L'achat des biens immobiliers hors-un aperçu des idées fausses
Janet et John Part Deux
Dans la première partie nous avons quitté Janet et John prévoient de lancer leurs deux semaines d'achat voyage en Espagne en quête de leur nouveau domicile à l'étranger.
Ils ont vraiment pas décidé exactement ce que leur budget était. Le jour du voyage a été approche à grands pas et si ils se sont assis un soir à dîner et discuté de la question litigieuse. Janet était tout à fait convaincus qu'ils avaient besoin de plus de 200.000 euros pour financer ce qu'elle avait déjà vu sur le net. John a été réticent à plonger dans les pensions, SIP et l'épargne, même si il pouvait, et Janet savait bien!
Cependant, après un bon dîner a bénéficié d'un budget d'environ 200.000 Euros a été approuvée.
Le voyage a commencé.
Une fois qu'ils sont arrivés à Valence, ils ont fait leur chemin vers leur Hôtel et a appelé le premier agent sur leur liste pour prendre des dispositions pour le jour suivant. L'agent était dehors et ne sont pas revenus à leur appel que beaucoup plus tard. Regret John avait décidé de ne pas envoyer son plan Voyage à venir et ne donne pas l'un des agents susceptibles de convenir d'une propriété de leurs sites Web, comme une indication de sa préférence.
Heureusement, l'agent avait un créneau horaire le lendemain et après que Jean a expliqué au téléphone ce qu'il cherchait pour les voilà partis sur le circuit de la première inspection.
Il a été un désastre. L'agent leur a montré 6 biens. Il a fallu presque toute la journée à trimer respectueusement autour des biens que l'agent avait cru pouvoir être compatibles dans le récit de Jean leur avait donné. C'était un dîner au calme cette nuit-là et Janet et John ont commencé à repenser exactement quels sont leurs critères pour une propriété a été et la meilleure façon de transmettre l'information à un agent et aussi rapidement que possible.
Ils avaient fait une erreur classique.
Si j'avais été invité, je leur aurais dit de dire à l'agent à l'avance quand vous êtes venus. La plupart de la re-vente maisons appartiennent à des espagnols qui travaillent pour gagner leur vie et ont besoin d'un avis de visite, sauf si l'agent a la clé. Ce dernier est peu probable que vous pourrez découvrir le marché est fragmenté et de nombreux agents ont la même propriété sur leurs livres! S'adresser à une agence recommandée.
Toujours rechercher une propriété potentielle sur le site web de l'agent et communiquer à l'agent à l'avance de votre visite.
Très souvent, la propriété que vous souhaitez est déjà vendu. Toutefois l'agent au moins permet de voir exactement ce que c'était vous pensez voulez et pouvez chercher plusieurs autres propriétés similaires.
Ne dites pas juste "Nous voulons une maison avec 3 chambres à proximité de Callosa". Ce sera tout simplement ouvrir la boîte de Pandore.
Si l'agent de vous montrer une propriété qui vous savez immédiatement vous n'êtes certes pas intéressé, dites-lui! Ne perdez pas votre temps ou de son plus que vous devez.
Le lendemain, le second agent les avait retirés. John a été très prompts à souligner une ou deux propriétés dans le portefeuille de l'agent de sorte qu'ils n'ont pas perdre trop de temps. Une autre longue journée s'ensuivit regardant 6 maisons, mais cette fois ils ont trouvé celui qu'ils aimaient, et bien que très fatigués bénéficié d'un meilleur dîner.
Le troisième jour, une chose curieuse s'est produite à Janet et John. La propriété qu'ils ont aimé hier a été démontré à nouveau par un agent différent.
Alors quelle est si drôle à ce sujet? Ainsi que John m'a expliqué, le prix était hier 235000, mais aujourd'hui la propriété même de cet agent brochure a été moins coûteux 25.000 Euros! Ils étaient stupéfaits, mais que la maison était vide quand ils ont fait le tour pour la deuxième fois qu'ils n'ont rien dit à cet agent. Toutefois, la conversation pendant le dîner était explosive en comparaison à la conversation muette sur la première nuit! Janet et John apprenaient vite et fort, mais ils ont toutes les réponses? Qui pourrait les aider à trouver leur chemin?
En Espagne comme dans la plupart des pays d'outre-mer, il est possible pour de nombreux agents d'être impliqués dans la vente d'une maison. Tout d'abord il ya le "Correador". Il est l'homme qui trouve l'origine la propriété et organise le prix que le propriétaire s'attend vraiment recevoir. Il informe ensuite ses agents qu'il a trouvé une nouvelle propriété. Il sera normalement conservé la clé et l'escorte de l'agent et le client pour la propriété. Chaque agent se rendra à la propriété et de faire leurs propres photos et la description conséquent, les propriétés semblent être différent sur les sites web concurrents. Puis certains agents sans un site web sera «prêter» leur CD de propriétés à un certain nombre d'autres agents. Cela peut parfois laisser une ligne d'agents avec un intérêt à gagner une commission de la vente d'une propriété.
Dans des cas exceptionnels sont là des agents dignes de confiance qui seront traduits un bien directement par le propriétaire qui le lui donner sur une base exclusive. Le problème, c'est cela arrive rarement.
Que faire? Janet et John décident d'avoir un jour de congé. Bien pensé! Le lendemain, ils retournent dans le troisième agent et demandez à voir certains biens similaires à celui qu'ils préfèrent. Ils passent une journée entière de la recherche de la campagne de Cullera à Gandia sur le Valencia Costa relativement peu connu. Recherche John's lui a montré qu'il s'agit d'une zone côtière tranquille par rapport à l'autre du Sud Costa Blanca. Il a un plus grand risque de pluie et est donc beaucoup plus écologiques et Lusher bordée d'arbres avec des paysages. Il fait plus froid en hiver mais Jean pourrait encore être torride en août et la fin de la natation en Octobre. Il ya beaucoup de villages côtiers et typiquement espagnole intérieur des terres. Propriétés ici pourraient représenter une bonne valeur pour l'argent.
Ils ont maintenant vu 5 maisons au cours de la matinée et approchent de la zone située au nord de Gandia, fatigué et affamé. Jose Miguel est devenu leur agent préféré et vient de les prendre dans un bar à tapas pour les rafraîchir. Dans l'après-midi, il leur montre une autre 2 maisons, et cette fois ils trouvent vraiment celui qu'ils aiment. Cette maison non seulement tous les tiques des boîtes John's, mais offre beaucoup plus de Janet, une maison barbecue, grande piscine et une annexe dans le jardin pour les visiteurs. Bien sûr, Jose Miguel a laissé la meilleure pour durer et habilement augmenté leurs aspirations et les mauvaises nouvelles sont, il n'est pas dans leur budget. Jean pouvait à présent besoin d'une hypothèque locale pour le recharger. Oh là là, pauvre Jean.
Janet et John Jose Miguel dire qu'ils aiment vraiment cette propriété.
Big mistake! Il informe immédiatement ces derniers qu'il ya un autre agent avec un autre client intéressé à la même propriété. Bien sûr, un dépôt de réserve de 6000 euros remis à lui maintenant, sera-ce sécuritaire pour eux.
What happens next?
Jose Miguel est en réalité un agent crochus?
John fait une partie avec le fric?
Will Janet souffrent de "Sun maladie» et de persuader John à la réserve de payer avec sa carte American Express?
Lire versement Trois demain.
hugoraymond@mypropertypal.com
