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Récemment, un client m'a demandé: «Alors, quel est exactement l'amortissement?" Je soupçonne que l'amortissement est un concept mal compris par beaucoup de non-comptables. En tant que non-comptable moi-même, je n'avais qu'une vague compréhension de l'amortissement jusqu'à ce qu'une nuit au cours de l'école de commerce lorsque, enfin, j'ai vu la lumière. Je voudrais présenter ici une dépréciation nutshell. Les concepts sont les mêmes quel que soit le type d'actif en question, mais ici, nous allons mettre l'accent sur l'immobilier ... D'une manière générale, un ancien actif est une valeur inférieure à un nouvel actif. Pourquoi? Parce que les choses s'usent. A titre d'exemple, je vais utiliser ma voiture toute première fois, un «hip» Plymouth Volare prononcées à moi de mon grand-père. Lorsque la Volare est une toute nouvelle voiture, il a une valeur de 100% de son prix d'achat. Au moment où je l'ai eu plusieurs milliers de miles plus tard, il valait un peu moins que cela. Et puis, au moment où je l'avais fait passer à mon frère, qui le fait passer à un cousin, qui l'ont abandonnée quelque part dans les marais du New Jersey ... De plus, il ne valait pas cher du tout par ce point. En comptabilité, lorsqu'un actif est d'abord acheté, il est placé sur le bilan à son prix d'achat total. «Dépréciation» est le moyen par lequel vous ajuster continuellement la valeur de l'actif à la baisse, de sorte que la valeur comptable de l'actif reflète davantage la réalité. Oncle Sam est heureux de prêter une main secourable, en décrétant la vitesse à laquelle vous êtes autorisé à amortir un élément donné. Pourquoi devrais-soins de l'oncle Sam? Parce que chaque fois que vous amortir un actif, votre radiation de sa valeur va à votre compte de résultat comme une dépense, ce qui réduit votre revenu, et donc réduit votre charge fiscale. Ainsi, il est dans votre intérêt d'amortir plus rapidement possible, alors qu'il est dans l'intérêt de l'IRS de vous faire déprécier le plus lentement possible. Il est important de se rappeler que l'amortissement est tout à fait un «papier» plutôt qu'un «transaction immobilière». Aucun argent comptant change jamais les mains. Pour cette raison, l'amortissement ne peut pas affecter le flux de trésorerie. C'est pourquoi, quand vous regardez un tableau des flux de trésorerie, vous verrez que l'amortissement est ajouté au revenu net (amortissement a été déduit des recettes sur le compte de résultat, donc il doit être rajouté sur le tableau des flux de trésorerie). Dans le cas d'un bien immobilier, il devient un peu plus compliqué. Lorsque vous achetez un bâtiment, vous achetez généralement à la fois le bâtiment ainsi que la terre qu'il est assis sur. Bâtiments s'usent, mais les terres ne marche pas. En conséquence, vous ne pouvez amortir la portion du prix d'achat qui peuvent être attribuées au bâtiment. Où êtes-vous censés faire passer ce nombre? ... l'évaluation de la propriété, où le bâtiment / Split propriété sera inclus. Une fois que vous connaissez la valeur du bâtiment, vous pouvez appliquer l'IRS plan d'amortissement du bâtiment. Malheureusement, la propriété ne sera pas amorti et reposera sur vos livres à leur pleine valeur jusqu'à ce que vous vendez. J'espère que cela permet de lancer sur une meilleure compréhension de la dépréciation! |