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Vous songez à acheter un bien immobilier au Costa Rica? Ce pourrait être un excellent investissement ou votre plus grand mal de tête. Continuez à lire pour apprendre à empiler les chances en votre faveur. Costa Rica ne réglemente pas les activités immobilières et cela vous laisse, l'acheteur, à un énorme désavantage. Tous les agents immobiliers au Costa Rica sont en affaires pour une seule raison - de faire de l'argent. Elles ne font que de l'argent quand ils vendent une propriété. Totalité de l'agent veut, c'est votre argent. L'expression "requin" est un très approprié synonyme d ' "agent immobilier." Toutefois, à mon avis, c'est qu'il est un commentaire désobligeant sur les requins. Agents de gens peuvent être grands, meilleurs amis et peut-être même de votre pays d'origine mais ne vous fiez pas comme l'autorité finale avec votre argent investissement. Ils ne sont pas vos meilleurs intérêts à cœur. Voici ma liste personnelle des histoires de l'immobilier (mensonges?) Que j'ai entendu de plusieurs agents au Costa Rica. 1. Toutes les Ticos (Costa Rica) sont à vous défoncer! J'ai constaté que certains sont et d'autres ne s'attachent pas à profiter de vous financièrement. Après avoir vécu ici pendant un an, personnellement, je suis plus circonspect de Gringos essaie de me vendre quelque chose que les Ticos. C'est parce que je sais ce que veut le Tico mais ne savent pas vrai que l'ordre du jour Gringo's. Toute personne qui utilise de telles généralisations devraient être inclus dans le groupe qu'ils critiquent. 2. "Nous ne majore pas la propriété comme les autres institutions ..." Ils mai ne pas utiliser le même% de balisage (appelé «Inscriptions Net" qui sont illégales aux Etats-Unis) mais ne croyez pas quand ils ne vous laissera vous ou votre Procureur parler directement au vendeur de vérifier le prix demandé. Il est un agent bien connu dans la vallée centrale du Nord qui a déjà ouvertement annoncé qu'il ne marque pas les propriétés alors qu'en réalité il ne marque des biens du couple, quand il pense qu'il peut le faire. J'ai oublié les mots exacts qu'il a utilisés, mais l'essentiel était: Immobilier au Costa Rica est réglementée afin que nous puissions faire quelque chose que nous voulons. 3. Nous facturons une commission pour l'acheteur car le Costa Rica ne paient pas de commission. Qu'est-ce qu'un ligne si je n'ai jamais entendu un seul! Costariciens ne sont pas stupides et ils savent que pour vendre le bien, ils ont probablement de payer quelqu'un pour trouver un acheteur. Est l'agent double dipping? Je ne sais pas, mais je suis prêt à parier que neuf fois sur dix, le vendeur est payant quelqu'un pour obtenir le bien vendu et l'agent est gagner de l'argent des deux côtés de la transaction. 4. Vous ou votre avocat ne peut pas parler directement au vendeur. L'excuse invoquée est que souvent ils ont peur de votre avocat est sans scrupules et mai dérober les biens ou quelque chose comme ça. Ma supposition est que l'agent est le marquage soit la propriété et / ou en facturant les acheteurs d'une commission alors que le vendeur paie également une commission. 5. "Nous avons déjà fait tout de la diligence due pour vous." Lorsque le problème se pose de l'eau ou d'électricité ou les voisins, votre agent ne va pas à payer pour le réparer, plutôt qu'il va dire quelque chose comme "Gee Je suis terriblement désolé, Je ne savais pas à ce sujet. "Un agent est la publicité qu'ils ont fait tout de la diligence due sur leurs propriétés avant de les énumérer. Si tel est le cas, je me demande pourquoi le bien que j'ai acheté chez cet agent ne possède pas toute l'eau disponible quand il m'a déclaré qu'il avait de l'eau sur la propriété. 6. Vos Etats agent qu'il fait une divulgation complète et sincère à vous. La Californie a une des lois les plus strictes de divulgation dans le secteur de l'immobilier tandis que le Costa Rica n'en a pas. Une agence dans la vallée centrale du nord est en train de promouvoir une maison qu'ils construisent sur la spéculation en disant Vulcan Poas n'est pas dangereux. En Mars 2006, Vulcan Poas rugit à la vie (il est et a été l'un des deux volcans les plus actifs au Costa Rica) et les scientifiques sont maintenant concernés parce que la température de l'eau du lac est à environ 30 degrés plus chaud que la normale. Est-ce une divulgation complète et exacte? Not in my opinion. 