Acheter une maison avec un versement initial faible

Vous cherchez un prêt hypothécaire qui ne nécessite pas un versement initial de 20 pour cent? Voici quelques options. Vous avez trouvé une maison que vous serions ravis de posséder, et vous êtes prêt à acheter. Mais vous n'avez pas de versement initial de 20 pour cent. Ne vous inquiétez pas, il existe plusieurs alternatives de paiement Low-Down.

D'assurance prêt hypothécaire privé
Il est possible d'obtenir un prêt hypothécaire avec une mise de fonds d'aussi peu que 3 pour cent en souscrivant hypothécaires privés. Cette assurance protège le prêteur en cas de défaut de vos versements hypothécaires en veillant à ce que le solde restant sera payé.

Le coût de PMI varie mais, en général, c'est environ un demi de un pour cent du montant de l'hypothèque par an, ou 500 $ pour un prêt de 100.000 dollars. Les bonnes nouvelles sont que, une fois que vous avez remboursé votre prêt hypothécaire à l'endroit où vous parvenir à l'équité de 20 pour cent dans votre maison, la plupart des prêteurs vous permettra d'annuler l'assurance. Vous mai également être en mesure de le laisser tomber si une évaluation mise à jour indique que votre équité a suffisamment augmenté suite à une augmentation de la valeur de votre maison.

PMI peut parfois être financés par votre prêt hypothécaire (souvent appelé une auto-prêt hypothécaire assuré). Vous aurez vraisemblablement à payer un taux d'intérêt plus élevé, mais les paiements sont habituellement déductibles d'impôt à titre d'intérêts hypothécaires.

FHA prêts
Une deuxième option est applicable pour un prêt hypothécaire de la FHA. Ces prêts, conçus pour les moins-que-parfait de crédit, sont assurés par la Federal Housing Administration et permettent également une mise de fonds aussi basse que 3 pour cent.

L'acompte peut être un cadeau d'un membre de la famille, un organisme gouvernemental ou à but non lucratif. Cependant, il ya une limite au montant que vous pouvez emprunter, qui varie en fonction de votre emplacement. Vous serez également tenus de souscrire une assurance hypothécaire FHA. Dans la plupart des cas, cette assurance coûte 1,5 pour cent du montant du prêt à la clôture, majoré de 0,5 pour cent par an - le montant peut être roulée dans votre prêt hypothécaire.

Sur une hypothèque de 100.000 dollars, les 1,5 pour cent dès le départ une assurance hypothécaire FHA paiement serait 1500 $ qui, enveloppé dans un fixe, hypothèque de 30 ans à 8 pour cent, seraient réduits à 11,01 $ supplémentaires par mois. La prime de 0,5 pour cent annuel serait de 500 $ par année ou 41,67 $ par mois.

Gouvernement prêts assurés sont également disponibles pour ceux avec le service militaire en vertu de la Veterans Administration (VA) des prêts-programmes, et pour les résidents ruraux dans le cadre du développement du logement rural et des installations communautaires du programme.

Piggyback prêts
Aussi appelé un prêt de fiducie deuxième ou deuxième hypothèque, un prêt de ferroutage est un deuxième prêt qui se ferme en même temps que votre première hypothèque. L'idée est de combiner ce prêt à votre versement initial en vue d'atteindre les 20 pour cent nécessaires pour une hypothèque conventionnelle.

Le prêt le plus courant est un ferroutage 80/10/10: votre prêt hypothécaire est égale à 80 pour cent du prix d'achat, et votre prêt pour compte de deuxième et de chaque acompte égal à 10 pour cent. Il existe également 80/15/5 prêts, qui vous demandent de mettre en baisse de seulement 5 pour cent.

Avec cette disposition, vous aurez deux prêts à payer chaque mois. Et le taux d'intérêt sur le prêt de fiducie seconde sera probablement plus élevé que celui de votre première hypothèque. En outre, à payer les frais de clôture sur un autre prêt ajouter à vos frais initiaux. Mais votre total des paiements mai être inférieure à ce qu'elle serait si vous payaient pour des PMI. De plus, l'intérêt sur un prêt de ferroutage mai être déductibles d'impôt, bien que vous devriez consulter un conseiller fiscal au sujet de votre situation.