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Let's face it. Pas tous les établissement énumérés prix demandé est vraiment ce que la propriété ne vaut. En fait, le prix demandé pour une propriété peut être tributaire de multiples problèmes, dont aucun ne sont vraiment liés à la valeur actuelle du marché. L'évaluation des prix à la demande du propriétaire du navire est cruciale pour votre investissement. Il existe de nombreuses stratégies d'investissement dans l'immobilier commercial, les différents acteurs dans le regard de l'industrie pour les différentes caractéristiques d'une propriété, y compris le prix demandé. Pour la majorité des gens dans l'immobilier commercial, ils sont à la recherche d'une foire, beaucoup avec une propriété qui est commercialisé au prix de détail ou juste en dessous de détail. Ils ne sont généralement pas prêts à acheter un bien immobilier à plus que ce qu'il vaut (bien sûr, il ya des exceptions). Je comprends qu'il ya des gens qui vont acheter une propriété parce qu'ils sont tellement en amour avec elle, que peu importe ce que cela vaut vraiment la peine. Ils paieront ce qu'ils doivent en vue d'obtenir la propriété, ils ont leur cœur et d'esprit activée. Il ya d'autres personnes dans l'immobilier commercial qui cherchent des propriétés qui sont loin de valeur au détail. Quelle que soit la stratégie d'investissement, vous devez être en mesure d'évaluer le prix de demander à un vendeur et de découvrir comment il se rapporte à la valeur marchande réelle de la propriété. C'est le seul moyen pour un acteur commercial et immobilier peut décider si le bien vaut la peine de payer un certain montant, dépendant de leur stratégie d'investissement et les objectifs. Le vendeur peut fixer le prix demandé à ce qu'il ou elle veut. Il n'existe aucune loi ou les règles qui doivent être suivies pour la fixation d'un prix demandé pour une propriété. En fait, il existe de nombreuses stratégies pour la tarification d'une propriété qui peuvent être liées à la motivation, la négociation, l'investissement émotionnel dans une propriété, et tant d'autres, dont la liste est infinie. Examinons d'abord à quelques stratégies possibles pour les prix au vendeur d'une propriété et nous comprenons comment les prix peuvent dépendre de beaucoup de sujets. Le vendeur pourrait avoir une idée dans sa tête, comme à ce que la propriété vaut, et, sans aucune consultation, prennent un prix à partir de rien. Ou ils pourraient chercher à Comps (ventes comparables) des biens qui ont vendu près de la propriété pour déterminer la juste valeur marchande. Ils peuvent alors le prix de la propriété supérieur ou inférieur, selon le degré de motivation du vendeur est en réalité. S'il n'ya pas de comps pour comparer les propriétés, le vendeur mai ont à juger la valeur d'une propriété sur un autre type de propriété, les biens qui ont vendu il ya longtemps, et de s'adapter à l'appréciation, ou même à les regarder voisins, villes comparables qui pourraient indiquer ce que la propriété est réellement intéressant. Un vendeur vraiment équitable pourrait obtenir des évaluations effectuées par un peu de gens différents, et prendre la moyenne des valeurs. Gardez à l'esprit, cependant, les évaluations peuvent être très chers et ne sont au mieux un calcul approximatif de ce qu'une propriété vaut. Malheureusement, les évaluateurs peuvent se laisser convaincre d'apprécier plus ou moins élevé s'il n'y a aucune sorte d'intérêt personnel de l'évaluateur ou, éventuellement, une relation entre le vendeur et l'évaluateur. Bien sûr, cela est mal conseillé, mais justifiant une valeur estimée à un certain nombre dictée est plus facile que l'on pense. Un vendeur pourrait prix d'une propriété beaucoup plus élevée que la valeur actuelle du marché dans l'espoir que quelqu'un se fait payer cette somme, ou laisser une grande marge de manœuvre pour les négociations. Certains vendeurs mai simplement une propriété de prix si bas qu'ils littéralement veux juste la propriété de leurs mains. Comme vous pouvez le voir, le prix demandé pour une propriété peut être une énigme. Maintenant que nous comprenons que quelques-unes des nombreuses stratégies de prix possibles, regardons comment vous pouvez évaluer les prix à la demande du vendeur, de sorte que vous pouvez acheter des propriétés en ligne avec vos stratégies d'investissement propres et ses objectifs. La meilleure façon d'évaluer les prix à la demande d'un vendeur est de se demander de manière flagrante le courtier, agent ou vendeur, la façon dont le prix a été déterminé, et de donner des preuves. Vous mai vous trouvez dans une situation où le courtier a un tas de Comps, peut-être une évaluation, et les documents justificatifs pour expliquer pourquoi le bien est au prix de quoi il s'agit. Si vous vous trouvez dans cette situation, au-delà de la validation et la vérification des documents à l'appui, vous pourrez très facilement être en mesure d'évaluer si le prix demandé est supérieur à, à, ou en dessous de la valeur marchande. C'est la plus facile situation dans laquelle se retrouver. Malheureusement, bien que cet exemple précédent est de savoir comment chaque propriété doit être présenté à un acheteur, il n'est pas toujours réaliste. Vous avez mai pour demander au courtier pour les comps et faire la recherche vous-même afin d'évaluer les prix à la demande du vendeur. Vous devrez déterminer la motivation du courtier en demandant pourquoi le propriétaire vend. Vous aurez besoin de comparer la valeur des terrains similaires à et près de la propriété en question. Vous mai même avoir besoin de s'adresser à la ville, d'ingénieurs et d'autres constructeurs, promoteurs ou des investisseurs dans la région qui connaissent la valeur du terrain mieux que vous. Si la propriété est dans votre propre communauté, alors, comme un initié de l'immobilier, vous devriez connaître votre marché de l'immobilier commercial à l'intérieur qu'à l'extérieur. Toutefois, si vous effectuez une recherche dans une région inconnue, vous devez demander les services d'autres acteurs de l'immobilier commercial. Si vous décidez que le prix demandé par le vendeur est dans l'alignement de votre stratégie d'investissement et les objectifs, et vous mettez bien en vertu du contrat, la prochaine étape serait d'obtenir une évaluation effectuée par une partie indépendante, qui n'a aucun intérêt dans la propriété en question que ce soit , afin de valider vos hypothèses. Cette appréciation, après tout, sera semblable à l'appréciation d'une banque et aidera à déterminer combien d'argent peut être prêté sur le projet. Plus vous êtes proche d'une évaluation de la banque, la forme plus vous serez à faire face aux coûts de projets, service de la dette et faire votre profit que vous souhaitez. Savoir ce qu'est le bien vaut vraiment la peine et l'évaluation des prix à la demande du vendeur sont deux façons importantes que vous pouvez approcher de prendre une décision finale concernant son et un investissement. Toujours avoir l'appui et la documentation vérifiée pour la propriété en question afin de savoir exactement ce que vous avez trouvé et pour quel prix. |