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Habituellement, lorsque nous discutons de l'arbitrage nous avons affaire à l'achat et la vente simultanée des mêmes titres, matières premières, ou des devises étrangères dans les différents marchés pour profiter des prix inégaux. Toutefois, dans le domaine de l'immobilier sous une autre forme d'arbitrage en vient souvent jouer. Dans ce cas, l'arbitrage sur taux d'intérêt. Contrairement à un achat / vente d'arbitrage, dans l'immobilier que nous utilisons souvent un emprunt ou à investir arbitrage. Couramment dans des transactions immobilières pourrait être l'emprunt au moyen d'une propriété ou d'un actif et l'investissement simultané des fonds empruntés dans une autre propriété. Cela se produit dans de nombreux «aucun versement initial" traite où l'argent est emprunté à l'aide d'une deuxième hypothèque, une carte de crédit, une ligne nette du logement, un prêt de titre ou d'une ligne de crédit non garantie. Même s'il s'agit d'une technique souvent utilisée, elle est couramment mise en jeu sans reconnaître un fait essentiel. Celui qui peut, soit faire la bonne affaire, ou mettre un clou énorme dans son cercueil. Alors, voici la vérité toute simple. Si vous ne faites pas un rendement plus élevé en pourcentage de l'investissement que le pourcentage que vous payez sur le fonds nouvellement empruntées: NE PAS FAIRE! Je sais que ça semble fou, mais les gens font ça tout le temps. Par exemple, ils empruntent sur une carte de crédit pour un paiement vers le bas. La carte de crédit mai charge 18% à 22%, mais la nouvelle donne seulement produire un rendement total de 10%. Alors faites le calcul. Sur la portion empruntée de l'investissement, seul, vous ne souffrez de 8% à 15% la perte annuelle totale. Cela signifie que vous seriez un atout qui appauvrissent la couche pour le bien de l'autre. Cette mai ne pas être la bonne chose à faire. D'autre part, si vous pouvez emprunter à 8% et 12% vous avez un pur à 4% le rendement d'arbitrage. Ce simple fait est perdu sur la plupart des gens quand ils achètent des biens. À plus grande échelle, de nombreuses opérations sont effectuées, et avec une fréquence alarmante, lorsqu'un bien est acheté, un investissement initial (acompte) a fait et l'argent emprunté pour l'équilibre lorsque le rendement est bien inférieur à l'intérêt sur la dette. Les gens ne courent pas les chiffres. Ensuite, ils ne conserver que le problème d'alimentation jusqu'à ce qu'il soit trop gros à manipuler et ils prennent le frapper. Malheureusement, toutes les alligators ne sont pas dans les zoos. Donc n'oubliez pas, emprunter jamais à moins que le rendement sur l'actif que vous fassiez l'acquisition portera à la fois le coût d'emprunt et de vous faire un bénéfice raisonnable. Ce sont des paroles à la vie par. Bonne chance. Prendre les bonnes décisions et votre vie sera grande. |