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SA la propriété de ralentir en 2007 D'éminents spécialistes de propriété en Afrique du Sud-dire de mai 2007 la laisse de basse mer avant que les prix commencer à augmenter à nouveau en 2008, quoiqu'à un rythme plus modéré que les hauteurs grisant de 2004/05. Experts immobiliers Christo LUUS d'Absa, le plus grand prêteur hypothécaire SA, et John Loos de la FNB, disons que même si 2007 devrait voir une croissance plus lente et moins bien, d'un tournant vers le nord devrait entrer en 2008 dans le cycle des taux d'intérêt s'avère potentiellement. «Au mieux, nous pourrions avoir meilleur marché immobilier en 2007, mais le marché devrait encore en moyenne de 8-9%, puis à partir de 2008 nous devrions être de retour dans les deux chiffres», déclare François Loos. Economiste en chef de Absa, LUUS, dit que la croissance de propriété est "toujours forte" à 12,7% sur l'année (y / y) au dernier décompte en fonction de l'indice des prix Absa Chambre, mais qu ' «il a été l'assouplissement", en soulignant à accroître l'inflation comme un facteur inhibiteur. En fonction de facteurs Loos, qui débutera en remuant une fois de plus le marché sera quand les taux d'intérêt sont potentiellement en 2008 et que la croissance économique se poursuit au rythme fort courant. «Il ya aussi la possibilité d'un resserrement du côté de l'offre, car il ya beaucoup sur la plaque pour le secteur commercial et il restera de cette façon pour le reste de la décennie", poursuit-il. LUUS souligne le fait que, en 2004/05, ont été des étapes où l'Afrique du Sud bien connu une croissance de plus de 30%. "Toutefois, on peut s'attendre à un ralentissement en 2007 comme potentiellement l'inflation restera un problème dans la première moitié de 2007 et nous ne devrions pas voir de toute augmentation réelle", explique t il. "Cela devrait être le cas pour la plupart de l'année 2007 - au moins pour le secteur résidentiel où nous devrions voir une certaine consolidation, at-il fait remarquer. «Comme nous entrons dans un environnement de taux d'intérêt légèrement inférieur, éventuellement, à la fin de 2007 - même si nous pensons à mi-2008 - nous avons pu voir le reprendre», dit LUUS. "Il devrait encore être une croissance forte dans certains types de biens en 2007, mais les prix globaux devraient l'aise», poursuit-il. «Dans certains domaines, il pourrait en fait être une baisse, mais pas en termes généraux. Nous devrions voir un seul chiffre plancher en termes nominaux, ramassant plus tard en 2007. Puis, quand les taux d'intérêt se déplacer potentiellement plus bas, nous devrions obtenir plus de croissance», explique LUUS. "Je ne pense pas que nous allons voir facilement les taux de croissance élevé de 04/05 à moins que la correction est d'une telle mesure de la justifier», conclut LUUS. Loos conclut que de meilleures performances en 2007 pourrait venir plus bas dans les gammes de prix. "L'extrémité inférieure est l'endroit où l'action sera. Il est difficile de faire une coupure exacte, mais autour de R1, 5 millions de rands et plus devrait croître le plus lentement, dit-il. La croissance nominale des prix des logements en Afrique du Sud a été dans une phase de baisse pour les deux dernières années après avoir culminé à 35,4% sur l'année (y / y) en Octobre 2004, selon une recherche Absa. Standard Bank's House Price Index for Novembre enregistré une croissance des prix des logements inchangé à 8% y / y, vient de connaître une base faible de seulement 2,9% en Septembre. Une augmentation potentielle des taux d'intérêt de la nouvelle année viendront s'ajouter aux 200 points de base accumulés en 2006 durant le cycle de resserrement en cours qui a débuté en Juin, et de nombreux analystes s'attendent à ce à la dernière hausse de taux dans le cycle. Evan Pickworth - I-Net Bridge |