficace pour arriver à 50 manières de marché pour un client plutôt que 1 pour commercialiser à 50 clients. 7. Acheter maisons préfabriquées pour la revente ou de location. L'achat de maisons utilisées et de les placer dans votre collectivité d'origine construit pour la revente ou la location est une autre façon d'augmenter considérablement la valeur de votre communauté. Comme mentionné précédemment, chaque fois que vous remplissez un espace vacant, la valeur de vos augmentations de parc. En tant que propriétaire d'une communauté, vous avez un avantage sur les détaillants les plus mobiles dans la maison que vous n'avez pas besoin de faire un profit sur la vente de maisons neuves et usagées. Si vous bénéficiez par 12,000 $ par place dans les capitaux propres chaque fois que vous ajoutez une nouvelle maison, vous pouvez vendre les logements au moyen de rentabilité et d'être en avance. 8. Augmenter la Curb Appeal: Encourager les résidents à nettoyer leurs chantiers et des biens. Hold nettoyer les jours sur une base mensuelle. Ont des signes nouveaux et attrayants installées à l'entrée. Réparer les routes et de maintenir l'éclairage public adéquat. Avez-mensuel incitations louer à prix bon marché aux résidents pour des choses telles que: la propriété du mois, les biens les plus perfectionnés, etc En outre, en offrant du financement pour vos résidents pour des choses telles que les nouvelles plinthes, peinture, revêtement en bois et d'autres améliorations à l'extérieur peuvent obtenir leur Fait logements aux soins de meilleure qualité ainsi. 9. Ajouter des sources de revenus supplémentaires: Si vous avez des terrains vacants, pensez à ajouter quelques unités de stockage mini, ou clôture It Off et d'offrir de stockage pour véhicules récréatifs, bateaux et des automobiles d'appoint. Si vous avez façade autoroute, regarder dans la mise panneaux d'affichage ou de vendre des servitudes aux entreprises d'affichage. Examiner obtenir Télévision par câble ou Wi-Fi pour l'ensemble du parc et, ce faisant, votre habitants reçoivent une pause sur ces coûts et vous devriez être en mesure de tirer aussi bien. 10. Dedicate rues et les services publics à la ville. Bien que ne soit pas trop commun pour les communautés établies, si vous pouvez parler de votre ville en faisant cela arrive, vous venez de réduire votre exposition à la réfection des voiries, des réparations d'utilité et de comptage. |