7. Votre dépôt d'arrhes n'est pas remboursable. Certains agents ont recours à des contrats ou des «lettres d'intention" qui déclarent que les dépôts ne sont pas remboursables et que le vendeur reçoit le dépôt de suite! Vous pouvez et vous devez écrire un contrat d'achat où votre dépôt est détenu en fidéicommis et il est remboursable si certaines conditions ne sont pas remplies. Je conseille vivement de réfléchir longuement et sérieusement à une transaction si l'agent a dit que vous devez faire un dépôt non remboursable. 8. Le vendeur peut changer d'avis quand il le veut et de refuser de vendre. Là encore, certains agents ne savent pas ou ne veulent pas de rédiger un contrat correct. Si vous avez une option d'achat et l'ont enregistrée, elle sera beaucoup plus difficile pour le vendeur de revenir en arrière. 9. Vous n'avez pas besoin d'utiliser votre propre avocat. Il suffit de lire nos expériences personnelles avec des avocats et vous comprendrez pourquoi il est impératif que votre avocat pour vous représenter et vous seul. 10. Vous devez payer la totalité des frais de clôture. La coutume au Costa Rica est de diviser les frais de clôture de manière égale entre le vendeur et l'acheteur. Bien sûr, vous et le vendeur peuvent convenir d'autres termes, mais ne démarrent pas en se proposant de payer pour tout - ce qui fait tout le travail plus facile pour l'agent. 11. Vous n'avez pas besoin d'un nouveau plano. Votre plano est une enquête juridique de la propriété. Sauf si vous obtenez un nouveau plano vous ne saurez pas la certitude que ce que vous cherchez est vraiment à ce que vous achetez. Il est un fait que certaines barrières sont parfois mus par des voisins et un grand nombre d'enquêtes plus âgés sont imparfaits. 12. Ne vous préoccupez pas de services d'utilité publique ... L'agent a été mentionné précédemment et ses associés utilisent pratiquement la même histoire pour chaque lot, ils montrent à leurs clients - «L'électricité devrait coûter environ 3000 $. La route devrait être d'environ 2500 $ et l'eau est juste là. "Assurez-vous vérifier que tout fonctionne avec les autorités compétentes et obtenir des estimations réelles du peuple qui fera le travail. Ne soyez pas surpris si vous découvrez que le coût réel pour l'installation de services publics sont jusqu'à 10 fois plus que l'agent déclaré. 13. L'eau est bonne à boire. Plus de 90% de l'eau de surface au Costa Rica, est polluée par le ruissellement des eaux grises, la pollution industrielle, exécutez la ferme-off et de déchets humains. Même les grands "municipalidades" ont des problèmes avec les déchets humains et du gaz montent dans leur puits. Si vous ne savez pas où l'eau vient de le faire analyser. 14. Gringos sont plus honnêtes que les Ticos. Il s'agit d'une erreur de conception commune ou de conviction déplacé de la part de l'acheteur qui les fait se sentir plus à l'aise se séparer de leur argent. Il est vraiment facile de tomber dans ce piège "confort" et je crois que tous les Gringos sont honnêtes. Le simple fait est qu'il est plus facile pour un gringo de vendre un bien ou d'un placement à un autre Gringo. Think about it - Pourquoi tout le temps International Resorts action est doté d'un personnel de vente gringo? 15. Non, le lot n'est pas trop raide ... Si la propriété est raide, vous avez deux options: construire sur des piliers qui est plus coûteuse ou: Découpez un bloc de construction. Dans les deux cas assurez-vous de permettre un drainage adéquat. J'ai vu certains lots creusée dans une colline où il est terre à nu pendant quarante à cinquante pieds presque à la verticale. Les glissements de terrain sont fréquents au Costa Rica, même si elle est pratiquement tous les sols volcaniques. Ne croyez pas que votre lot est une exception à moins d'obtenir l'avis d'un ingénieur. Mon avis est que sans éducation un mur de soutènement retards qu'a l'inévitable. En cas de doute demandez à un ingénieur, pas avec votre agent. 16. Ticos sont pas litigieux comme les gens des États-Unis. Il s'agit d'un mensonge à droite. Il ya tant de plaidoiries en attente au Costa Rica, certains tribunaux sont renforcés pour un maximum de 10 ans. 17. «Je suis un expert sur le Costa Rica l'immobilier." Demandez-leur combien de temps ils ont été dans le pays de vente immobilière. Si elles n'ont pas vécu ici à plein temps pendant au moins 10 ans, puis ils, comme moi, ne sont pas experts. Comment pouvez-vous éviter ces pièges? Départ de vie et de construction au Costa Rica à http://www.die-trying.com/html/re_truth.html. Tous ces "mythes" sont uniquement mes opinions et sont fondées sur les situations où j'ai une connaissance personnelle des faits. Rappelez-vous, personne, ni moi, ne se soucie plus sur votre avenir que vous faites. Vérifier, vérifier et re-vérifier avant d'investir. |