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Une lettre d'intention est une façon courante d'exprimer votre intention d'acheter une propriété sans avoir à rédiger un contrat, formel juridique contraignant. La lettre d'intention est présentée à un vendeur dans les étapes très préliminaires d'un projet. Les intentions d'un acheteur sont énoncés clairement et simplement si le vendeur sait exactement comment l'acheteur désire acheter la propriété, et sous quelles conditions. Selon mon expérience, un emploi occasionnel, lettre personnelle au vendeur est souvent la meilleure façon de présenter les reçus de vos intentions d'acheter une propriété. Certaines personnes insistent sur la rédaction d'un formelle, multi-page, contrat non contraignant rempli de jargon juridique qui peut souvent intimider le vendeur. Un vendeur veut voir facilement comment l'acheteur désire acheter la propriété, et de déterminer si il ou elle peut accepter les termes présentés. Continuez à lire pour apprendre à construire une lettre d'intention et les éléments à inclure. Penchons-nous sur le contenu d'une lettre d'intention afin que vous aussi, vous pouvez en construire une, avant de mettre un immeuble sous contrat. Une lettre d'intention (LOI) doit avoir cinq éléments de base dans son contenu: 1. Le nom de l'acheteur C'est à son sujet pour le contenu, croyez-le ou pas, elle est directe et simple sans aucune peluche ou un non-sens. Vous êtes couvrant simplement chaque détail afin que le vendeur sait exactement ce que l'acheteur a l'intention de faire. Ayant une lettre informelle d'intention prévoit également des négociations facile. Il n'ya pas de filtrage à travers des clauses écrites en toute légalité et d'autres informations inutiles au stade actuel du projet. Lorsque la lettre d'intention énonce clairement chaque détail, le vendeur peut revenir avec des termes alternatifs pour lequel il ou elle serait plus à accepter. Cette négociation ne peut aller et venir sans la réécriture de longues pages que chaque partie mai méconnaître. Si la lettre d'intention est acceptée, la période de vérification diligente pourra débuter. Elle se poursuivra jusqu'à la date convenue par les deux parties dans lequel, à la fin du terme, un contrat obligatoire est construite. Conditions mai changer pendant ce temps si certains aspects d'une propriété, jusqu'à présent pas été divulgués, sont découverts. Par exemple, il y mai être la contamination des sols dans lesquels l'acheteur ne voudront pas acheter la propriété et en toute sécurité hors de l'option de contrat de non-contraignant. Ou, peut-être la propriété est dans un état pire lot qu'initialement prévu, interdisant à l'acheteur de négocier le prix d'achat a diminué. La lettre d'intention permet de tous les faits et les chiffres à vérifier pour que l'acheteur comprenne exactement ce qu'il ou elle obtient dans la propriété. Si l'acheteur trouve quelque chose qu'il ou elle ne peut accepter, ou quelque chose de non prévu, il ou elle peut reculer sans aucun recours ou de punition. Toujours utiliser une lettre d'intention de présenter votre offre préalable à un vendeur. Cela vous fera économiser du temps à écrire, les frais juridiques, et sera lisible et compréhensible par le vendeur et toutes autres parties intéressées qui doivent être mis au courant de votre intention d'acheter la propriété en question. Toujours construire la lettre d'intention avec les faits honnête et détaillée. Rien ne doit être négligé car il peut causer des problèmes à l'avenir. Soyez prêt à négocier les termes, et toujours savoir ce que vous êtes disposé à accepter si vous devriez obtenir une contre-offre. Utilisez cet outil comme un moyen facile et direct d'acheter une propriété à chaque fois. |