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Presque tous les prêts hypothécaires non-FHA/VA comprend les dix-sept point infâme, aussi connu comme le "En raison sur la vente" clause. Le libellé de ce paragraphe a des conséquences importantes pour les propriétaires avec le «non-assumable" prêts hypothécaires. Voici ce que vous devez savoir environ dix-sept paragraphe, y compris la manière d'assumer un «non-hypothèque" assumable. Si vous n'êtes pas familier avec la raison sur la clause de vente, compris dans la plupart des contrats hypothécaires, voici un extrait. «Si tout ou partie de la maison ou d'un intérêt qui y est vendue ou transférée par l'emprunteur, sans le consentement préalable écrit du prêteur ... le prêteur mai, au gré du prêteur, déclarer toute la somme garantie par l'hypothèque sera dû et exigible immédiatement ». Il n'ya rien dans les dix-sept point infâme qui vous empêche de vendre votre propriété sans avoir à payer le prêt hypothécaire. Ce paragraphe donne simplement au prêteur le droit de faire appel à l'emprunt si vous transférez le prêt sans le «consentement préalable écrit du prêteur." Pourquoi un prêteur hypothécaire accepter votre demande d'assumer une hypothèque existante? • Si le vendeur a pris du retard sur leurs paiements et vous acceptez de faire les paiements courants. • Le taux d'intérêt sur le prêt existant est égal ou supérieur au taux du marché actuel. Les prêteurs hypothécaires dégoût "ruissellement" portefeuille de prêts de marché supérieure à leur taux d'intérêt. • L'acheteur / vendeur a une relation de travail avec le prêteur actuel. • L'acheteur / vendeur accepte d'affaires supplémentaires avec le prêteur existant. Il y mai être d'autres raisons pour un prêteur hypothécaire pour permettre le transfert, parler à un représentant de prêt sur les détails de votre situation. Parfois, le prêteur hypothécaire va dire oui, parfois ils n'en dirai pas, mais il n'est jamais mauvais de le demander. Beaucoup de propriétaires poser la mauvaise question lorsque vous communiquez avec le prêteur, ne jamais sortir et de se demander «est l'hypothèque assumable." La réponse que vous obtenez est presque toujours «Non, il ya une raison sur la vente" clause. Commencez par expliquer les détails de votre situation individuelle et de beurre de votre prêteur en place avant de poser la grande question. You an en savoir plus sur vos options de prêt hypothécaire, notamment pour éviter des erreurs coûteuses en s'inscrivant à l'un libre, six parties hypothèques tutoriel. |