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Mise en route Le facteur le plus important dans lequel vous pouvez propriété est l'argent que vous pouvez emprunter, il est probablement préférable de régler les finances premier. Rappelez-vous les coûts supplémentaires liés à l'achat: * Procureurs honoraires (y compris droit de timbre, les recherches des autorités locales, etc) * Droit de timbre * Caution * Arpenteurs frais * Le prêt hypothécaire frais de dossier * Bâtiment et contenu de la maison d'assurance * Les frais de déménagement * Dans certains cas, il ya mai avoir des frais d'entretien supplémentaires pour la propriété ainsi. Faire vos devoirs Trouver le type de bien qui vous intéresse peut prendre beaucoup de temps. Surtout si vous avez des amis et la famille qui vivent dans la zone (s) qui vous intéresse dans la vie, ils peuvent vous donner beaucoup de conseils de qualité. Faire vos devoirs peut vous faire économiser beaucoup de temps et de la frustration pendant la phase d'observation. La liste de vos besoins précis peut vous aider à afficher uniquement les propriétés qui sont réellement susceptibles de vous convenir. Voici quelques points à considérer avant de voir un bien immobilier: * Lieu * Type de bien * Âge et le style de la propriété * Êtes-vous prêt à effectuer des réparations ou modifications? * Commodités locales, les écoles * Transport des liens Par ailleurs, en affichant les propriétés sur un site de haute technologie via des diaporamas et 360-degree Virtual Tours vous fera gagner beaucoup de temps. Mettre dans une offre Faire une offre dès que vous vous trouver une propriété convenable. Se souvenir! Il s'agit d'un processus de négociation, donc n'ayez pas peur d'offrir en dessous du prix demandé. Le vendeur mai examiner les offres inférieures. Il est très important de faire une Offre soumise à inventorier et à contrat. Cela vous permettra de se retirer si les problèmes de l'enquête ou le contrat met en évidence les questions que vous n'êtes pas à l'aise. Aussi, n'ayez pas peur de s'éloigner d'une propriété si vous ne pouvez pas les moyens. Surtout avec les taux hypothécaires, l'augmentation en 2006-2007, vous avez besoin pour permettre des taux hypothécaires d'aller plus haut après votre achat. Obtenir la propriété interrogés L'arpenteur effectue certains contrôles sur la propriété au nom du prêteur hypothécaire afin d'identifier les éventuels problèmes structurels ainsi que de conseiller sur la valeur de la propriété. Si l'enquête met en évidence tous les problèmes sérieux, vous aurez la possibilité de renégocier le prix de la maison ou peut-être certaines dispositions pour obtenir ces questions réparé. Les trois suivants sont les types les plus répandues de l'enquête: o hypothèques enquête d'évaluation est effectuée par la société de prêts hypothécaires afin d'évaluer s'ils sont prêts à vous prêter de l'argent pour acheter la propriété. Il s'agit d'un rapport succinct sur la propriété, ils peuvent souvent inférieur à l'évaluation de 15% du prix demandé, c'est parce qu'ils sont toujours plus prudent, après tout, sa leur argent qui est d'acheter la propriété. o Accueil des acheteurs enquête est un rapport plus détaillé sur l'état de la propriété. o Full structurels ou Building Survey est un rapport très détaillé, il va un peu plus loin que les acheteurs d'une maison de rapport et est recommandé pour une propriété qui est particulièrement ancienne. Les résultats de votre sondage mai évidence des problèmes avec le terrain qui nécessitent cite des spécialistes soit réalisée, etc humide à-dire de cette mai conduire à une renégociation des prix. Côté juridique Que ta volonté soit traiter l'ensemble des documents juridiques lors de l'achat. Utilisez un professionnel qui connaît la région. L'échange des contrats Une fois l'enquête, de recherche des collectivités locales sont terminés et vous êtes heureux avec les résultats, vous devez demander à votre avocat afin de procéder immédiatement. Quand tout le transfert de propriété a été traitée, votre avocat vous fera parvenir divers documents à signer. Vous êtes à un pas de plus de convenir d'une date de clôture, qui est quand le bien devient la vôtre. Vous avez très probablement devoir payer une caution (généralement 10% de la valeur de la maison) par votre avocat. Si vous Retirez-vous après ce point, vous perdrez le dépôt! Achèvement Il s'agit de la dernière étape du processus, ce qui prend habituellement environ 8 semaines à compter de faire une offre. Le solde restant à liquider (les 90% restants) est est payé à ce stade, après que toutes les questions juridiques sont réglées. Vous pouvez récupérer les clés de votre agent immobilier pour votre nouvelle maison. |