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Amortissement négatif, ou «des intérêts différés", décrit les prêts qui ont plafonds d'ajustement de paiement en sus d'un embout de taux d'intérêt d'ajustement. Prêts amortissement négatif calculer deux taux d'intérêt. Le premier est appelé le taux de paiement le second est le taux d'intérêt réels. Le taux de paiement est généralement plafonnée à 7,5% du montant du paiement précédent. Le taux d'intérêt réel est calculé comme étant simplement l'indice majoré de la marge sans plafonds périodiques. Réinitialise lorsque le taux d'intérêt à un taux plus élevé avec un amortissement négatif d'hypothèques taux ajustable (ARM), le paiement hypothécaire ne change pas. Au lieu de cela, la charge d'intérêt supplémentaire est ajouté au solde du prêt. Les emprunteurs ont le choix de laquelle le taux à payer, ce qui explique pourquoi les prêts amortissement négatif sont également dénommées "option de paiement« prêts et armes option. Coût des fonds indiciels (COFI), au coût de l'épargne Index (COSI) et de trésorerie mensuel moyen (MTA ou MAT) sont autant d'exemples de prêts Alt-A amortissement négatif. La Mortgage Bankers Association of America (MBA) dit Alt-A part les prêts ont augmenté de 8% à 11%. Pourquoi? En raison de la souplesse offrir ces prêts, sans oublier un prix abordable pour un prêt achat d'une maison ou si vous voulez encaisser sur l'équité de votre maison avec une hypothèque refinancer. Certains bailleurs de fonds et les fonctionnaires estiment que 60 pour cent des prêts hypothécaires d'aujourd'hui ont une caractéristique négative d'amortissement. Une étude de 239 des plus grandes économies du pays et des associations de prêt par la Federal Home Loan Bank Board en Janvier a révélé que 33 pour cent l'ont permis. Une autre option de prêts abordables est l'intérêt de prêt seulement. Avec un intérêt seulement prêt, vous ne payez que les intérêts sur le prêt hypothécaire en versements mensuels pour une durée déterminée. Après la fin de ce terme, généralement de cinq à sept ans, vous devez refinancer, payer le solde en une somme forfaitaire, ou commencer à rembourser le principal, ce qui augmente considérablement vos mensualités. Comme les prêts amortissement négatif, les prêts ne sont des armes option parce que les emprunteurs ont la possibilité de ne payer que les intérêts ou remboursement du capital et des intérêts. Amortissement négatif et les intérêts des prêts ne peut être utile si vous êtes essentiellement concernés par les flux de trésorerie plutôt que de l'équité. Si vous ne payez que le taux de paiement, le paiement hypothécaire mensuel global pourrait être inférieure à un type de 30 ans, d'amortissement du prêt. Vous voudrez peut-être envisager un amortissement négatif ni l'intérêt hypothécaire que si vous êtes un emprunteur à court terme qui prévoit de refinancer ou de vendre la maison dans un délai de quelques années ou si vous avez des sources de revenu instable ou trop peu documenté revenu à admissible à un prêt traditionnel. |