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Un prêt hypothécaire à taux ajustables (ARM) est un prêt hypothécaire avec un taux d'intérêt est variable. Contrairement à un prêt hypothécaire à taux fixe à partir duquel les versements sont constants pendant toute la durée de l'hypothèque, les taux d'intérêt pour les hypothèques à taux variable sont liés à un indice économique et ont tendance à varier au cours d'une période de temps. Prêts hypothécaires à taux ajustables ont habituellement un taux fixe initial qui est inférieur au taux d'intérêt comparables d'une hypothèque à taux fixe. C'est parce que ces types de prêts hypothécaires transférer une partie du risque de taux d'intérêt du prêteur à l'emprunteur. Un taux initial plus faible signifie une réduction des paiements, ce qui peut vous permettre de prendre un prêt plus important. Toutefois, si les taux d'intérêt commence à monter, vos mensualités seront augmentation ou la durée de l'hypothèque sera supérieur selon les politiques de votre institution prêteuse. Un ARM commence avec un taux qui est fixé pour la période initiale. Une fois cette période initiale est terminée, les taux d'intérêt varient à intervalles d'ajustement. Par exemple, un "3 / 1 ARM" a un faible taux initial qui est fixé pour les 3 premières années, puis obtient revalorisé chaque année, en fonction des variations de l'indice économique à laquelle il est lié. Commun des prêts hypothécaires à taux variable incluent: 1 / 1, 3 / 1, 5 / 1, 7 / 1 et 10 / 1. Certains prêts hypothécaires à taux ajustables mai être autorisé à obtenir convertis en prêts hypothécaires à taux fixe. Toutefois, une taxe de transformation est perçue, ce qui pourrait être élevé et pourrait emporter les économies que vous pourriez avoir gagné par rapport au taux initial inférieur. Les prêteurs ne vous permet pas de choisir l'indice économique à laquelle le prêt hypothécaire à taux variable est liée, mais vous pouvez choisir le prêteur en fonction de l'indice qui sera applicable à votre prêt. Il est conseillé de demander au prêteur la manière dont chaque indice utilisé a joué dans le passé et choisir l'index qui est resté relativement stable. |