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Achat d'un complexe d'appartements comme un investissement est un moyen fantastique de regarder un atout à lui seul générer des milliers, voire des centaines de milliers de dollars dans un très court laps de temps! Une stratégie de placement très prisée, surtout pour les nouveaux investisseurs, est d'acheter une course plus bas, une mauvaise gestion complexe d'appartements à des taux de capitalisation élevé. Le taux de capitalisation, ou taux de capitalisation, est obtenu en divisant le bénéfice net d'exploitation par le prix d'achat. Propriétés dont les performances sont souvent faibles vendre leur appartement à un taux plus élevé de la PAC car il ya plus d'un risque qui leur sont associés. Ces propriétés sont dans le besoin de nombreux changements afin de devenir un bien commercial qui travaille à son potentiel maximum. Avant d'acheter un appartement de grand complexe commercial, vous avez besoin pour obtenir certaines informations. Cette information est crucial pour votre appréciation et l'évaluation de la propriété. Il existe deux états dont vous avez besoin de comprendre ce qui concerne la propriété, l'état où il est actuellement, et l'état où il sera en après-vous corriger tous les problèmes majeurs. Lorsque vous avez trouvé la première ou sont introduites dans une propriété, assurez-vous de demander les états des recettes et des dépenses. Beaucoup peut être dit de l'analyse des chiffres qui sont présentés sur une base mensuel, trimestriel ou annuel. Vous pouvez même les utiliser pour voir comment le bien est effectuée dans le temps. Vous serez en mesure de voir les loyers bruts, les charges, le bénéfice net d'exploitation, et tous les articles dans lesquels le revenu et la chute des dépenses au titre comme des locations de réfrigérateur et d'entretien de piscine, respectivement. Utilisez cet outil comme un moyen de projeter les revenus futurs après avoir élevé des loyers, remplissant les postes vacants, le transfert de tous les coûts pour les locataires, et faisant de la communauté un endroit agréable à vivre ensemble. Vous devez savoir combien d'unités se trouvent dans le complexe, et dans quel état ils sont po Vous pouvez voir dans quel état ils sont en permettant de vérifier un certain pourcentage du nombre total d'unités et de supposer que la plupart sont dans cette condition. Toutefois, il est toujours préférable de vérifier toutes les unités que vous sachiez exactement ce que l'état de l'appartement sont po Cela pourrait être une base pour faire baisser le prix demandé si les unités sont dans un état bien pire que vous ne le pensait initialement. Le facteur de vacance de poste est importante. Quand un établissement a de nombreux postes vacants, comme 20% et plus haut, il ne fonctionne pas bien. Si vous pouvez remplir ces postes vacants, alors votre capacité à tourner la propriété est à environ beaucoup plus! Vous devez afficher tous les baux de travail, et demander aux locataires actuels de signer un papier pour vérifier les contrats de location que vous avez été donné par le propriétaire ou le gestionnaire de travail. Vous seriez surpris combien de propriétaires de mai tenter de diminuer leur taux de vacance par des baux de faux, juste pour rendre leur propriété plus alléchante. Toutefois, si vous fixez la propriété vers le haut, puis plus la vacance, le plus vous avez la possibilité d'accroître la valeur et de trouver un profit! Je suis sûr que vous pouvez voir les thèmes ici. Vous voulez identifier les domaines où vous pouvez soit augmenter ou de créer de la valeur, qui n'existait pas auparavant. Soyez sûr d'obtenir tous les faits et les chiffres vérifiés avant l'achat de votre investissement. Soyez prêt à faire un certain travail à son tour la place autour. Cependant, il va certainement porter ses fruits prochainement lorsque vous utilisez certains outil simple, comme l'augmentation du loyer et la peinture à l'extérieur, ce qui en fait une communauté où les gens veulent vivre! |