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Avant de signer tout accord ou d'arrêter définitivement les prix sur une propriété saisie, vous avez besoin de faire ses devoirs pour s'assurer que vous avez trouvé une bonne affaire. Une grosse erreur certains acheteurs ont fait lors de l'achat au niveau pré-verrouillage du marché ou même la phase d'enchères est d'acheter une maison sans savoir qu'elle avait privilèges supplémentaires sur elle et ne sachant pas que la valeur de la maison a été inférieure à ce qu'elle pensait. Voici comment vous pouvez empêcher ces erreurs de se produire pour vous. Vérification de la propriété Liens Un privilège est une réclamation contre la propriété en fait par une personne en vue de garantir le paiement d'une dette. Par exemple, le prêteur hypothécaire qui détient la propriété a un privilège sur la maison. Toutefois, les liens peuvent également être placé sur la propriété pour les taxes impayées et autres créances non payées. Si une deuxième hypothèque a été prise sur la propriété, alors ceci est un autre privilège à son encontre, aussi. Si vous achetez des biens sans être conscients de ces privilèges supplémentaires, la propriété des biens ne seront pas transférés à vous jusqu'à ce que ces dettes sont pris en charge aussi bien. C'est pourquoi certains acheteurs choisissent d'acheter des biens dans le stade de REO, car à ce stade que le titulaire du privilège est habituellement le prêteur. Toutefois, vous pouvez et devez vérifier les liens de propriété sur un bien de verrouillage vous envisagez l'achat. Pour vérifier les privilèges fiscaux, vous mai nécessité de communiquer avec le bureau de comté de revenus pour les zones où le bien est situé. Cette information est facile à trouver en utilisant l'Internet. Dans la plupart des cas, vous pouvez soit appeler ou envoyer une demande écrite de l'information au bureau. Avant de le faire cependant, vous aurez besoin des renseignements suivants: le numéro de colis (un numéro attribué à la propriété pour fins d'impôt), le nom du propriétaire, et l'adresse physique de la propriété. Avec cette information, vous recevrez un dossier d'arriérés d'impôts pendant les dix dernières années, ainsi que la valeur du bien utilisés pour évaluer les taxes. Vous aurez aussi besoin de faire une recherche de titre pour vérifier pour les autres types d'hypothèques ou de problèmes de titres. Alors que vous pouvez mener votre propre recherche au bureau du greffier de comté en comté de la propriété, cela peut prendre beaucoup de temps. Certains County Clerk ne disposent de sites web qui permettent de recherches de titres sur l'Internet, mais ceux-ci mai pas fournir des dossiers complets. Dans la plupart des cas, le mieux est d'embaucher un avocat pour gérer la recherche de titre pour vous. Évidemment, ce seront plus chers, mais vous connaissez les résultats sont complets. Vérification de la propriété Value & Equity Lorsque vous vérifiez les privilèges fiscaux, vous devriez apprendre la valeur d'évaluation de la propriété. Toutefois, ce chiffre mai ne pas être exacte. Si vous voulez connaître la valeur du bien, vous devriez embaucher votre propre évaluateur. L'évaluateur sera facturé entre 200 $ et 400 $, en moyenne, à venir à la propriété, l'examiner, et de le comparer à des valeurs des autres propriétés dans la région. Il ou elle préparera ensuite un rapport détaillé qui vous fournit la valeur actuelle de la maison. Dans certains cas, l'autre partie dans la vente pourra fournir un évaluateur. Ce n'est généralement pas une bonne idée. Si l'évaluateur travaille pour le compte du vendeur, il ou elle mai gonfler artificiellement la valeur du bien pour le faire paraître comme une meilleure affaire. Vous devriez choisir votre propre évaluateur afin que vous puissiez avoir confiance dans les résultats. Une fois que vous connaissez la valeur de la propriété et le montant restant dû du prêt hypothécaire et de privilèges, vous pouvez calculer l'équité de la maison. Additionnez tout l'argent qui est toujours dû sur le bien, puis de diviser ce montant par combien vous allez payer pour la maison ou sa valeur actuelle. Par exemple, si vous achetez une maison évaluée à 200.000 dollars par le remboursement de l'hypothèque restante 150,000 $ alors vous déterminer l'équité de la propriété en divisant 150,000 $ de 200,000 $. Le résultat est un ratio prêt / valeur (LVR) de 75%, ce qui laisse 25% en capitaux propres. L'essentiel, c'est que même si l'achat d'une propriété forclos mai sembler une bonne affaire, vous avez besoin de faire quelques recherches avant de finaliser les accords. Sinon, vous mai se retrouver avec une maison qui ne vaut pas ce que vous avez payé pour cela. |