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Étroitement sur sa queue est le premier centre de Londres, où 120 mètres carrés Super-appartements de luxe peut coûter £ 1,170,000 ou £ 9750 par mètre carré (m²) (en Euro: € 1.742.656, soit € 14.522 par mètre carré). Appartements de 120 m² dans des domaines autre luxe du centre de Londres sont susceptibles de coûter £ 580,000 ou £ 4,833 per sq m. (€ 863.880 ou € 7.199). La grande différence est expliquée par dessus très segmenté de Londres de gamme du marché, avec des appartements super luxe dans des domaines absolument Premier commandant primes considérables. Paris et d'Amsterdam, suivez Londres. A 120 mètres carrés appartement dans l'une de ces villes a un prix d'achat moyen de € 800.000 (€ 6.667 par mètre carré). Moscou est sixième capitale la plus chère d'Europe pour les acheteurs de propriétés résidentielles. Et bien que des appartements à Moscou peut être assez enrichissant pour les acheteurs en termes de déclarations de revenus de location, les investisseurs doivent être conscients des risques élevés (les achats sont en espèces, et les autorités ne se transforment soudain hostile). Dublin fait une apparition parmi les villes les plus chères d'Europe à la 10ème place, avec un haut de gamme 120 m² appartement coûte en moyenne environ € 600.000. Les États baltes, jusqu'à récemment, les plus chaudes d'Europe destination de l'investissement résidentiel, sont désormais chères. Un appartement haut de gamme dans le centre de Vilnius, en Lituanie coûtera en moyenne environ € 3.792 par m² (€ 455.000 pour 120 m²). Lettonie suit de près avec des appartements haut de gamme dans le centre de Riga coûte en moyenne € 3.020 pr m² Rendements locatifs dans les pays baltes ont également chuté à des niveaux très bas. Il ya encore quelques capitales très bon marché en Europe. Berlin, en particulier (€ 3.167 par mètre carré), connaît aujourd'hui un afflux de fonds étrangers en réponse à son prix relativement bas. Mais beaucoup moins coûteuses sont à Bratislava en Slovaquie (€ 1.292 par mètre carré), à Varsovie, en Pologne (€ 1,175 per sq m.); Skopje en Macédoine (€ 1.125 par m²) et à Chisinau en Moldavie (€ 917 par m²). Il faut s'attendre à ce que l'achat d'étrangers dans certaines de ces capitaux va s'accélérer. Revenus locatifs sont en baisse Les retours de location de posséder des appartements en Europe varient considérablement - de près de 14,13% dans le capital de la Moldavie Chisinau, à 2,43%, à Monaco. La tendance est pour les déclarations de revenus de location à l'automne, parce que les loyers ne suivent pas le rythme avec les prix partout en Europe. Alors que 2007 se lève, les retours de location sont plus faibles dans la plupart des endroits qu'ils ne l'ont été pendant 20 ans ou plus. Dans une certaine mesure revenus locatifs sont corrélés à des risques. La plupart des pays à haut rendement 'de l'Europe sont à l'Est. Appartements dans quatre capitales d'Europe orientale gagnent plus de 10% des retours de vacances: Chisinau, Moldavie (14,13%), à Varsovie, en Pologne (13,28%), à Sofia, en Bulgarie (10,56%), et à Bratislava, en Slovaquie (10,06%). Les risques plus élevés du Moyen-mai être un facteur dans ces déclarations (corruption élevée, les risques politiques). Mais les risques ne sont pas le seul facteur. Le Global Property Guide croit que l'arrivée relativement récente de l'économie de marché, les taux d'intérêt élevés, et les marchés hypothécaires relativement peu développée. Pour l'illustrer, il serait certainement difficile d'étiqueter la ville historique de Bratislava, en Slovaquie, comme un lieu à haut risque, mais les déclarations de revenus de location sont excellents. Europe occidentale souffre généralement d'un autre, le désavantage différentes: Une fiscalité élevée. Il ya des rendements élevés sur des revenus de location à gagner à Amsterdam et Paris (8,25% les deux), à Munich (7,80%) et Bruxelles (7,53%). Mais tous les quatre villes sont des environnements d'imposition élevés. (Pologne et la Moldavie sont également élevés d'impôt pour revenus de location.) Propriété dans le premier centre de Londres rendements étonnamment élevé des rendements locatifs, à 7,13%. Notez que ce "premier" catégorie englobe un groupe relativement restreint de super-appartements de luxe dans des domaines absolument Premier (Belgravia, Chelsea et Knightsbridge). Les rendements élevés dans ces endroits choisis contraste avec des rendements significativement plus faible de location (5,79%) disponible dans les autre luxe centre de Londres (Kensington, Bayswater, Notting Hill Gate, St Johns Wood, Highgate, Islington, Highbury, et Primrose Hill). Revenus locatifs ne peuvent pas tomber à jamais Nulle part en Europe sont les loyers au rythme de la hausse continue des prix immobiliers. Ceci est préoccupant. Lors de la Global Property Guide, nous considérons de façon informelle un signal de danger d'être revenus locatifs d'environ 4% ou moins. Plusieurs capitales européennes offrent des rendements des revenus de location autour ou en dessous de ce niveau de 4%. Un exemple est celui de Madrid, où les retours de location sont maintenant à seulement 3,15%. Voir les tableaux à l'adresse: [http://www.globalpropertyguide.com/articleread.php?article_id=82&cid] |