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Vous pourriez demander: "Qu'est-ce qu'un bulletin de placement immobilier ont à voir avec l'une des deux crocodiliens ayant de larges têtes effilées de ne pas le museau et une poche spéciale dans la mâchoire supérieure pour la réception de la quatrième dent inférieure élargie?" Eh bien ... en fait rien . Les alligators que je fais référence ici ne sont pas ceux avec le quatrième dent inférieure élargie, mais celles avec une morsure tout aussi dangereuse. Le terme "crocodile" en ce sens que ce que je veux dire se réfère à un investissement immobilier avec un flux financier négatif (où le service de la dette et les dépenses sont supérieures au revenu de la propriété produit). La plupart des gens dans la foule suggère que, pour qu'un bien puisse être un investissement viable, il doit toujours avoir une trésorerie positive, mais ce n'est pas nécessairement vrai. Alligators (dans le sens de placement immobilier) ne sont pas des créatures mauvaises aussi longtemps que vous avez la nourriture alligator (en espèces) pour les nourrir et ils ne mangent pas plus que ce qu'ils valent. Dans certains cas, de petits alligators peut même grandir pour devenir des vaches à lait très large avec les flux de trésorerie positif. Plusieurs stratégies existent qui sont efficaces pour apprivoiser les flux de trésorerie négatifs (certaines d'entre elles ne devrait pas être tenté sans l'assistance d'un professionnel qualifié). Bien que je ne serai pas en mesure de les examiner à fond tous dans cet article (s'il vous plaît appelez-moi ou envoyez moi un e-mail si vous désirez plus d'information), je peux mettre en évidence un couple et de décrire la façon dont ils travaillent. Une stratégie simple est de faire en sorte que votre alligator va, à un certain moment dans l'avenir, devenir réellement une vache à lait (aller à partir d'un négatif, à un cash flow positif). Avec cette stratégie, vous aurez encore besoin de faire des hypothèses et d'élaborer les numéros, afin que vous savez exactement quand cela va se produire et mettre de côté suffisamment de denrées alimentaires en alligator (en espèces) pour traverser la période de sécheresse. Une autre stratégie, plus complexe est de tuer (vendre) les alligators autre (ou, dans certains cas rares, des vaches à lait) dans votre portefeuille et utiliser le reste (produits) pour nourrir votre alligator. Cette stratégie est efficace lorsque vous avez des preuves solides que l'alligator vous apprivoiser sera beaucoup plus intéressant pour vous dans l'avenir que le coût d'opportunité de maintenir les autres créatures que vous avez utilisé pour l'alimentation en alligator autour. Quelle que soit la stratégie que vous choisissez d'apprivoiser votre alligator propres, procéder avec prudence car ce sont des créatures très dangereuses, elles peuvent rapidement une déchirure à travers un portefeuille avant de le savoir. Si elles sont bien apprivoisés, cependant, certains peuvent être très précieux pour vous dans le long terme. |